向多元化的業(yè)務(wù)方向發(fā)展，似乎是那些經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)周期的香港地產(chǎn)商的最終選擇。當(dāng)然，所有人都在談房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的時(shí)候，中國(guó)的房地產(chǎn)商同樣在做自己的選擇。[詳細(xì)] [萬(wàn)科] [恒隆] [鑫苑] [SOHO] [碧桂園]
萬(wàn)科
恒隆
鑫苑
SOHO中國(guó)
碧桂園
碧桂園成本控制一方面在于其低成本土地儲(chǔ)備，另一方面則在于碧桂園對(duì)開(kāi)發(fā)流程的控制。從某種意義上來(lái)說(shuō)，碧桂園是真正意義上實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化生產(chǎn)的住宅開(kāi)發(fā)商。[詳細(xì)]
| 收入（人民幣百萬(wàn)元） | 2007 年 | 2006 年 |
| 毛利 | 17，735 | 7，941 |
| 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) | 6，965 | 2，435 |
| 現(xiàn)金凈客/（借貸凈額） | 2，505 | 2，097 |
| 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 | 65.8% | 54.1% |
| 權(quán)益凈利率 | 40.4% | 84.1% |
潘石屹堅(jiān)持認(rèn)為SOHO中國(guó)商業(yè)物業(yè)“散賣”的模式是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，即不同的商業(yè)互為依存、互相促進(jìn)，就像自然界的生物鏈一樣，符合商業(yè)生態(tài)的自然規(guī)律，避免了大規(guī)模、同質(zhì)化產(chǎn)品的惡性競(jìng)爭(zhēng)。[詳細(xì)]
■ 潘石屹改造北京路線圖
有分析人士認(rèn)為，唐越為張勇包裝的“零庫(kù)存”模式無(wú)非是為當(dāng)前國(guó)內(nèi)一般中小型開(kāi)發(fā)商做了一個(gè)漂亮的外包裝。[詳細(xì)]
■ 鑫苑置業(yè)與各地產(chǎn)公司上市時(shí)經(jīng)營(yíng)狀況與土地儲(chǔ)備情況
| 鑫苑 | 碧桂園 | 中國(guó)遠(yuǎn)洋 | 中國(guó)奧園 | 綠城中國(guó) | |
| 總資產(chǎn)（億元） | 16.34 | 153.11 | 168.02 | 21.89 | 178.39 |
| 銷售額（億元） | 11.35 | 79.4 | 37.08 | 8.84 | 64 |
| 凈利潤(rùn)（億元） | 1.29 | 16.72 | 5.97 | 2.99 | 12.88 |
| 土地儲(chǔ)備（萬(wàn)平方米） | 205.33 | 1870 | 859.04 | 610+ | 860 |
■ 鑫苑置業(yè)主要指標(biāo)
| 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | |
| 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 | 0.4590487 | 0.38335 | 0.42928 | 0.56983 | 0.694622 | 0.432265 |
| 毛利率 | 0.0727727 | 0.28472 | 0.25977 | 0.31174 | 0.240021 | 0.326664 |
| 營(yíng)業(yè)利率率 | -0.00773 | 0.14989 | 0.18657 | 0.24925 | 0.193507 | 0.263938 |
| 資產(chǎn)負(fù)債率 | 0.9848023 | 0.95591 | 0.91557 | 0.82485 | 0.642313 | 0.53764 |
| 負(fù)債與權(quán)益比（倍） | 40.523599 | 23.9158 | 11.0203 | 5.27429 | 2.826052 | 3.12961 |
| ROE | -0.69469 | 0.61111 | 0.57178 | 0.56253 | 0.346113 | 0.414549 |
| ROA | -0.016882 | 0.02443 | 0.0475 | 0.08797 | 0.078666 | 0.071215 |
■ 鑫苑置業(yè)全國(guó)布局主要?jiǎng)幼?/div>
| 日期 | 地點(diǎn) | 土地?cái)?shù)量（畝） | 價(jià)格（億） |
| 2006.8 | 濟(jì)南 | 92 | 16 |
| 2006.10 | 合肥 | 75 | - |
| 2006.10 | 蘇州 | 196 | - |
| 2007.1 | 蘇州 | 62 | 2.6 |
| 2007.5 | 成都 | 97 | 7 |
