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　　“貨幣這個(gè)尺度自身會(huì)冷漲熱縮。這就是理科的同志們和朋友們辛辛苦苦這么多年沒(méi)有明白的事情。”

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　　　　　　　　 孟曉蘇、黃文、王化、鐘德堯觀點(diǎn)答問(wèn)

　　　　　　　　　樊綱、王敏、葉檀、曹志偉觀點(diǎn)答問(wèn)

　　主持人：非常感謝陳淮（先生）的演講，接下來(lái)進(jìn)行一個(gè)觀點(diǎn)的碰撞。作為合富輝煌首席分析師的黎文江先生，您現(xiàn)在有什么問(wèn)題跟陳淮（先生）進(jìn)行互動(dòng)呢？

　　黎文江：很感謝您的精彩發(fā)言，我有一個(gè)問(wèn)題，剛剛兩位專家說(shuō)到均衡的問(wèn)題，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金鏈很缺，現(xiàn)在有人提出降價(jià)促銷，我對(duì)這個(gè)是持反對(duì)意見(jiàn)的，因?yàn)楸状笥诶模@個(gè)均衡如何解決？如果您同意的話，認(rèn)為降價(jià)促銷是好辦法，除了這個(gè)之外還有什么好辦法，希望您給我們指教一下。

　　陳淮（先生）：我不會(huì)賣房子，怎么把賣房子賣進(jìn)去，孟董事長(zhǎng)很清楚，但是這個(gè)市場(chǎng)是否降價(jià)不取決于誰(shuí)高興，誰(shuí)不高興，開(kāi)發(fā)商高興也好，消費(fèi)者不高興也好，總之價(jià)格是按照內(nèi)部運(yùn)行的，我們降價(jià)就可以多賣房子嗎？過(guò)去我們這個(gè)網(wǎng)，已經(jīng)在這個(gè)池塘吃了很多“大魚(yú)”，但是再吃大魚(yú)兒，現(xiàn)在就需要再養(yǎng)幾天。當(dāng)然，我們可以編一些小網(wǎng)抓小魚(yú)，現(xiàn)在抓大魚(yú)兒也可以，如果現(xiàn)在抓一些不大不小的魚(yú)，明年就連半大不大的魚(yú)也沒(méi)有得吃了。

　　房地產(chǎn)有一個(gè)什么特點(diǎn)呢？它與吃飯不一樣，吃飯的時(shí)候，今天中午吃了，明天還得重復(fù)吃，這個(gè)需求是穩(wěn)定的，每天都重復(fù)產(chǎn)生的，而買房不是，前天有很多人買了，需求就減少了，昨天又有人賣了，需求又減少了，而且里面還有一些不同，前天的是能力逐漸遞減的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的，現(xiàn)在站在門口的都是支付能力相對(duì)弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)弱的一群人，如果現(xiàn)在我們把他們忽悠進(jìn)來(lái)，如果他們抵抗不了風(fēng)險(xiǎn)，或者面對(duì)資產(chǎn)難題的時(shí)候，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否有利呢？我們需要注重客觀規(guī)律，以現(xiàn)在我們需要明白，現(xiàn)在站在你們門外的人和去年、前年門外站的人已經(jīng)不是一樣了，前年外門站的梁總那樣的，去年站的是孟總那樣的，今年站在外門是我這樣的。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)城市在10到15年中一共可以賣出多少房子是一個(gè)常量，廣州、上海的修整因素多一些，長(zhǎng)沙、南昌等等一些城市修整因素少一些，10到15年他們一共可以賣出多少房子是一個(gè)常量，就像100個(gè)小伙子一定要娶100多個(gè)姑娘，也不會(huì)多娶和少娶，這是需求是肯定的，今年娶了明年就不會(huì)結(jié)婚了，一定要懂得房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)。像吃海鮮，今天便宜了今天吃，明天便宜明天再吃，但是房市不會(huì)這樣的，現(xiàn)在的情況對(duì)我們是有影響的，開(kāi)發(fā)商是待嫁的姑娘，對(duì)我們多少有一點(diǎn)影響，人們?cè)?8歲結(jié)婚的時(shí)候就把26歲的姑娘娶了，到32歲再找對(duì)象，就把現(xiàn)在28歲的姑娘耽誤了，因?yàn)榈?0到28的婚姻差是兩年，32到28的婚姻差是4年，他們還找28歲的，現(xiàn)在28歲的就被忽略過(guò)去了，所以拜托各位，趕緊，謝謝！但是如果不娶了話。

