保利低調(diào)再入蘇州 44億力奪三地塊
最近保利地產(chǎn)在全國(guó)各地特別是二線城市積極拿地，蘇州也再次成為了保利的目標(biāo)。
觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月23日，蘇州推出15塊地，而開發(fā)商也無懼最近政府頻出的政策，紛紛參加了“搶地”大戰(zhàn)。
最“兇猛”的還是保利：先以19.5億競(jìng)得蘇地2009-B-97號(hào)地塊；緊接著，又以總價(jià)20億競(jìng)得蘇地2009-B-98號(hào)；最后，蘇地2009-B-99號(hào)地塊也被保利以總價(jià)4.64億收入囊中，三幅土地合計(jì)44.14億。
事實(shí)上，在四年前，保利地產(chǎn)曾在蘇州開發(fā)了保利雅苑項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)銷售較好，但影響力一般，之后一直沒有新項(xiàng)目。最近保利地產(chǎn)在全國(guó)各地特別是二線城市積極拿地，蘇州也再次成為了保利的目標(biāo)。
雖然近期國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策頻出，但保利似乎并沒有因此而放緩拿地速度。或許一個(gè)重要的原因是保利在09年的業(yè)績(jī)良好。
2009年1-12月保利實(shí)現(xiàn)簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，分別同比增長(zhǎng)131.08%和141.38%，既高于整個(gè)行業(yè)09年面積50%和金額90%的增長(zhǎng)，也高于萬科、金地等上市公司09年銷售增速。
據(jù)國(guó)泰君安最新的研究報(bào)告稱，保利“09年簽約額加上年初96.6億的預(yù)售款合計(jì)達(dá)530.4億，達(dá)到09年預(yù)測(cè)收入的249%，10年預(yù)測(cè)收入的118%也已銷售實(shí)現(xiàn)。”顯然，這比保利高層說的70%已經(jīng)鎖定更多。
該研報(bào)還顯示，09年保利投資461億新增1464萬平米儲(chǔ)備。在全國(guó)16個(gè)一二線城市新增權(quán)益儲(chǔ)備1440萬平米，平均樓面價(jià)3151元。其中，一線城市約有344萬平方米，大部分則集中在二線城市，約為1120萬平方米的土地儲(chǔ)備。
雖09年的新增土儲(chǔ)王被中海拿走，但保利的拿地面積依然可進(jìn)前三甲之列。進(jìn)入2010年，保利延續(xù)了一直的激進(jìn)拿地作風(fēng)，至今已經(jīng)在長(zhǎng)三角拿下了9宗土地。
1月6日，在上海2010年第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，保利先拔頭籌以72992萬元的價(jià)格競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15組合地塊，總占地面積151649.1平方米。
1月20日，上海舉行了一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出了3幅土地。其中，前期經(jīng)過重點(diǎn)推介的寶山淞南鎮(zhèn)長(zhǎng)江西路南側(cè)388號(hào)商住辦用地由保利以6.18億的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率62.8%。
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