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　　房價的理性回歸也對市場中消費者的信心產(chǎn)生了積極的影響，雖然目前在成交量方面還沒有完全恢復到去年的水平，但樓市破冰回暖的態(tài)勢卻已十分明顯。

　　策略資源中心·市場研究部

　　1.綜述

　　2008年第三季度，伴隨著“金九”的到來，深圳房地產(chǎn)市場也漸趨活躍。加之開發(fā)商為回籠資金而大幅打折促銷，深圳樓市中的人氣也高漲了許多。同時，房價的理性回歸也對市場中消費者的信心產(chǎn)生了積極的影響，雖然目前在成交量方面還沒有完全恢復到去年的水平，但樓市破冰回暖的態(tài)勢卻已十分明顯。

　　此外，政府層面利好消息頻傳，各級地方政府出臺“救市”措施的報道也經(jīng)常見諸報端，這一切都讓消費者看到了未來樓市的希望。

　　2行業(yè)政策盤點

　　2008年第三季度是中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策出臺相對較為密集的一個季度，上至中央各部委、下至各地方政府都有針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策見諸報端，涉及土地審批、金融信貸、行政法規(guī)等各個方面。

　　2.1土地政策

　　【政策名稱】：《城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點管理辦法》

　　【發(fā)布時間】：2008年7月17日

　　【制定單位】：國土資源部

　　【主要內(nèi)容】：掛鉤試點工作應以落實科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以保護耕地、保障農(nóng)民土地權益為出發(fā)點，以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為目標，以優(yōu)化用地結構和節(jié)約集約用地為重點。建新拆舊項目區(qū)選點布局應當舉行聽證、論證，嚴禁違背農(nóng)民意愿，大拆大建。對于擅自擴大試點范圍，突破下達周轉(zhuǎn)指標規(guī)模的，將停止該?。▍^(qū)、市）的掛鉤試點工作，并相應扣減年度用地指標。

　　【政策名稱】：《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006~2020年）》

　　【發(fā)布時間】：2008年8月13日

　　【制定單位】：國土資源部

　　【主要內(nèi)容】：到2010年和2020年，全國耕地保有量分別保持在18.18億畝和18.05億畝。而對于地方由于經(jīng)濟發(fā)展而帶來的尖銳用地矛盾，強調(diào)嚴格控制新增建設用地規(guī)模，同時實行差別化的區(qū)域土地利用政策，強化對省級行政轄區(qū)土地利用的調(diào)控。

　　【政策名稱】：《關于進一步加強土地整理復墾開發(fā)工作的通知》

　　【發(fā)布時間】：2008年9月8日

　　【制定單位】：國土資源部

　　【主要內(nèi)容】：積極探索市場化運作模式，引導公司、企業(yè)等社會資金參與土地整理復墾開發(fā)項目；有條件的地方，可以嘗試建立土地整理復墾開發(fā)基金，擴大資金渠道。