| 2007.7 | 鄭州 | 24.75 | 1.115 |
| 2007.7 | 蘇州 | 178 | 11 |
| 2007.8 | 鄭州 | 111 | 5 |
■ 2007 年國(guó)內(nèi)主要地產(chǎn)公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
| 萬(wàn)科 | 碧桂園 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) | 中國(guó)奧園 | 綠城中國(guó) | |
| 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 | 0.478 | 0.504109 | 0.152255 | 0.303541 | 0.174613 |
| 毛利率 | 0.41995 | 0.4609 | 0.33171 | 0.52947 | 0.369587 |
| 營(yíng)業(yè)利率率 | 0.21541 | 0.39271 | 0.54518 | 0.48132 | 0.302411 |
| 資產(chǎn)負(fù)債率 | 0.6611 | 0.504109 | 0.58099 | 0.3879 | 0.753317 |
| 負(fù)債與權(quán)益比（倍） | 1.95 | 1.01657 | 1.386589 | 0.63373 | 3.053775 |
| ROE | 0.0207 | 0.215881 | 0.108709 | 0.119421 | 0.124032 |
| ROA | 0.00697 | 0.108809 | 0.047445 | 0.073097 | 0.03597 |
大多數(shù)人難以理解的是，恒隆如何做到“陳啟宗的模式”？如何做到高投入下的零負(fù)債經(jīng)營(yíng)？原因似乎在于恒隆的投資周期與回報(bào)周期的控制上。[詳細(xì)]
■ 恒隆廣場(chǎng)的世界知名品牌
| 恒隆廣場(chǎng)世界品牌 | Cartier、Chanel、Dunhill、Hermes、Louis Vuitton、Tiffany&Co 及Versace 等 |
| 恒隆廣場(chǎng)鐘表品牌 | Boucheron、Chaumet、Chopard、Franck Muller、Girard- Perregaux、Harry Winston、IWC、Panerai、Richard Mille 及Zenith 港匯廣場(chǎng) |
| 時(shí)裝品牌 | Agnes b, Bally, Cerruti 1881, Longchamp 及 Patrizia Pepe。 |
■ 中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)之按地域分析
| 樓面面積（千平方米） | 租金收入（港幣百萬(wàn)元） | 租出率（百分比） | ||||
| 2007 | 2006 | 2007 | 2006 | 2007 | 2006 | |
| 上海 | ||||||
| 徐匯區(qū) | 101.9 | 101.9 | 389.2 | 322.9 | 100% | 100% |
| 靜安區(qū) | 211.3 | 211.3 | 556.1 | 399.0 | 100% | 100% |
| 天津 | 153.0 | 153.0 | - | - | - | - |
| 沈陽(yáng) | ||||||
| 沈河區(qū)（中街路） | 109.7 | 109.7 | - | - | - | - |
| 沈河區(qū)（青年大街） | 800.0 | - | - | - | - | - |
| 無(wú)錫 | 255.0 | - | - | - | - | - |
| 濟(jì)南 | 150.0 | - | - | - | - | - |
| 總計(jì) | 1,780.9 | 575.9 | 945.3 | 721.9 | ||
■ 恒隆內(nèi)地二線城市發(fā)展戰(zhàn)略
| 天津 | 2005 年1 月購(gòu)入天津市一幅4.4 公頃的黃金地塊，發(fā)展天津恒隆廣場(chǎng)。 |
| 沈陽(yáng) | 2005 年9 月購(gòu)入沈陽(yáng)市沈河區(qū)一幅面積3.5 公頃的土地，發(fā)展項(xiàng)目為沈陽(yáng)恒隆中街廣場(chǎng)，2006 年，購(gòu)入沈陽(yáng)另一80 萬(wàn)平方米的地塊，建設(shè)“沈陽(yáng)恒隆市府廣場(chǎng)”。 |
| 無(wú)錫 | 無(wú)錫崇安區(qū)，建設(shè)無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)。 |
| 濟(jì)南 | 2007 年二年，濟(jì)南購(gòu)買土地，發(fā)展“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)”。 |
| 長(zhǎng)沙 | 2006 年7 月，長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)建設(shè)“長(zhǎng)沙恒隆廣場(chǎng)”。 |
