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　　第一部分 2008年樓市概況

　　2008年的中國(guó)注定是不平凡的一年，期間既有奧運(yùn)盛典的大喜也有雪災(zāi)震災(zāi)的大悲；2008年的中國(guó)樓市，在風(fēng)云變幻間經(jīng)歷了成長(zhǎng)中的諸種陣痛，也注定會(huì)在中國(guó)地產(chǎn)史上留下濃抹重彩的一筆。對(duì)比07年的瘋狂，08年的廣州樓市可謂是“動(dòng)蕩”的一年，是“歸位調(diào)整”的一年，更是“涅槃”的一年。2008年，“陰陽(yáng)燮變”，舊有的市場(chǎng)格局被打破，多個(gè)市場(chǎng)主體發(fā)生了根本的逆轉(zhuǎn)。

　　一、市場(chǎng)格局：從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)

　　2008年以前，市場(chǎng)形勢(shì)大好，表現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是賣方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位。然而，進(jìn)入08年，供應(yīng)大增，購(gòu)房者也不再盲目恐慌購(gòu)房，呈現(xiàn)供大于求的局面，買方市場(chǎng)格局已然確立。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，廣州十區(qū)累計(jì)新批住宅預(yù)售面積727.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.76%。供應(yīng)量的充沛在為買家提供多元化的選擇之余更進(jìn)一步鞏固了供求關(guān)系中買方主導(dǎo)市場(chǎng)的格局，讓消費(fèi)需求真正獲得尊重。

　　二、消費(fèi)者：從集體瘋狂轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎觀望

　　07年樓價(jià)、地價(jià)的瘋漲，導(dǎo)致眾多尚未做好買房準(zhǔn)備的人在恐漲心理的作用下提前進(jìn)入樓市，透支遠(yuǎn)期的購(gòu)房需求；加上投機(jī)客的買漲行為造成了樓市虛假的繁榮景象。同時(shí)，在媒體及各利益方的共同推動(dòng)下，營(yíng)造出樓市一片大好的錯(cuò)覺(jué)，進(jìn)一步促進(jìn)樓價(jià)飆升。故在07年10月前，包括廣州等多個(gè)城市均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

　　然而，“9.27新政”的出臺(tái)，令市場(chǎng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，尤其是萬(wàn)科董事長(zhǎng)拋出“拐點(diǎn)論”后，全國(guó)范圍均有不同程度的降價(jià)運(yùn)動(dòng)，在一定程度上加劇了客戶的持幣觀望心態(tài)。08年下半年來(lái)，受全球金融危機(jī)影響，我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)也受到?jīng)_擊，令消費(fèi)者的購(gòu)房行為更加謹(jǐn)慎。

　　數(shù)據(jù)顯示，受全國(guó)市場(chǎng)觀望情緒影響，2008年1-11月，廣州十區(qū)新建商品住宅簽約504.47萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年成交約550萬(wàn)平方米，環(huán)比去年減少31.3%。