相信有了09年強(qiáng)勁的銷(xiāo)售作為支撐，綠城今年土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)或許不會(huì)比去年“保守”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 去年8月份以來(lái)頻頻現(xiàn)身的宋衛(wèi)平，近日變得低調(diào)起來(lái)。一方面旗下俱樂(lè)部浙江綠城深受假球風(fēng)波的困擾，另一方面，根據(jù)剛剛公布的業(yè)績(jī)，09年全年權(quán)益銷(xiāo)售金額為345億元，與年初的超越萬(wàn)科的豪言相去甚大。

　　盡管如此，在青島市的新年第一拍，綠城集團(tuán)仍然持續(xù)了其一貫激進(jìn)的作風(fēng)，斥資40.4億元，6分鐘內(nèi)斬獲青島的絕版“鉆石地塊”，成為青島的新地王。這是綠城今年第一次在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地，順手制造了一個(gè)地王。

　　6分鐘地王

　　1月22日，青島市舉行2010年第一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，推出第一塊土地就是青島市南前海“鉆石地塊”。該地塊位于青島市南區(qū)香港西路以南、東海二路以東，是原青島市審計(jì)局、市南法院所在地。

　　地塊總面積為34923.7為平方米，容積率小于6.5，規(guī)劃建筑面積227004平方米，地塊起拍價(jià)格達(dá)到10000元/平方米，因其較大的起拍價(jià)，該地塊成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的“準(zhǔn)地王”。

　　據(jù)青島內(nèi)人士介紹，地塊依山傍海，緊臨萬(wàn)麗海景和萬(wàn)邦中心等高端物業(yè)，目前該地區(qū)的樓盤(pán)售價(jià)達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米。

　　上午10時(shí)，拍賣(mài)會(huì)正式開(kāi)始，僅有兩家開(kāi)發(fā)商參與“鉆石地塊”的競(jìng)逐。其中8號(hào)開(kāi)發(fā)商率先舉牌，然而16號(hào)綠城對(duì)該地塊也志在必得，8號(hào)開(kāi)發(fā)商的舉牌剛落，綠城就亮出自己的報(bào)價(jià)。雙方的競(jìng)爭(zhēng)雖然非常激烈，但只過(guò)了6分鐘57輪的爭(zhēng)奪，綠城就40.4億元干凈利落的結(jié)束了本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)。

　　在斬獲青島地王之后，綠城參與競(jìng)拍的相關(guān)負(fù)責(zé)人低調(diào)離場(chǎng)。

　　知情人士透露，綠城在兩年前就已經(jīng)“考察”過(guò)該地塊，然而在08年，青島市擬將該地塊“內(nèi)定”給香港新鴻基地產(chǎn)，后因新鴻基報(bào)價(jià)未達(dá)到出讓底價(jià)而最終流拍，青島市今年再次推出該地塊，綠城對(duì)此志在必得。

　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，綠城該地塊建成后，粗略估計(jì)樓面價(jià)將達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。

　　包括本次拿地在內(nèi)，綠城在青島共擁有3個(gè)項(xiàng)目，其中青島理想之城為大型的社區(qū)項(xiàng)目，而在1月16日奠基的青島膠州項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到120萬(wàn)平方米，總投資約70多億元，將建設(shè)成為集五星級(jí)酒店、住宅、商業(yè)等功能于一體的大型城市綜合體，其中一期含五星級(jí)“喜來(lái)登”酒店和住宅兩部分。

　　回顧09年，綠城在土地市場(chǎng)上一直“孜孜不倦”地制造地王。先是以29億競(jìng)得無(wú)錫太湖的一地塊，創(chuàng)下近幾年無(wú)錫市區(qū)土地招、拍、掛單宗地塊總價(jià)的新記錄。接著又以巨資26億元奪得合肥翡翠湖地王，9月份，綠城第一次挺進(jìn)蘇州，以61億元的高價(jià)競(jìng)得蘇州的新地王。

　　在政府出臺(tái)國(guó)十一條，抑制高房?jī)r(jià)、打擊囤地之際，綠城今年的第一拍，仍然制造了一個(gè)新地王。但相信有了09年強(qiáng)勁的銷(xiāo)售作為支撐，綠城今年土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)或許不會(huì)比去年“保守”。