去年“兩會(huì)”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月23日，在廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，廣西自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報(bào)告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。

　　據(jù)了解，目前全國(guó)尚沒(méi)有一個(gè)城市取消商品房預(yù)售制度。廣西住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。

　　去年“兩會(huì)”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。事實(shí)上，近四年來(lái)的“兩會(huì)”上，一些人大代表一直在通過(guò)聯(lián)名提案或發(fā)表觀點(diǎn)，呼吁取消期房預(yù)售制度。

　　而去年年底，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)四條”也要求完善商品房預(yù)售制度。

　　有南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對(duì)開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)起了很大作用。預(yù)售制度的建立，是基于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展不景氣，需要鼓勵(lì)的考慮。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力，可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。

　　資料顯示，我國(guó)的商品房預(yù)售制度是在1995年正式確立的，主要包括《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》兩大制度性文件，此后國(guó)務(wù)院在1998年發(fā)布《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)配套規(guī)制。在過(guò)去的10多年中，兩大主要法規(guī)經(jīng)過(guò)三次修訂，均對(duì)商品房預(yù)售制度作出了詳細(xì)的規(guī)定。由此，商品房預(yù)售成為我國(guó)目前主要的房產(chǎn)銷售模式。