昨日國務(wù)院辦公室新發(fā)布的“金融三十條”當(dāng)中并未有實(shí)際意義上的從金融層面對(duì)行業(yè)的刺激政策，這點(diǎn)幾乎是肯定的。　　

　　盡管我無意給自己制造緊張情緒，但是我還是忍不住要緊張。原因是總感覺到我們的政府認(rèn)為中國遇到的經(jīng)濟(jì)問題的嚴(yán)重性可能超過美國。

　　也許這僅僅是錯(cuò)覺。一次接一次的降息，一個(gè)接一個(gè)的政策，一個(gè)接一個(gè)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，然后是一個(gè)接一個(gè)的文件，當(dāng)然，還有4萬億的投資。也許這僅僅是因?yàn)槲覀儧]有在美國，而只能感受到中國的情況而已。

　　在2008年的第四季度，我已經(jīng)分不清我的腦袋里應(yīng)該裝下那一個(gè)更重要的政策，抑或是自己要將重點(diǎn)瞄向那一個(gè)政策的執(zhí)行層面。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)很難從政策執(zhí)行的角度來判斷一些政策對(duì)中國未來一年經(jīng)濟(jì)走向的影響。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子是，房?jī)r(jià)和股價(jià)都還在跌……

　　因而你很難說清楚這些政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)走向的具體影響。從另外一個(gè)層面而言，這些政策出臺(tái)之后都被認(rèn)為是保守的，只是能夠起到明年GDP“保8”的作用。

　　而且你發(fā)現(xiàn)作為一些政策的執(zhí)行者，尤其是地方政府愚蠢得實(shí)難想象。南京市政府的房地產(chǎn)政策簡(jiǎn)直就像是兒戲。迄今為止我們的直覺是南京執(zhí)政者根本不懂什么是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，以至于出臺(tái)一些莫名其妙的政策，然后一次又一次讓自己下不了臺(tái)。

　　如此執(zhí)政能力，南京市如何在激烈的長三角城市群的競(jìng)爭(zhēng)中立足？

　　干預(yù)恒大降價(jià)是很顯然的違反市場(chǎng)規(guī)律的行為，干預(yù)企業(yè)自主的定價(jià)權(quán)利是南京市政府近幾年來在房地產(chǎn)行業(yè)犯的愚蠢的邏輯錯(cuò)誤，但南京市政府似乎樂此不疲。在萬科事件出現(xiàn)之后，本來已經(jīng)無法收?qǐng)觯F(xiàn)在又開始干預(yù)恒大降價(jià)。

　　南京市政府居然振振有詞地說是“為了防止資金鏈斷裂給市場(chǎng)帶來影響”。此話背后的含義很顯然是針對(duì)不同的企業(yè)厚此而薄彼。

　　或許可以說，南京市政府領(lǐng)悟了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的用意，但在政策使用上簡(jiǎn)直可以說是荒誕。限制價(jià)格看上去是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)最為有效的方式，但南京市政府卻不明白這種看似簡(jiǎn)單而有效的方式給其本身帶來的麻煩。更無法領(lǐng)悟到政府的公信力一旦喪失可能給執(zhí)政帶來的麻煩！

　　為什么計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代里被證明失敗的那一套邏輯放在今天依然有執(zhí)政者樂此不疲？放在改革三十年大背景下的今天，心中莫名的感到一陣悲涼……

　　如果說地方政府愚蠢的話，抑或說地方政府不懂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的話，回過頭來看看我們的開發(fā)商是否認(rèn)知市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？開發(fā)商在坐享中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革帶來的成果的同時(shí)是否意識(shí)到市場(chǎng)本身所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)？

　　在此一輪市場(chǎng)調(diào)整過程當(dāng)中，中國的開發(fā)商幾乎集體性的懵懂！除部分企業(yè)及時(shí)作出調(diào)整之外，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)整個(gè)行業(yè)的調(diào)整幾乎是抱著無奈的心態(tài)，在熬著過日子。

　　到現(xiàn)在大多數(shù)中國房地產(chǎn)企業(yè)仍不清楚什么企業(yè)？什么是房地產(chǎn)企業(yè)？他們頂多只是開發(fā)商而已。

　　這就是中國在一輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整下的世相，是中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整下的世相。任何政策不能說明明年的狀況會(huì)更好——大多數(shù)中國開發(fā)商明白這一點(diǎn)，但他們好像還是堅(jiān)信政府不會(huì)拋下他們不管！

　　在昨日國務(wù)院辦公室最新發(fā)布的“金融三十條”當(dāng)中并未有實(shí)際意義上的從金融層面對(duì)行業(yè)的刺激政策，這點(diǎn)幾乎是肯定的。

　　另外關(guān)于降息和市場(chǎng)回暖，看看這兩天的股市走向我們就應(yīng)該明白，今天的政策刺激就像去年之前的政策調(diào)控一樣無力。

　　降息僅僅是減少貨幣成本而已，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，遠(yuǎn)不如王石說的那樣樂觀。