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　　經(jīng)過(guò)近兩小時(shí)的激戰(zhàn)，中海力挫萬(wàn)科、保利、金地等巨頭，以66.9億元的總價(jià)將地塊收入囊中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 中海地產(chǎn)去年9月以來(lái)迸發(fā)的拿地?zé)崆樗坪踅z毫未受中央調(diào)控政策的影響，2010年連創(chuàng)新地王。

　　1月21日15時(shí)，北京豐臺(tái)六圈A、B地塊正式于北京土地儲(chǔ)備整理中心出讓。經(jīng)過(guò)近兩小時(shí)的激戰(zhàn)，中海力挫萬(wàn)科、保利、金地等巨頭，以66.9億元的總價(jià)將其收入囊中。其中A地塊以59.7元成交，溢價(jià)高達(dá)194.8%，折合樓面價(jià)17153元/平方米，成為北京市場(chǎng)新年新的總價(jià)及單價(jià)地王。

　　北京國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，豐臺(tái)六圈A地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村，東至郭公莊村界及萬(wàn)壽路南延線，南至六圈南路，西至豐葆路，北至六圈路，土地面積為28.39萬(wàn)平方米，建筑面積為19.95萬(wàn)平方米，屬居住、學(xué)校用地，出讓年限分別為商業(yè)40年、綜合50年、居住70年，將以“六通一平”形式供地。

　　根據(jù)出讓公告，本次掛牌出讓起始價(jià)為20.25億元，競(jìng)價(jià)階梯為900萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為1.8億元。截止到21日14時(shí)，該宗地塊已收到14份競(jìng)買報(bào)價(jià)單，最高報(bào)價(jià)25億元。

　　據(jù)了解，該地塊為今年以來(lái)北京四環(huán)內(nèi)最大居住用地，備受市場(chǎng)關(guān)注，本次出讓更是吸引了萬(wàn)科、保利、金地、合景泰富、龍湖、中鐵建、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、融創(chuàng)等14家地產(chǎn)巨頭前來(lái)捧場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。最終，中海以59.7億力挫群雄，成為本次拍賣的“大贏家”。

　　隨后，中海一鼓作氣，以“北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體”的名義，再掏7.2億元奪下B地塊，折合樓面價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米。

　　資料顯示，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B地塊，東至六圈一號(hào)路，南至錦富嘉園小區(qū)C組團(tuán)，西至綠化隔離帶，北至六圈路，土地面積為3.74萬(wàn)平方米，建設(shè)面積為2.23萬(wàn)平方米，屬居住用地，出讓年限為居住70年，商業(yè)40年，亦將以“六通一平”形式供地。

　　據(jù)了解，AB地塊原屬北京豐臺(tái)六圈地塊，但因2009年11月21日國(guó)土資源部出臺(tái)“限大令”，明確商品住宅用地的出讓面積上限，規(guī)定不得超過(guò)20公頃，北京豐臺(tái)六圈地塊被迫分拆為A、B兩地，其中A地塊幾乎是按20公頃的標(biāo)準(zhǔn)切割。

　　在拿下北京新地王的前一天，即1月20日，中海亦于廣東中山以總價(jià)3.6億元摘得石岐區(qū)張溪東河北“臺(tái)灣仔”商住地塊。該地塊土地面積為303.63萬(wàn)元/畝、折合樓面價(jià)1822元/平方米，溢價(jià)高達(dá)179%，成為中山新地王。

　　“臺(tái)灣仔”位于石岐區(qū)張溪東河北，康華橋以東，編號(hào)G23-10-9002，由三塊用地組成，土地總面積84753.5平方米(折合127.1303畝)，在中山土地拍賣史上，該地塊前后四次流拍。據(jù)悉，從2007年開(kāi)始第一次拍賣到去年7月22日第四次拍賣，均因種種原因未能成交，這次是第五次出現(xiàn)在土地拍賣市場(chǎng)。預(yù)計(jì)中海將其開(kāi)發(fā)為高端項(xiàng)目。

　　早在1月13日，中海就掀開(kāi)了拿地的序幕。當(dāng)日中海以8.38億競(jìng)得大連沙河口區(qū)石門山地塊，樓面價(jià)高達(dá)5029元/平方米。資料顯示，該塊位于大連沙河口區(qū)石門山，為居住用地，出讓面積為11.45萬(wàn)平方米，建筑面積為16.66萬(wàn)平方米。