男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　海南搖擺不定的路線圖終于謀定，挑戰(zhàn)是如何找到與標(biāo)桿的差距，并避免20年前泡沫破裂一幕。

　　即使迪拜上空的金融危機(jī)陰云仍在，也無(wú)法阻止海南人在美麗的海灘上蓋超五星級(jí)酒店的熱情。但若想知道海南與迪拜、夏威夷、邁阿密這些全球著名的吸金圣地的差距，卻是非常簡(jiǎn)單—試著從三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)到一家亞龍灣酒店即可。

　　在10年后要成為“東方夏威夷”的三亞，鳳凰機(jī)場(chǎng)的巴士破舊不堪，看上去已接近報(bào)廢，車(chē)門(mén)也無(wú)法完全關(guān)合上。不過(guò)也沒(méi)有更好的選擇，除非你愿意去跟黑出租車(chē)司機(jī)砍價(jià)。當(dāng)你解決了交通問(wèn)題，開(kāi)始在沿海公路上疾進(jìn)，可以一覽藍(lán)天大海、在建的海景公寓和高高低低的吊車(chē)，以及最后通牒般的房地產(chǎn)廣告：“受益于國(guó)際旅游島政策，本項(xiàng)目鐵定于2009年12月1日樓價(jià)上調(diào)1000元/平方米！”

　　這些對(duì)比強(qiáng)烈的場(chǎng)景重疊起來(lái)就是整個(gè)海南的縮影—盡管基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)異常羸弱，但其雄心勃勃地宣示要在未來(lái)10年成為中國(guó)的夏威夷或者邁阿密。2009年底以來(lái)，三亞地產(chǎn)投資廣告、酒店旅游推廣，甚至官方媒體躊躇滿志的宣傳中，“國(guó)際旅游島”的字眼被放在最顯著的位置；隨后國(guó)務(wù)院1月4日正式下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），更讓1580公里的海岸線圍攏的中國(guó)第二大島徹底炙熱起來(lái)。

　　“10年后，海南定讓世人刮目相看。”在1月6日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，海南省省委書(shū)記衛(wèi)留成擲地有聲地告訴媒體，碧海藍(lán)天、陽(yáng)光沙灘才是這個(gè)亞熱帶島嶼的核心資產(chǎn)。如此明確的定位，對(duì)于海南來(lái)說(shuō)實(shí)屬不易。作為中國(guó)最大的“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，海南在發(fā)展定位上一直在房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、旅游和大工業(yè)上輪換搖擺。衛(wèi)留成2003年10月從中海油公司總經(jīng)理上調(diào)任海南省委書(shū)記后，這個(gè)熱帶海島一度又展露出它的工業(yè)雄心，陸續(xù)引進(jìn)了眾多大型能源項(xiàng)目。

　　國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》的下發(fā)，意味著海南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略將進(jìn)行徹底的轉(zhuǎn)向。曾經(jīng)試圖讓海南走新興工業(yè)道路的衛(wèi)留成表示，未來(lái)5年、10年、15年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間，海南省能夠真正影響中國(guó)的，不是海南的新興工業(yè)，也不是海南的高效農(nóng)業(yè)，而是海南獨(dú)特的、不可替代的自然環(huán)境，以及在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的大旅游產(chǎn)業(yè)。

　　這顯然是海南繼1988年建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)并經(jīng)歷房地產(chǎn)泡沫之后，又一次重大的歷史性發(fā)展關(guān)口，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師楊保軍向《環(huán)球企業(yè)家》指出：“海南將從過(guò)去的‘地方戰(zhàn)略、地方推動(dòng)’，進(jìn)入‘國(guó)家戰(zhàn)略、國(guó)家推動(dòng)’階段。”

　　泡沫隱現(xiàn)

　　勿容置疑，海南“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略和“去工業(yè)化”戰(zhàn)術(shù)，比海南歷史上歷次定位都更符合可持續(xù)發(fā)展的規(guī)律。不過(guò)，僅靠陽(yáng)光沙灘顯然還不足以讓國(guó)內(nèi)外游客長(zhǎng)久停留，海南還需要快速改善服務(wù)業(yè)水平，同時(shí)把一幅幅遠(yuǎn)景規(guī)劃和遍布海岸線的建筑工地一一變現(xiàn)。

　　最終，承接海南雄心的仍是房地產(chǎn)業(yè)。事實(shí)上，在《意見(jiàn)》批復(fù)之前的至少1年時(shí)間里，海南就已經(jīng)開(kāi)始了以政府主導(dǎo)，大型央企跑馬圈地式的熱身。這不由讓人想起20年前海南同樣以特區(qū)政策啟動(dòng)了炒賣(mài)土地的熱潮，最終發(fā)展成1992年的房地產(chǎn)泡沫破滅悲劇。

