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　　第四季度廣州商鋪物業(yè)市場消費旺盛，整體表現(xiàn)良好

　　據(jù)國際五大行之一的高力國際最新研究報告顯示，本年度廣州零售消費市場，整體表現(xiàn)強(qiáng)勁，利好因素主要包括:商家促銷(廣佛兩市于春秋兩季的購物節(jié))、政府政策刺激(以推動內(nèi)銷所實施的家電下鄉(xiāng)政策)及外圍經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)(自第二季度起經(jīng)濟(jì)增長逐季回暖，企業(yè)和消費者對未來前景明顯恢復(fù)信心)。于2009年1至11月內(nèi)的社會消費品零售總額累計達(dá)人民幣3,307.65億元，同比增長15.7%。季內(nèi)，兩個零售商業(yè)項目相繼推出市場，一共提供約93,000平方米面積。受到經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)與零售消費增長等數(shù)據(jù)支持，廣州商鋪物業(yè)市場消費旺盛，整體表現(xiàn)良好，普遍增強(qiáng)了業(yè)主和商戶對前景的樂觀情緒。本季度受到新增供應(yīng)投入市場，新場優(yōu)惠使大型購物中心平均租金有輕微下降。另空置率方面有輕微上升。隨著廣州地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展逐步成熟，品牌檔次及體驗提升越來越快，加上高檔大型購物中心陸續(xù)投入使用，檔次逐步由中檔邁向高端，促成來廣州的國際品牌有增多趨勢，季內(nèi)繼續(xù)有多個國際頂級奢華品牌簽約進(jìn)駐粵，帶領(lǐng)廣州零售業(yè)步入新里程。

　　高力國際指出，本季度，市場上有兩個購物中心開業(yè)，分別位于番禺區(qū)的海印又一城一期(23,000平方米)，和位于白云區(qū)的嘉裕太陽城廣場(70,000平方米)，新開張的項目令廣州市大型購物中心市場總存量上升至2,143,150平方米，占總庫存量約4.3%。抓著經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)，零售消費普遍向上的勢頭，多個開業(yè)在即的大型項目，發(fā)展商亦陸續(xù)籌備招租事宜；預(yù)期在2010年5月份開業(yè)的時尚天河商業(yè)廣場，將在2010年初開始招租，而預(yù)計在2010年10月開業(yè)的太古匯對招租事宜亦密鑼緊鼓。季內(nèi)零售物業(yè)租賃市場非?；钴S，多個行業(yè)均有不同程度的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，如服裝零售、電影院、超市百貨和餐飲等。本季度，外資高檔服飾零售企業(yè)對租賃需求特別明顯。就早前太古匯所舉行的發(fā)布會中，已簽約的多個國際一線品牌包括:Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、Omega、Prada和SalvatoreFerragamo等；另亦有香港時尚服飾的NovoConcept已簽約入駐正佳廣場。同時，全球最大零售商沃爾瑪，藉集團(tuán)旗下的"山姆俱樂部"大型零售商店品牌，正式進(jìn)駐番禺的海印又一城購物中心，以針對高端消費市場。而國內(nèi)連鎖電影院公司和香港餐飲集團(tuán)亦四出尋找合適場地以擴(kuò)充業(yè)務(wù)。本季度，受新增供應(yīng)帶動，整體空置率有所上升至17.6%。在來年將有新增供應(yīng)量推出市場，空置率將可預(yù)期呈輕微上升趨勢。

　　高力國際指出，2009年第四季度，廣州市區(qū)優(yōu)質(zhì)購物中心的首層平均租金為人民幣603元每月每平方米，比上季度輕微下跌4%；因新增供應(yīng)的平均價以略低于同區(qū)的優(yōu)惠推出市場，使整體平均租金有輕微下調(diào)。若剔除此主因，首層平均租金可維持不變。一般租期以年未完結(jié)，新合約會在年初實行，預(yù)期明年租金將有望向上調(diào)整。

　　高力國際展望，由于整體經(jīng)濟(jì)普遍回升，工業(yè)、制造業(yè)、出口和貿(mào)易均逐漸回穩(wěn)，樓市和股市繼續(xù)活躍，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)將保持增長勢頭，使社會消費品零售市場顯著受惠。在2010年，受到政府及各團(tuán)體等協(xié)辦的購物節(jié)所帶動，消費品零售市場可預(yù)期持續(xù)造好；在春節(jié)期間，商業(yè)總會與香港領(lǐng)秀國際展覽集團(tuán)將舉行"快樂廣州"迎春時尚購物節(jié)，預(yù)期將掀起廣州市民在春節(jié)前后的消費購物意欲，此類活動亦會吸引來自廣東省的居民前來購物，將使零售業(yè)總額繼續(xù)攀升。預(yù)計明年將有多個零售物業(yè)推出市場，為市場提供龐大供應(yīng)，由于相關(guān)的購物中心均在鄰近，空置率預(yù)期攀升機(jī)會仍然存在。而廣州亞運(yùn)會將有望對零售業(yè)形成推動作用，預(yù)期租金將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。