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　　二、開發(fā)商成交排行

　　碧桂園獨占鰲頭，品牌發(fā)展商實力凸顯

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，廣州十區(qū)二市2008年的開發(fā)商成交排行榜中，碧桂園集團以7037套的業(yè)績獨占鰲頭，占全市成交量的12.4%。保利集團和富力集團分別以3865套和3712套的成交量居第二和第三位。前十位發(fā)展商的成交量為29502套，占全市成交量的一半以上，前二十位發(fā)展商的成交量為37344套，占全市成交量的67%。

　　從發(fā)展商的成交來看，前五位均為全國性的品牌發(fā)展商，第六位是城建集團，屬于區(qū)域性的大型發(fā)展商，其相對高價的市區(qū)盤也獲得了不俗的業(yè)績，凸顯出品牌發(fā)展商的實力。

　　表2：2008年廣州十區(qū)二市開發(fā)商成交排行

　　三、樓盤報紙廣告投放排行

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，廣州十區(qū)2008年報廣總費用為11.05億元。其中，廣告投放費用第一名樓盤廣州雅居樂2269萬元，第二名匯景新城1702萬元，第三名南沙碧桂園1667萬元。前二十樓盤的廣告費用占總費用的20.63%。

　　表3：2008年全年報紙廣告投放量前20位樓盤

　　四、開發(fā)商報紙廣告投放排行

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，2008年廣告投放費用第一名開發(fā)商雅居樂地產(chǎn)4511萬元，第二名富力地產(chǎn)，4387萬元，第三名保利地產(chǎn)4085萬元。前二十開發(fā)商的廣告費用占總費用的38.6%。

　　表4：2008年全年報紙廣告投放量前20位開發(fā)商

　　第三部分 2009年市場預(yù)測

　　經(jīng)歷了2008年“燮變”的廣州樓市，在下半年已表現(xiàn)出價跌量穩(wěn)的態(tài)勢。在應(yīng)對全球經(jīng)濟危機的背景下，經(jīng)緯行研究中心預(yù)計2009年的房地產(chǎn)政策環(huán)境將更為寬松，相對理性的廣州樓市也將進入底部整固的一年。

　　一、政策：扶持房地產(chǎn)消費，促量不保價

　　2008年末，房地產(chǎn)行業(yè)就已搭上刺激經(jīng)濟增長的政策便車，從被“調(diào)控”轉(zhuǎn)為扶持發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位也再次得到確認，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境將更為寬松。

　　2008年12月21日發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，可以視為是明年的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)。明年，房地產(chǎn)行業(yè)的政策將主要圍繞兩個方面來落實，一是加大低收入人群的住房保障力度，二是鼓勵普通住房的消費。而這兩個方面都是從放大成交量的角度采取的措施，而且《意見》明確提出要引導(dǎo)發(fā)展商以合理價格銷售。