　　在國(guó)際旅游島的強(qiáng)力刺激下，海南房地產(chǎn)的發(fā)展速度超出想像。2010年1月的海南東海岸像一座巨大的工地，海南省政府將十幾個(gè)灣區(qū)重新規(guī)劃，從南端的三亞到北面的?？冢顿Y數(shù)十億、上百億的大型地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是，工地的圍擋延綿數(shù)幾十公里長(zhǎng)，空氣中都彌漫著砂石的氣味。三亞的臨海別墅、公寓、酒店甚至曾經(jīng)的爛尾樓，正在成為投資者爭(zhēng)相追捧的獵物。

　　此輪房地產(chǎn)高潮背后有華潤(rùn)、魯能、遠(yuǎn)洋、中糧等具有國(guó)企背景的房地產(chǎn)商深度參與。有了央企助陣，曾被視為夏威夷重要標(biāo)簽的游艇行業(yè)正借助房地產(chǎn)業(yè)發(fā)軔。半山半島董事長(zhǎng)特別助理徐能力向《環(huán)球企業(yè)家》表示，溫暖的海域一直是富豪們擺弄游艇的圣地，從地中海到加勒比海以及香港的維多利亞灣，都是全球游艇活動(dòng)盛行之地。徐能力相信三亞也是這樣一個(gè)地方，會(huì)讓中國(guó)游艇富豪們趨之若鶩。他甚至積極運(yùn)作將世界級(jí)的沃爾沃環(huán)球帆船賽亞洲?？扛墼O(shè)立在他開(kāi)發(fā)的半山半島。

　　事實(shí)上，從三亞灣到鳳凰島、亞龍灣、清水灣，每一個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)或尚待開(kāi)發(fā)的度假片區(qū)也都規(guī)劃出了游艇泊位，是否有游艇碼頭已經(jīng)成為評(píng)價(jià)物業(yè)是否高端的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)游艇項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)目前看來(lái)仍舉步維艱，眾多商業(yè)配套也存在持續(xù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題：業(yè)主均為“候鳥(niǎo)”，一年最多有兩個(gè)月飛過(guò)來(lái)度假，其它月份該如何維持，成為徐能力們必須要平衡的問(wèn)題。

　　但這些體量龐大的項(xiàng)目仍滿足不了投資者的需求。遍布三亞各個(gè)區(qū)域的售樓處都是人頭攢動(dòng)，操著東北、內(nèi)蒙、北京等地口音的投資客蜂擁而至。不過(guò)售樓員的回答幾乎都是，房子已售罄。“這一個(gè)月內(nèi)我們項(xiàng)目?jī)r(jià)格從一萬(wàn)三漲到了兩萬(wàn)四，仍被搶購(gòu)一空，”三亞山嶼湖董事長(zhǎng)郭玉璽指著項(xiàng)目沙盤(pán)圖說(shuō)，只要一個(gè)月前買(mǎi)了一套山嶼湖的客戶，現(xiàn)在賬面財(cái)富至少增加了60萬(wàn)。在山嶼湖項(xiàng)目旁邊，中鐵置業(yè)不久前以每畝1500萬(wàn)元的天價(jià)拍下一塊112畝的土地，這塊既非市區(qū)也非臨海的土地，輕易登上了三亞新地王的寶座。

　　近兩個(gè)月來(lái)，海南房地產(chǎn)的迅速膨脹完全脫離了今年初的系列宏觀調(diào)控政策。三亞市房管局局長(zhǎng)李洪海對(duì)《環(huán)球企業(yè)家》解釋說(shuō)，海南房地產(chǎn)的資源在全國(guó)具有唯一性，隨著人們開(kāi)始追求健康人居，對(duì)海南房地產(chǎn)的需求肯定是越來(lái)越旺盛，故目前難言泡沫。

　　但保守的投資者并不這樣認(rèn)為。據(jù)本刊了解，已有大型房地產(chǎn)地產(chǎn)公司看空海南，決定在2010年上半年前出清存貨。“一個(gè)國(guó)際旅游島政策解決不了海南所有問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，房子漲不上天的，連迪拜房產(chǎn)都成泡沫了，海南的影響力有迪拜大嗎？”一位房地產(chǎn)商坦言，海南房?jī)r(jià)一定會(huì)碰到天花板的，也許就在2010年，也許會(huì)延遲數(shù)年。

　　“國(guó)際旅游島”的始作俑者、中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林不久前提出警告稱(chēng)，國(guó)際旅游島能不能做好，關(guān)鍵在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)地發(fā)展，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成自然資源的透支和房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”

　　顯然，海南要成為中國(guó)旅游業(yè)新名片，更進(jìn)一步成為全球游客休閑度假首選目的地之一，如何避免短視行為，引導(dǎo)好此輪房地產(chǎn)資本熱潮，將極大考驗(yàn)衛(wèi)留成的執(zhí)政智慧。