　　主持人：接下來(lái)有請(qǐng)賀承軍先生跟陳淮（先生）交流。

　　賀承軍：第一個(gè)問(wèn)題是您研究經(jīng)濟(jì)學(xué)是從文科還是從理科入手的呢？

　　陳淮（先生）：我是從4年本科，3年碩士，3年博士不摻水念下來(lái)的，但是我考研究生的時(shí)候，高考數(shù)學(xué)是滿分。

　　賀承軍：現(xiàn)在金融危機(jī)對(duì)我們的外向型經(jīng)濟(jì)有影響了。

　　陳淮（先生）：所以我們需要擴(kuò)大內(nèi)需，建立在外需的經(jīng)濟(jì)是不可靠，也不可以持久的，而且不僅帶來(lái)應(yīng)收款的風(fēng)險(xiǎn)，還有中小企業(yè)的困境，還帶來(lái)對(duì)中國(guó)資源過(guò)多的耗費(fèi)，還帶來(lái)我們?nèi)嗣駧胖翟趪?guó)際市場(chǎng)上的不穩(wěn)定，謝謝！

　　賀承軍：您這個(gè)描述與前面描述是矛盾的，過(guò)去10到15年創(chuàng)造市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的效率和輝煌，但是下面說(shuō)明現(xiàn)在有一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，我覺(jué)得這個(gè)是一個(gè)矛盾，您是如何理解的？

　　陳淮（先生）：我很想就這位先生文科和理科也打一個(gè)比方，理科的人尺度是不變的，我們量一個(gè)長(zhǎng)度，重量，時(shí)間，體積是可以用嚴(yán)格的物理定義定義的，地球圍繞太陽(yáng)轉(zhuǎn)一天可以運(yùn)算的，唯獨(dú)你說(shuō)的貨幣這個(gè)尺度自身會(huì)冷漲熱縮，這就是理科的同志們和朋友們辛辛苦苦量了這么多年沒(méi)有了解明白的事情。

　　主持人：這個(gè)環(huán)節(jié)非常精彩，也非常有意思，現(xiàn)在接下來(lái)有請(qǐng)潘偉明交流一下。

　　潘偉明：假如明年中央4萬(wàn)億和地方18萬(wàn)億救市沒(méi)有明顯效果，房地產(chǎn)商會(huì)不會(huì)大量倒閉，如果您是房地產(chǎn)老總，您會(huì)有什么打算？

　　陳淮（先生）：美國(guó)的中餐館在美國(guó)開(kāi)國(guó)以來(lái)，伴隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)到現(xiàn)在，仍然是現(xiàn)在美國(guó)一個(gè)風(fēng)景線，每一年美國(guó)中餐館都有大量倒閉，但是仍然沒(méi)有影響現(xiàn)在的美國(guó)中餐館，現(xiàn)在美國(guó)的小城鎮(zhèn)到處可以找到中餐館，初期中日抗戰(zhàn)的時(shí)候，有國(guó)民黨正規(guī)軍，八路軍，新四軍，抗日義勇軍以及抗日救國(guó)軍，到抗戰(zhàn)勝利的時(shí)候，大概沒(méi)剩多少，剩下就很少了，并不妨礙中國(guó)人民取得打敗日本帝國(guó)主義的全面勝利，謝謝！