從10月開(kāi)始，中體奧園進(jìn)行了一個(gè)內(nèi)部管理部門(mén)的改革，一個(gè)品牌技術(shù)服務(wù)中心和品牌傳播推廣中心組成的“支持系統(tǒng)”被中體奧園放到了一個(gè)核心的位置。

　　“這是我們改革的重點(diǎn)，集團(tuán)的定位將開(kāi)始向管理和服務(wù)轉(zhuǎn)變”，中體奧園總裁陳順表示。

　　于是，這次變革被認(rèn)為是奧園對(duì)明年發(fā)展方向的一個(gè)暗示，一直以?shī)W林匹克花園品牌進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中體奧園已經(jīng)進(jìn)入了“后奧運(yùn)時(shí)代”。然而，對(duì)于中體奧園的調(diào)整，市場(chǎng)對(duì)其在地產(chǎn)板塊的品牌推廣前景似乎并不樂(lè)觀。

　　地產(chǎn)板塊調(diào)整

　　“奧園在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面比較注重品牌的推廣，但是在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)剩者生存的背景下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎并不是公司的長(zhǎng)久發(fā)展方向”，民生證券分析師呼振翼在其分析報(bào)告中表示。

　　今年以來(lái)，為了應(yīng)對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，減少危機(jī)對(duì)于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的影響，中體奧園已經(jīng)多次通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式調(diào)整旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　年初，中體產(chǎn)業(yè)將直接和間接擁有的中體奧林匹克花園投資有限公司共計(jì)19%的股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了海南博倫科技有限公司，交易價(jià)格1.04億元。

　　今年6月，中體奧園所持有的惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司40%的股權(quán)也被以2.4億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了上海合邦投資有限公司。

　　“這兩項(xiàng)非經(jīng)營(yíng)性損益收益給奧園帶來(lái)了1.69億元的收益，這是其今年中期業(yè)績(jī)報(bào)告盈利暴增的決定性因素。”在中體奧園公布今年的中報(bào)后有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　事實(shí)上，除開(kāi)業(yè)績(jī)上的追求之外，這或可看作是奧園對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)調(diào)整趨勢(shì)。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷對(duì)于中體奧園的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)產(chǎn)生了顯著的影響，中體更傾向于品牌的輸出而非直接的投資。

　　“一個(gè)可以表明今年其在調(diào)整的最直接的現(xiàn)象是，今年以來(lái)，中體奧園的拿地已經(jīng)很少了，除了九江和上海拿下的兩塊地。”一名熟悉中體奧園的人士表示。

　　該說(shuō)法在中體奧園一份內(nèi)部的講話(huà)稿中得到了印證。在中體奧園舉行的“2008奧林匹克花園總經(jīng)理高峰會(huì)議上，總裁陳順的講話(huà)稿透露出了一個(gè)關(guān)鍵的信息：今年中體奧園有7個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分別位于上海奉賢、九江、三水、臨沂，還有昆明奧林匹克花園，武進(jìn)、長(zhǎng)沙的中奧廣場(chǎng)等，而且?jiàn)W園在三亞、太原。廈門(mén)、呼和浩特等二線(xiàn)城市仍有8個(gè)項(xiàng)目還在密切接觸中。

　　“這些項(xiàng)目中有很多都是以品牌合作的方式進(jìn)行，而并非中體奧園直接的投資。”上述人士表示。

　　這似乎已經(jīng)不難理解中體奧園的內(nèi)部管理部門(mén)調(diào)整了，陳順還透露：基于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，明年中體奧園的投資速度將放緩，中體奧園更傾向于以?shī)W園品牌推廣的方式進(jìn)行發(fā)展。

　　品牌擴(kuò)張之憂(yōu)

　　然而，就目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的幅度，對(duì)于進(jìn)入后奧運(yùn)時(shí)代的中體奧園來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)其品牌推廣的道路并不樂(lè)觀。

　　“中體產(chǎn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè)類(lèi)的項(xiàng)目盈利模式仍然不夠清晰，奧運(yùn)后如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展存在疑問(wèn)。”新東風(fēng)價(jià)值無(wú)憂(yōu)網(wǎng)分析師陳祺直指中體奧園在可持續(xù)發(fā)展上的疑慮。

　　事實(shí)上，致力于品牌推廣，但來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊銷(xiāo)售收入的不足對(duì)于中體奧園資金上的壓力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　近期，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事會(huì)通過(guò)了新的貸款擔(dān)保協(xié)議，為其控股子公司中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司(中體奧園)申請(qǐng)的4000萬(wàn)元流動(dòng)性貸款提供擔(dān)保。

　　同時(shí)，中體奧園旗下的沈陽(yáng)中體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其自有資產(chǎn)二期在建工程和未開(kāi)發(fā)的八萬(wàn)平方米土地使用權(quán)作為抵押，向盛京銀行貸款5000萬(wàn)元的計(jì)劃也獲得了中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事會(huì)的通過(guò)。

　　其中，不得不提的一點(diǎn)是，根據(jù)公告顯示，獲得4000萬(wàn)貸款的中體奧園目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)是品牌管理和信息服務(wù)，而并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　雖然今年中體奧園的中報(bào)上也顯示，上半年中體奧園的盈利與去年有了大幅增長(zhǎng)，但這主要是受益于上述兩宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收益。鮮為人知的是，中體奧園的預(yù)售賬款已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為盈利先行指標(biāo)，預(yù)收賬款同比減少，意味著將來(lái)可結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目利潤(rùn)將減少。此后，中體產(chǎn)業(yè)在接受有關(guān)媒體采訪(fǎng)時(shí)并不否認(rèn)該事實(shí)。

　　但是，陳順在今年中體奧園的總結(jié)會(huì)議中表示，中體產(chǎn)業(yè)的品牌輸出方式主要是與中國(guó)的中小型房地產(chǎn)企業(yè)合作。“2009年對(duì)中國(guó)許多中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)將是生死存亡的一年，尋求品牌合作將成為這些企業(yè)為保持持續(xù)性發(fā)展而追求的首要目標(biāo)，奧林匹克花園品牌的推廣模式完全吻合這些中小型企業(yè)的發(fā)展方向。”

　　也許，中體奧園將賭注押在中小房地產(chǎn)企業(yè)上是其迫不得已的選擇，然而，究竟有多少中小型房企能夠在這一輪房地產(chǎn)的調(diào)整中存活？現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不出清楚。