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　　3.市場(chǎng)表現(xiàn)

　　08年第三季度，深圳一手房市場(chǎng)總體狀況較為平淡，全市第三季度一手房共成交86.71萬(wàn)平米，環(huán)比下降8.62%，同比也下降11.08%；同時(shí)，成交均價(jià)為13757元/平米，環(huán)比上升11.12%，同比則降低10.92%。但從走勢(shì)來(lái)看，深圳樓市于07年第四季度降到“谷底”成交量極度萎縮，此以后，深圳樓市的成交狀況逐步好轉(zhuǎn)，成交量逐步上升，成交均價(jià)也漸趨平穩(wěn)。

　　3.1一級(jí)市場(chǎng)

　　3.1.1土地供給

　　08年第三季度深圳市新增土地供應(yīng)31宗，總占地面積97.10萬(wàn)平米。從土地性質(zhì)來(lái)看，商業(yè)用地6宗，占總供地?cái)?shù)量的19.4%，工業(yè)用地23宗，占總供地?cái)?shù)量的74.2%；其他性質(zhì)的地塊2宗，占供地總數(shù)量的6.4%。從地塊性質(zhì)來(lái)看，工業(yè)用地的供應(yīng)充足，市場(chǎng)份額占到了總供地量的七成有余；

　　從供應(yīng)區(qū)域上看，寶安區(qū)開(kāi)始發(fā)力，以16宗供地成為全市第一，占全市土地供應(yīng)的51.6%；龍崗區(qū)新增土地8宗，占全市土地供應(yīng)的25.8%；福田區(qū)本季度新增土地供應(yīng)5塊，占全市土地供應(yīng)的16.1%；鹽田區(qū)新增土地供應(yīng)2塊，占全市土地供應(yīng)的6.5%；其余區(qū)域無(wú)新增土地?？傮w來(lái)看，08年第三季度深圳市土地市場(chǎng)的供給情況相對(duì)較為平淡，且地塊多以工業(yè)用地為主，住宅用地和商業(yè)性辦公用地所占份額極少，著也從側(cè)面反映了深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。

　　從成交走勢(shì)來(lái)看，深圳土地供應(yīng)近期總體呈上升趨勢(shì)。自07年第四季度以來(lái)，深圳土地供應(yīng)急劇下滑，并于08年第二季度降到谷底，但08第三季度土地市場(chǎng)供應(yīng)強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)。

　　08年第三季度深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)詳細(xì)信息見(jiàn)下表：

　　3.1.2土地成交

　　08年第三季度深圳土地市場(chǎng)共成交地塊4宗，均位于福田區(qū)；從成交宗數(shù)來(lái)看，與上一季度的13宗相比，本季度成交量有明顯下降，環(huán)比減少69.2%。

　　08年第三季度，深圳全市成交土地總占地面積1.47萬(wàn)平米，環(huán)比減少98.2%，同比也減少94.1%；總建筑面積約14.4萬(wàn)平米，與上季度的272.33萬(wàn)平米相比減少94.7%，同比則下降78.7%；總成交金額9.06億元，比二季度的72.2億元相比減低87.5％，同比則降低33.1%。隨著深圳市房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，對(duì)后市信心的不足嚴(yán)重影響到了開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。在未來(lái)，如果房地產(chǎn)二、三及市場(chǎng)的成交狀況沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的話，土地市場(chǎng)的這種冷清局面還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　從土地性質(zhì)上看，08年第三季度深圳市的成交土地中沒(méi)有純居住用地，均為商業(yè)性辦公用地，詳細(xì)成交信息見(jiàn)下表：