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　　3.2.4.2關(guān)內(nèi)地區(qū)

　　福田區(qū)成交面積從07年第三季度開始下降，直到08年第一季度跌入“谷底”，08年第三季度福田區(qū)一手房成交3.83萬平米，環(huán)比下降47.73%，同比也下降30.09%。同時，成交均價為17566元/平米，環(huán)比下降5.91%，同比也下降24.91%。從走勢來看，福田區(qū)成交均價從07年第三季度開始呈現(xiàn)出緩慢的下降趨勢。

　　福田區(qū)批售面積從07年第三季度開始迅速上升，但到07年第四季度卻急劇下降，08年第三季度福田區(qū)新增批售面積31.02萬平米，環(huán)比上升550.65%，同比也上升183.04%。

　　羅湖區(qū)成交面積從07年第三季度開始急劇下降，直到08年第一季度跌入“谷底”，08年第三季度，羅湖區(qū)一手房共成交5.90萬平米，環(huán)比上升126.23%，同比也上升29.08%。同時，成交均價為21924元/平米，環(huán)比上升17.59%，同比也上升12.30%。從走勢來看，從08年第一季度開始，羅湖區(qū)的成交均價一直處于上升態(tài)勢。

　　羅湖區(qū)批售面積從07年第三季度開始緩慢下降，08年第二季度開始迅猛回升，本季度羅湖區(qū)新增批售面積4.41萬平米，環(huán)比下降83.23%，同比卻上升64.38%。從批售面積與銷售面積的比較來看，今年以來羅湖區(qū)批售面積有大幅增長，遠高于市場成交量。

　　南山區(qū)成交面積從07年第三季度開始下降并于07年第四季度降到谷底，此后開始急劇回升，本季度南山區(qū)一手房共成交17.14萬平米，環(huán)比上升71.70%，同比也上升3.6870.9%。在均價方面，08年第三季度南山區(qū)一手房成交均價為17112元/平米，環(huán)比下降11.82%，同比也下降23.8%。

　　南山區(qū)批售面積此起彼伏，但總體看來自08年第一季度開始新增批售面積一直處于上升狀態(tài)。08年第三季度南山區(qū)新增批售面積30.07萬平米，環(huán)比上升36.90%，同比也上升48.43%。從批售面積與銷售面積的比較來看，自07年第三季度外，南山區(qū)的批售面積一直大于銷售面積，其中07年第四季度懸殊最大，市場中供過于求的現(xiàn)象十分嚴重。

　　鹽田區(qū)一手房的成交狀況波動較大，但總體看來，自07年第三季度開始下降并于08年第一季度降到谷底。本季度鹽田區(qū)一手房共成交4.75萬平米，環(huán)比上升162.38%，同比也上升31.27%。同時，成交均價為28435元/平米，環(huán)比下降30.07%，同比卻上升81.01%。

　　鹽田區(qū)批售面積此起彼伏，從07年第三季度開始急劇上升，到第四季度達到最高，隨后又開始回落。進入08年以后開始新一輪上漲。本季度鹽田區(qū)新增批售面積9.88萬平米，環(huán)比上升28.89%，同比也上升1546.39%。從批售面積與銷售面積的比較來看，從07年第三季度開始，鹽田區(qū)的批售面積幾乎一致高于銷售面積，市場中供需失衡的現(xiàn)象十分明顯。

　　3.3三級市場

　　3.3.1總體成交狀況

　　二手房方面，08年第三季度，深圳全市共成交二手房121.90萬平米，環(huán)比下降4.44%，同比也下降48.43%；從成交走勢來看，深圳二手房成交呈下降趨勢，成交面積從07年第三季度開始直線下降，至08年第一季度跌入“谷底”；成交均價則先升后降，近期趨于平穩(wěn)。

　　從08年第三季度深圳各區(qū)二手房的成交量來看，關(guān)內(nèi)成交量占優(yōu)，占全市總成交量的62.65%，其中以福田區(qū)成交最多，成交30.79萬平米，占全市的24.75%，鹽田成交最低，成交僅0.09萬平米。

　　從各區(qū)成交量的走勢來看，08年第三季度深圳各區(qū)二手房市場的成交量呈現(xiàn)出“兩升四降”的發(fā)展態(tài)勢，在所有六區(qū)中除福田、龍崗的成交量略有上升外，其余四區(qū)均成下降走勢。

　　在成交均價方面，08年第三季度深圳市二手房市場的成交均價為13040元/平米，環(huán)比下降2.71%，同比也下降1.37%；在各區(qū)中成交均價以福田區(qū)最高，為13761元/平米，龍崗區(qū)的均價則創(chuàng)新低，僅為6559元/平米。

　　從成交均價的走勢來看，08年第三季度深圳二手房市場總體呈現(xiàn)出“全線下降”的態(tài)勢，與上個季度相比，深圳各區(qū)二手房的成交均價均出現(xiàn)下滑的情況。