從新鴻基到帕爾迪，與其說(shuō)是萬(wàn)科在為自己選擇標(biāo)桿，不如說(shuō)是萬(wàn)科在企業(yè)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的經(jīng)營(yíng)模式選擇。用萬(wàn)科自己的話來(lái)說(shuō)，他們希望像生產(chǎn)汽車
一樣生產(chǎn)住房。[詳細(xì)]
■ 萬(wàn)科
| （單位：萬(wàn)元） | ||||||||
| 行業(yè) | 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 | 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 | 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率 | 凈利潤(rùn) | ||||
| 金額 | 增減 | 金額 | 增減 | 數(shù)值 | 增減 | 金額 | 增減 | |
| 房地產(chǎn) | 3,517,517.70 | 99.07% | 2,044,673.82 | 81.68% | 30.27% | 2.81% | 531,154.32 | 128.75% |
| 物業(yè)管理 | 21,003.47 | 17.63% | 9,516.04 | -21.56% | 49.19% | 22.63% | (1,537.26) | 80.36% |
| 其他 | - | - | - | - | - | - | (45,193.51) | -934.17% |
| 合計(jì) | 3,538,521.17 | 98.26% | 2,054,189.85 | 80.58% | 30.38% | 2.93% | 484,423.55 | 110.81% |
■ 主要業(yè)務(wù)
| 收入 | 營(yíng)業(yè)溢利 | ||||
| 2007年 |
2006年 |
2007年 |
2006年 | ||
| 物業(yè) | (港幣百萬(wàn)元) | ||||
| 物業(yè)銷售 | 14,242 | 10,890 | 5,739 | 6,885 | |
| 租金收入 | 6,07 | 5,659 | 4,384 | 4,101 | |
| 20,320 | 16,549 | 10,123 | 10,986 | ||
| 酒店經(jīng)營(yíng) | 799 | 734 | 232 | 223 | |
| 電訊 | 4,039 | 3,779 | 183 | 118 | |
| 其他業(yè)務(wù) | 5,836 | 4,536 | 1,189 | 1,077 | |
| 30,994 | 25,598 | 11,727 | 12,404 | ||
| 其他收益 | 516 | 535 | |||
| 未分配的行政費(fèi)用 | 681 | 625 | |||
| 未計(jì)入投資物業(yè)之公平價(jià)值變動(dòng)的營(yíng)業(yè)溢利 | 11,562 | 12,314 | |||
| 投資物業(yè)之公平價(jià)值增加 | 8,904 | 9,110 | |||
| 已計(jì)入投資物業(yè)之公平價(jià)值變動(dòng)的營(yíng)業(yè)溢利 | 20,466 | 21,424 | |||
■ 帕爾迪業(yè)務(wù)分部信息
| （千美元） | |||||||||
| 項(xiàng)目 | 2003年 | 2004年 | 2006年 | ||||||
| 收入 | 稅前利潤(rùn) | 利潤(rùn)率 | 收入 | 稅前利潤(rùn) | 利潤(rùn)率 | 收入 | 稅前利潤(rùn) | 利潤(rùn)率 | |
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) | 8,701,661 | 1,000,513 | 11.50% | 11,400,008 | 1,635,580 | 14.35% | 14,528,236 | 2,298,822 | 15.82% |
| 金融服務(wù) | 115,847 | 58,845 | 59.43% | 112,719 | 47,429 | 42.08% | 161,414 | 70,586 | 43.73% |
| 合計(jì) | 8,817,508 | 1,069,359 | 12.13% | 11,512,727 | 1,683,009 | 14.62% | 14,689,650 | 2,369,408 | 16.13% |
模式討論區(qū)
以下留言只代表觀點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn)不代表觀點(diǎn)網(wǎng)立場(chǎng)
觀點(diǎn) © 2005－2006 guandian.cn, all rights reserved [粵B2—20050206]
關(guān)于我們 |
業(yè)務(wù)聯(lián)系 |
友情鏈接
