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　　12月15日，投資20億的徐州宿遷寶龍城市廣場(chǎng)開工奠基，這是寶龍?jiān)诮K的第6個(gè)項(xiàng)目，也是寶龍近年來在內(nèi)地高速發(fā)展后的第13個(gè)項(xiàng)目。而在一個(gè)月前，即11月17日，投資18億的青島李滄寶龍城市廣場(chǎng)也才剛剛奠基。

　　在奠基儀式的現(xiàn)場(chǎng)，寶龍集團(tuán)董事長(zhǎng)許健康還透露，目前公司還有三個(gè)超過40萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目即將動(dòng)工，其中山東海陽(yáng)、河南新鄉(xiāng)、江蘇鹽城等3個(gè)項(xiàng)目將于明年陸續(xù)開工。

　　截至目前，寶龍?jiān)诮ǖ纳虡I(yè)項(xiàng)目有9個(gè)，在建商業(yè)地產(chǎn)面積約500萬(wàn)平方米。今年內(nèi)，寶龍有3個(gè)新項(xiàng)目落成，面積約203萬(wàn)平方米。寶龍先后在福建、山東、河南、安徽、江蘇等省的14個(gè)二、三級(jí)城市已經(jīng)投資建設(shè)了17個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中2007年底新競(jìng)得項(xiàng)目4個(gè)。土地儲(chǔ)備約400萬(wàn)平方米。

　　除城市廣場(chǎng)外，寶龍集團(tuán)還擁有自主投資的五大連鎖體系——康城奧特萊斯、寶龍樂園、影城、美食及寶龍酒店旅游項(xiàng)目。目前，寶龍集團(tuán)運(yùn)營(yíng)和在建的五星級(jí)酒店有5家，計(jì)劃在5年內(nèi)發(fā)展到12家。

　　上市

　　事實(shí)上，早在今年5月，寶龍集團(tuán)通過香港聯(lián)交所上市聆訊，計(jì)劃當(dāng)月底掛牌上市，首發(fā)IPO融資30億至40億港元，用以擴(kuò)張旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。并委托了高盛及麥格理為上市保薦人。但是，由于資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，使得寶龍的上市計(jì)劃被迫延遲。

　　彼時(shí)，高盛等機(jī)構(gòu)對(duì)于寶龍旗下物業(yè)資產(chǎn)的預(yù)估值在500億元左右。

　　中國(guó)北方購(gòu)物中心聯(lián)盟常務(wù)秘書長(zhǎng)于群在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)需要非常龐大的資金做穩(wěn)定的后盾，但寶龍?jiān)趶B門的項(xiàng)目開發(fā)后，迅速在全國(guó)二線城市拿地，很多都是城市副中心拿下的土地，根本就不具備開發(fā)價(jià)值，只是為了達(dá)到自己融資的目的，為上市而上市。

　　“擴(kuò)張不是目的，目的是錢，寶龍非常危險(xiǎn)。”于群說，“寶龍商業(yè)項(xiàng)目的招商情況都不怎么樣。”

　　雖然寶龍一直強(qiáng)調(diào)自己是在二三線城市的中心區(qū)拿地，但事實(shí)上，大部分都是一些新的CBD區(qū)域。戴德梁行商業(yè)部董事張智聰在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)也表示，新CBD區(qū)，剛開始招商的時(shí)候，都得以低租金引進(jìn)一些大賣場(chǎng)來吸引客流。

　　“這個(gè)時(shí)期開發(fā)商是幾乎沒有利潤(rùn)的。并且簽約的周期很長(zhǎng)，一般在10年左右，10年后每隔2-3年才會(huì)增加租金。”張智聰說。

　　“出租給大賣場(chǎng)是幾乎沒利潤(rùn)的，關(guān)鍵是看剩下的商鋪，掙的就是這些商鋪的租金。全部租滿的話，一年的利潤(rùn)也就5%-6%。”張智聰補(bǔ)充到。

　　但是，其又認(rèn)為大部分人去這種新CBD區(qū)，一般都直奔大賣場(chǎng)，從大賣場(chǎng)出來后也就無暇光顧其他的店了。