在出售中新地產(chǎn)股權(quán)的同時，酈松校又以25億港元為代價購回珠海淇澳島項目全部權(quán)益。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 鄧敏華 中新地產(chǎn)與上海城開“若即若離”的關(guān)系終于塵埃落定，1月19日，上實控股與中新地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布公告，上實控股以27.46億元收購中新45.02%股權(quán)，成為中新地產(chǎn)的控股股東。

　　早前一直有消息稱，上實旗下最大的房地產(chǎn)公司上海城開要重組中新地產(chǎn)，對此，上海城開掌舵人倪建達不置可否，有業(yè)內(nèi)人士指，上實可能會收購中新地產(chǎn)的某些項目，令人意想不到的是，上實控股直接把中新45%的股權(quán)收了回來。

　　“中新地產(chǎn)的項目符合我們未來發(fā)展的預(yù)期，通過這次收購，使得我們上實控股在地產(chǎn)方面的路走得更快，可以提前實現(xiàn)我們的戰(zhàn)略目標(biāo)。”倪建達在接受觀點新媒體采訪時如是說。

　　“盡管外界對中新的債務(wù)評價很糟糕，但去年他們實現(xiàn)銷售90億元。負債一事，經(jīng)過我們的調(diào)查，了解到中新的財務(wù)狀況和現(xiàn)金流狀況，覺得他們是我們很好的合作伙伴，事實上中新并沒有面臨十分嚴(yán)峻的現(xiàn)金流壓力。”倪建達指出，（收購）應(yīng)該是非常合適的選擇。

　　在問及中新地產(chǎn)的項目主要集中在京津地區(qū)，上實未來重心是否轉(zhuǎn)移時，倪建達表示：“收購中新并沒有偏離上實的重心，我們未來的重心還是在上海、長三角、華東地區(qū)。”

　　對于有報道稱，收購中新后上實在房企中的排名大幅靠前，倪建達表示：“對于排名方面，我們并不是很看重，我們看重的是股東的回報。但是如果非要把我們排在前面，我們也不反對。”

　　然而不少人仍然表現(xiàn)對中新地產(chǎn)的債務(wù)的擔(dān)憂，而上實表示，本次收購的款項來自于銀行貸款，根據(jù)國泰君安10月的報告，上實控股當(dāng)時持有資金約100億元。

　　“上實完全可以利用自有的資金收購中新，最后還是利用貸款，說明了上實在收購中新時已經(jīng)考慮了其債務(wù)問題。”有分析人士指出。

　　“收購中新地產(chǎn)，是上實控股的必然選擇。”國泰君安分析師江旭曉在接受觀點新媒體采訪時指出，在剝離非核心的醫(yī)藥業(yè)務(wù)之后，上實控股必須要尋找新的利潤增長點，而中新地產(chǎn)擁有良好土地儲備，從長期來看，這項收購對于上實控股來說絕對是有利的。

　　“地產(chǎn)公司08年最壞的時候已經(jīng)過去，09年中新地產(chǎn)銷售回款不錯，停牌之前股價約為4.95港元，最后以2.32港元購回，價格還算合理。”江旭曉指出。

　　截止到10月31日，中新地產(chǎn)在內(nèi)地擁有14個房地產(chǎn)項目，土地儲備達到1270萬平方米。除了酈松校購回的珠海淇澳項目外，本次收購?fù)瓿芍螅蠈嵖毓傻耐恋貎鋵?20萬平方米增加.7倍到1580萬平方米。

　　其中，14個房地產(chǎn)項目主要分布在內(nèi)地重點城市，包括北京、天津、長沙、西安等，大部分處于建設(shè)期，未來三年內(nèi)可提供強勁的現(xiàn)金流。

　　上實表示，將維持中新的上市地位，目前上實正與聯(lián)交所商議，相信中新地產(chǎn)不久將會復(fù)牌。從而回復(fù)其在資本市場上融資的功能。

　　酈松校地產(chǎn)夢未醒

　　在出售股權(quán)之后，作為中新地產(chǎn)創(chuàng)始人的酈松校依然持有21.1%的股權(quán)，但其已經(jīng)不占據(jù)控制地位。

　　除了中新地產(chǎn)以外，酈松校還是另一個上市公司啟帆集團的控股股東，有消息指出，中新地產(chǎn)與啟帆的工作人員是在一起辦公的。

　　公開資料顯示，啟帆集團1989年在香港成立，2002年3月28日在香港聯(lián)交所主板上市。啟帆集團的業(yè)務(wù)已經(jīng)由早期的代理柴油發(fā)電機及碼頭設(shè)備，發(fā)展為運輸設(shè)備供應(yīng)商，目前在國內(nèi)5個城市設(shè)有辦事機構(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2009年中新地產(chǎn)的銷售將達到90億元，不久前，其出售一些項目也回籠了不少資金。

　　根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾12月對中新的評級，認為其在未來六個月出現(xiàn)違約的可能性下降，但中新地產(chǎn)以目前的銷售還是無法償還其債券，其不斷變賣資產(chǎn)惡性循環(huán)，手頭的現(xiàn)金很有可能會在12月內(nèi)消耗殆盡。

　　“目前，中新還有大約31億港元的高息債券”，中新地產(chǎn)相關(guān)人士透露：“至于大股東出售股權(quán)的原因，一方面是因為一直在停牌，中新的平臺失去了融資的作用，同時管理層想退出，另外，大股東可能還有其他的想法。”

　　事實上，在出售中新地產(chǎn)股權(quán)的同時，酈松校又以25億港元為代價購回珠海淇澳島項目全部權(quán)益。

　　在2007年，中新地產(chǎn)以股權(quán)收購方式，斥31億元巨資收購珠海淇州島影視城項目，該項目面積約221.6萬平方米，按規(guī)劃將發(fā)展商業(yè)物業(yè)與高級別墅。

　　截至2009年12月31日止，該項目已經(jīng)確認減值虧損約20億元，根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中新地產(chǎn)將保留有關(guān)淇澳島的若干負債，包括早前酈松校為發(fā)展該項目的15億人民幣貸款和利息。

　　酈松校似乎對淇澳島“情有獨鐘”，盡管因其開發(fā)資金投入巨大，該項目一直處于停工狀態(tài)，但在中新地產(chǎn)多次“忍痛割肉”償還債券之際，依然不愿意出售這個最大的包袱。目前，淇澳島項目的地價已經(jīng)翻了一番。

　　在中新地產(chǎn)“易主”的今天，酈松校為自己留了條后路，其轉(zhuǎn)身時收購珠海淇澳項目動作，給人留下了想象的空間。