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　　3.2二級(jí)市場

　　3.2.1新增批售面積

　　08年第三季度，深圳全市新增批售樓盤66個(gè)，總批售面積為243.47萬平米，環(huán)比上升27.65%，同比上升50.95%；總銷售面積為86.7萬平米，環(huán)比下降8.64%，同比也下降11.09%。從數(shù)據(jù)的走勢來看，雖然深圳房地產(chǎn)市場近期一度低迷，但批售面積自08年以來一路走高，本季度環(huán)比更是有大幅上升，這與前幾年房地產(chǎn)開發(fā)過剩的“翹尾效應(yīng)”有直接的關(guān)系，同時(shí)，銷售面積的走勢一年來也漸趨平穩(wěn)。

　　從區(qū)域來看，08年第三季度深圳新增批售面積關(guān)外占優(yōu)，關(guān)外的寶安區(qū)以98.09萬平米的批售面積成為全市第一，占全市新增批售面積的40.29%；其次是龍崗，全區(qū)新增批售面積70.00萬平米，占全市批售面積的28.75%。關(guān)內(nèi)則是福田區(qū)新增批售面積最多，為31.02萬平米，占全市總量的12.74%。

　　08年第三季度新增批售樓盤的詳細(xì)信息見下表：

　　3.2.2成交量

　　08年第三季度，深圳一手房市場總體狀況較為平淡。全市第三季度一手房共成交86.71萬平米，環(huán)比下降8.62%，同比也下降11.08%。從走勢來看，深圳樓市于07年第四季度達(dá)到“谷底”，此后成交量逐步回升，本季度環(huán)比雖略有下降，但縱觀一年走勢總體成交量呈上漲態(tài)勢。

　　從各區(qū)域一手房的成交狀況來看，08年第三季度深圳各區(qū)中關(guān)外成交占優(yōu)，共成交55.08萬平米，占深圳總成交額的63.5%；其中關(guān)外又以龍崗區(qū)成交最多，共成交28.31萬平米，占全市總量的32.65%；關(guān)內(nèi)各區(qū)中以南山區(qū)成交居首，共成交17.14萬平米，占全市總成交量的19.77%。

　　從深圳各區(qū)成交量的走勢圖來看，08年第三季度深圳各區(qū)成交量呈現(xiàn)出“三升三降”的發(fā)展態(tài)勢，除羅湖、南山和鹽田外，其余各區(qū)成交都呈下降走勢。

　　3.2.3成交均價(jià)

　　08年第三季度，深圳全市一手房成交均價(jià)為13758元/平米，環(huán)比上升了11.12%，同比卻下降了10.91%。從成交均價(jià)的走勢來看，自07年第三季度以來，深圳一手房的成交均價(jià)一直呈下滑走勢，本期略有回升。從均價(jià)的環(huán)比增幅來看，自07年第三季度至08年第一季度，深圳一手房價(jià)成急速下降的態(tài)勢，08年第一季度后，房價(jià)開始回升并逐步趨于平穩(wěn)。

　　從各區(qū)域來看，08年第三季度深圳各區(qū)一手房成交均價(jià)呈現(xiàn)出“兩起四落”的發(fā)展態(tài)勢，本期中除龍崗、羅湖兩區(qū)的成交均價(jià)略有回升外，其余四區(qū)都呈下降走勢。

　　3.2.4各區(qū)域成交狀況

　　3.2.4.1關(guān)外地區(qū)

　　08年第三季度寶安區(qū)一手房市場共成交26.77萬平米，環(huán)比下降15.92%，同比也下降27.73%。從成交面積的走勢來看，寶安區(qū)成交面積從07年第三季度開始直線下降，到07年第四季度跌入“谷底”，直到08年第一季度才回升。同時(shí)，08年第三季度寶安區(qū)一手房成交均價(jià)為10786元/平米，環(huán)比基本持平，同比下降15.2%。08年以來成交均價(jià)基本呈下降走勢。

　　08年第三季度，寶安區(qū)新增批售面積98.09萬平米，環(huán)比上升32.71%，同比也上升210.70%，從走勢來看，寶安區(qū)批售面積從07年第三季度開始急速上升；此外，從批售面積與銷售面積的比較來看，批售面積遠(yuǎn)大于銷售面積。

　　08年第一季度龍崗區(qū)一手房共成交28.31萬平米，環(huán)比下降31.47%，同比也下降6.47%。同時(shí)，成交均價(jià)為9856元/平米，環(huán)比上升7.67%，同比卻下降22.77%。從成交走勢來看，龍崗區(qū)從07年第三季度開始下降，直到07年第四季度跌入“谷底”，08年第一季度開始逐步回升，并與08年第二季度達(dá)到新的最高點(diǎn)。

　　08年第三季度龍崗區(qū)新增批售面積70.01萬平米，環(huán)比上升24.69%，同比也上升2.83%；從走勢來看，龍崗區(qū)批售面積自08年以來一直呈上升走勢。從批售面積與銷售面積的比較來看，自07年第三季度的一年以來，批售面積都遠(yuǎn)大于銷售面積。