在充足的現(xiàn)金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地，正努力向第一梯隊的萬科、中?？待R。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 進入2010年，盡管拿地門檻提高了，但絲毫影響不到開發(fā)商全國擴張的步伐。

　　在競拍北京豐臺區(qū)六圈A居住項目用地敗北中海的次日，龍湖再入常州土地市場，在新北區(qū)以22.85億元拿下恐龍園南側(cè)相連的兩幅商業(yè)地塊。

　　常州布局

　　1月22日，在江蘇常州新年伊始第一場土地拍賣會上，龍湖地產(chǎn)一舉競得恐龍園南側(cè)1號以及恐龍園南側(cè)2號兩地塊。這兩地塊總占地面積約38.5萬平方米，總成交價為22.85億元，樓面地價高達5939元/平米，將建成常州未來3至5年最高端的別墅項目。

　　土地交易市場信息顯示，中華恐龍園南側(cè)1號地塊位于東經(jīng)120路東側(cè)，河海東路南側(cè)，東支河西側(cè)，出讓面積為199964平米，建筑密度小于35%，綠地率大于35%；而中華恐龍園南側(cè)2號地塊位于東經(jīng)120路東側(cè)，大湖東路北側(cè)，東支河西側(cè)，出讓面積為184756平方米，建筑密度小于45%，綠地率大于20%。兩地塊容積率均為1.0，用地用途為商業(yè)，辦公40年，居住70年。

　　當(dāng)天下午，首先進行的是中華恐龍園南側(cè)2號地塊競拍，經(jīng)過近40分鐘70輪激烈競價后，由龍湖以12.85億元成功收入囊中，溢價60.6%；隨后，龍湖再次出手，將中華恐龍園1號地塊摘得，總價10億元，溢價11.1%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，該次出讓的恐龍園地塊起拍價很高，恐龍園南側(cè)1號地塊地價4000元/平米，恐龍園南側(cè)2號地塊地價3897元/平米：“從去年起，隨著環(huán)球恐龍城市概念地提出和實施，恐龍園作為常州市新北區(qū)最為活躍的房地產(chǎn)行業(yè)板塊迅速崛起，隨著房價升值空間不斷提升，該地塊一推向市場就吸引了很多開發(fā)商的高度關(guān)注。”

　　實際上，龍湖對恐龍園地塊早以虎視眈眈，其積極參與了去年12月中旬備受關(guān)注地中華恐龍園西側(cè)地塊地舉牌競拍，無奈因?qū)κ殖鰞r太高而鎩羽而歸。而截至目前，龍湖在常州已經(jīng)耗資44.62億元買地。

　　龍湖進入常州市場的意圖由來已久。早在09年6月市場就盛傳龍湖與常州市鐘樓區(qū)達成初步協(xié)議，將在城西開赴大型商業(yè)綜合項目；之后不到4個月，龍湖就以5.09億元摘取常州青龍生活區(qū)兩幅地塊；臨近歲末，龍湖再次以15.88億元拿下常州“洪莊機械廠”兩幅地塊。

　　加上此次拿下的兩幅恐龍園地塊，龍湖在常州主城區(qū)布局已經(jīng)基本實現(xiàn)。

　　第二輪全國化

　　根據(jù)龍湖近期公布的銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)，09年實現(xiàn)銷售金額183.4億元。其中，龍湖北京銷售突破60億元，重慶突破55億元，成都、上海、西安則分別超過30億元，標(biāo)志著龍湖“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的全國擴張戰(zhàn)略逐漸實現(xiàn)。

　　事實上，龍湖在多個城市都進行著這樣的“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略，通過中心城市，進行區(qū)域深耕。

　　“運用業(yè)態(tài)與區(qū)域的雙重平衡實現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模以及持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，分散結(jié)構(gòu)不均衡和區(qū)域周期不均衡帶來的風(fēng)險。利用重慶、成都向西南地區(qū)輻射，利用北京向環(huán)渤海輻射，利用上海向長三角地區(qū)輻射，而西安則是西北地區(qū)的輻射點。”分析人士指出，龍湖追求在進入城市中的領(lǐng)先地位和市場份額，而產(chǎn)品主要集中在中高端市場，根據(jù)在同一個城市不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品有不同地市場周期，使得每進入一個城市都能成為穩(wěn)固地根據(jù)地。

　　而龍湖方面的相關(guān)人士此前在接受觀點新媒體采訪時曾強調(diào)：“我們目前拿地還是堅持經(jīng)濟區(qū)域戰(zhàn)略路徑，在長三角、環(huán)渤海以及西部區(qū)域多點布局持續(xù)深化，然后運用這三個區(qū)域已有的口碑和優(yōu)勢不斷擴大區(qū)域的影響，形成一個區(qū)域聚焦的優(yōu)勢。”

　　在土地儲備方面，目前龍湖已涉及重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島等10大城市，擁有在建和待開發(fā)的土地儲備總額達到2200萬平方米。

　　“2010年是龍湖抓住上市機遇，開展第二輪全國化發(fā)展的關(guān)鍵一年，在充足的現(xiàn)金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地，正努力向第一梯隊的萬科、中海看齊。”上述分析人士補充道。