藍光在今年10月份擺脫破產(chǎn)流言后，如今又陷入了“維權(quán)門”中。

　　“2001年左右，成都房地產(chǎn)不景氣的時候，和今天一樣也是出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，施工單位偷工減料，或采購材料環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。”

　　近日，成都藍光富麗花城被業(yè)主指責(zé)存在質(zhì)量問題，12月20日的業(yè)主“糾紛”鬧得沸沸揚揚，甚至還發(fā)生了暴力沖突。成都藍光在今年10月份擺脫破產(chǎn)流言后，如今又陷入了“維權(quán)門”中。

　　“維權(quán)門”？

　　富麗花城自12月15日交房以來，似乎就開始糾紛不斷。業(yè)主們認為房子質(zhì)量存在問題，所以很多人都沒有收樓。昨天，有成都富麗花城的業(yè)主對觀點網(wǎng)表示：房子存在很多質(zhì)量問題，墻面空鼓較多，廚房、生活陽臺，衛(wèi)生間，基本上都有漏水的情況，并且陰、陽角不直，墻面不平，水泥砂漿抹面的標(biāo)號似乎不夠。而這些基本上是每家都存在的情況。

　　“不過這些還好，藍光答應(yīng)整改。可最麻煩的是，77平方米和113平方米的這兩個戶型設(shè)計很不合理，無法搬東西進家。”該業(yè)主對觀點網(wǎng)表示，“藍光戶型設(shè)計上的缺陷卻要我們自己去聯(lián)系廠家換門，但改了門的開啟方向后，卻又要和對面的門碰到一起。”

　　面對如此詰難，藍光營銷部的蔣總監(jiān)在接受觀點網(wǎng)的采訪時表示，“我們是按合同來履約的，我們的房子并沒有質(zhì)量的問題，所有的項目都已通過了綜合驗收。”他認為，業(yè)主其實主要是因為目前樓市的調(diào)整過程中，房價也在相應(yīng)回落，這些業(yè)主想向開發(fā)商索要返還差價房款。

成都藍光富麗花城

　　資料顯示，6月2日富麗花城第一期開盤，均價最高達5260元/平方米，時至今日，均價已降至4000元/平方米左右，另外還附送很多優(yōu)惠。

　　對于這一說法，富麗花城另一業(yè)主稱，買貴了心里確實會有點不舒服，但沒辦法也認了，可房子質(zhì)量不好，大家怎么可能不去鬧呢？

　　在其看來，藍光一戶一表沒有實現(xiàn)，原先承偌的綠化率也無法達到，并且郁悶的是，小區(qū)停車位太多，就像個停車場。

　　“在市場經(jīng)濟中，契約精神是最重要的，我們是嚴格按照合同履約。”蔣總監(jiān)針對業(yè)主們的意見最后表示，希望業(yè)主采取合法合理的方式來維權(quán)。

　　成都一業(yè)內(nèi)人士認為，成都藍光樓盤總的印象就是樓高，密度大，因為藍光追求開發(fā)速度，難免會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，但大的質(zhì)量問題應(yīng)該沒有，小問題多些。

　　“藍光的問題，基本上都是建筑施工過程中出的問題，這類問題不會是開發(fā)商有意為之的。”該人士對觀點網(wǎng)說到，“對藍光來說，它的問題我認為出在管理上了。”

　　“降價”之憂

　　事實上，今年由于金融海嘯的影響，早在一月份，由萬科拉開全國市場的降價序幕后，成都藍光也開始了自己的降價銷售策略，并幾乎一直都是走在成都地區(qū)降價銷售的前列，甚至不惜成本價銷售樓盤回籠資金。

　　但在如今，在樓市的價格戰(zhàn)愈演愈烈，降價似乎也依然吸引不了消費者的購買欲望之后，這些被擠壓了利潤空間的低價銷售樓盤，質(zhì)量能否得到保證呢？

　　據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士介紹，2001年左右，成都房地產(chǎn)不景氣的時候，和今天一樣也是出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，施工單位偷工減料，或采購材料環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。

　　“開發(fā)商是花了錢的，但執(zhí)行環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴。”該人士在接受觀點網(wǎng)采訪時表示，“在今年這種情況下，一些中小的開發(fā)商都很有可能會出現(xiàn)這方面的問題。”

　　但重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王雪松卻對觀點網(wǎng)采訪表示，目前這些低價樓盤的基本質(zhì)量應(yīng)該沒問題，但違規(guī)問題肯定會大量存在。“這也是現(xiàn)在很多業(yè)主想退房所找的理由，不過這種理由是個魚死網(wǎng)破的問題，很難多贏。”

　　在其看來，開發(fā)商都已經(jīng)如危卵，一擠就破。“維權(quán)毫無價值，如果開發(fā)商死掉，你接到手里的房子，再維權(quán)你也不放心。”其認為，大部分維權(quán)業(yè)主應(yīng)學(xué)會合理接受虧損，否則越維權(quán)，越成問題。

　　重慶金科房地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪在接受采訪中也認為，在目前這個時候，質(zhì)量有問題的樓盤將會增多。

　　“08年是房價的拐點年，那么09年肯定是房企的拐點年，那個時候房價差不多跌到底部了，大企業(yè)、品牌企業(yè)會在這個時候顧及自己的品牌，但對于一些中小開發(fā)商來說，套現(xiàn)才是目前最重要的，為了活下去，降低成本是他們最后的選擇，在建設(shè)過程中可能會偷工減料，沒法保證樓盤的品質(zhì)。”

　　“全國三分之一的房企將在這個時候退出市場，到時爛尾將不可避免。”李戰(zhàn)洪補充到。

　　王雪松也認為，未來的爛尾將會很可怕，到時會有15%的在建樓盤在爛尾這條生死線上沉浮。