時至第四季度，在2008年銷售基本已成定局的情況之下，開發(fā)商們似乎開始為來年的生計做好土地與資金儲備了。　　

　　時至第四季度，在2008年銷售基本已成定局的情況之下，開發(fā)商們似乎開始為來年的生計做好土地與資金儲備了。

　　購地

　　盡管土地市場低迷，但是10月中旬的系列公告依然顯示上市公司在逐漸開始進行土地儲備。

　　10月7日，新湖中寶發(fā)布公告稱，新湖以9.2億元的價格與杭州汽輪動力科技有限公司共同拍得杭州下城區(qū)環(huán)城北路杭汽輪公司地塊。

　　金融街于10月18日發(fā)布公告稱，公司董事會會議通過了暫停利用自有閑置資金進行新股申購的決議，并同時與北京石開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的投標聯(lián)合體通過招標方式以12.25億元獲得石景山區(qū)衙門口居住、公建用地國有土地使用權(quán)。

　　哈高科于10月19日發(fā)布公告稱，公司子公司哈爾濱高科技集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于近日通過競標購得位于哈爾濱市中央大街附近道里區(qū)井街有關(guān)地塊(占地面積8727平方米)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價為1330萬元人民幣。

　　碧桂園則在連續(xù)兩個月內(nèi)購入土地，9月9日碧桂園斥資7.633億元人民幣投得天津津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)的地塊，而10月，有地方媒體報道稱，碧桂園在湖北荊門拿下一塊新地。

　　10月14日，眾安房地產(chǎn)董事長施中安向相關(guān)媒體表示，愿意低成本吸納華東區(qū)域的土地儲備。

　　有分析人士認為，進入年終，部分企業(yè)開始吸納土地儲備，維持企業(yè)自身的土地儲備與開發(fā)規(guī)模是正?，F(xiàn)象。并非代表市場將會出現(xiàn)大規(guī)模的土地儲備計劃。

　　“部分城市的‘救市’政策中雖然有‘開發(fā)商可延遲繳納地價款’一項，但從多個區(qū)域的土地拍賣會上看，這一‘救市’政策對刺激土地市場的意義并不大，現(xiàn)在一些開發(fā)商進行土地儲備應該是正常的土地儲備計劃。”該分析人士對觀點網(wǎng)說。

　　借錢

　　即便如此，在近期的上市公司公告當中，發(fā)行公司債及通過股權(quán)質(zhì)押的方式向銀行借款的公告同樣開始增多。在萬科成功發(fā)行公司債之后，多家房地產(chǎn)公司開始申請發(fā)行數(shù)額不等的公司債。

　　與此同時，似乎大多數(shù)開發(fā)商開始質(zhì)押手中的股權(quán)及資產(chǎn)獲得銀行貸款。

　　新湖中寶發(fā)布公告稱，接第一大股東浙江新湖集團通知，新湖集團近日將其持有的公司股份44000000股質(zhì)押給江西國際信托投資股份有限公司。

　　此外，多家房地產(chǎn)上市公司均于今日發(fā)布公告稱其部分股東的股票亦被質(zhì)押。

　　有分析人士認為，在大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司調(diào)整了全年業(yè)績的情況之下，年終房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)大規(guī)模的銀行信貸似乎可以理解。其認為，當前一方面貸款利率下調(diào)對房地產(chǎn)上市公司的借貸成本有利，另一方面這可能預示緊縮的金融信貸政策有所放松。

　　“明年開發(fā)商的負債比可能會有進一步的上升，但明年的房地產(chǎn)市場未必樂觀。”該分析人士表示，其認為，明年房地產(chǎn)企業(yè)的合并會進一步顯現(xiàn)出來。

　　但該分析人士同時表示，房地產(chǎn)真正意義上的冬天正在到來。