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　　第四季度廣州寫字樓銷售成交持續(xù)暢旺，租金錄得有輕微下調(diào)

　　　　據(jù)國際五大行之一的高力國際最新研究報告顯示，回顧2009年度，廣州辦公樓市場在年初面臨眾多挑戰(zhàn)，租賃和銷售市場自第二季度在逆境中出現(xiàn)回升，好景延續(xù)至第四季度。受到廣州市政府對物流業(yè)、金融業(yè)、會展業(yè)和信息服務(wù)業(yè)等作重點發(fā)展，整體辦公樓市場繼續(xù)穩(wěn)步向上。由于本季度原定多個新項目將延期至2010年初入市，使本年度的供需得以平衡；加上國外企業(yè)對辦公樓需求有明顯增加，而國內(nèi)企業(yè)對租賃辦公樓面積亦比預(yù)期理想，使整體租賃市場有正面帶動。另本季度廣州辦公樓銷售成交持續(xù)暢旺，投資市場仍以國內(nèi)大型企業(yè)和金融機構(gòu)為主要買家，售價受到支持，使整體辦公樓市場氣氛變得更熾熱，投資者明顯重拾信心。本季度辦公樓銷售市場繼續(xù)暢旺，據(jù)廣州房管局數(shù)據(jù)顯示，10及11月份辦公樓現(xiàn)房銷售面積已達137,100平方米。期房銷售面積在此兩個月份亦錄得約212,900平方米；相比上季度現(xiàn)房與期房總銷售面積相近。

　　　　高力國際指出，2009年第四季度，位于珠江新城的高德置地廣場落成，為市場提供約58,000平方米，占總庫存量約3.3%，使庫存量維持在178萬平方米左右。早前預(yù)定于本季度落成的三個項目將推遲至2010年初入市，故本季度繼續(xù)消化原有貨量。季內(nèi)，各個企業(yè)對前境明顯恢復(fù)信心，國內(nèi)和國外企業(yè)租客對辦公樓需求增加，并且租賃面積亦比以往較大。本季度客戶大多以擴租和設(shè)立華南分區(qū)總部為主，行業(yè)包括醫(yī)藥、貿(mào)易、信息科技和金融機構(gòu)。隨著地鐵5號線在本年度12月開通，亦吸引了不少客戶查詢珠江新城一帶的盤源，預(yù)期珠江新城商務(wù)區(qū)地位將會逐步鞏固。雖然本季度有新增供應(yīng)，但由于高德置地廣場項目早在年初已進行招租，入住率理想，因此并沒有拉高空置率，相反目前整體空置率繼續(xù)輕微下降至18%。

　　
資料數(shù)據(jù)由高力國際物業(yè)提供

　　　　高力國際指出，本季度租金錄得有輕微下調(diào)，主要原因是數(shù)個受追捧的租盤早前因租賃市場暢旺，而輕微調(diào)高價格，但本季度發(fā)展商已作技術(shù)性調(diào)整，故促使平均租金有輕微調(diào)整至每平方米每月人民幣127.6元，較上季度下跌2.2%。季內(nèi)甲級辦公樓租金已回升至2008年第4季水平，雖然目前租金仍未能回復(fù)至高，但就年初至今已穩(wěn)步回升不少。三個核心商務(wù)區(qū)中，天河區(qū)平均租金仍繼續(xù)排于首位以每平米每月人民幣143.5元，其次為越秀區(qū)以每平米每月人民幣107.4元，而海珠區(qū)每平米每月人民幣100元。就目前情況，部分原定于2010年內(nèi)落成的項目，因亞運原因，將推遲至2011年入市，故供應(yīng)量可望減少；但相反，因仍計劃在2010年推出市場的項目，均為高檔次項目，將可帶動市場，使平均租金可望攀升。

　　　　高力國際指出，第四季度，政府拍地屢創(chuàng)新高，加上投資者對市場信心恢復(fù)，使辦公樓市場價量繼續(xù)穩(wěn)步上揚。本季度，投資者繼續(xù)以國內(nèi)投資者和金融機構(gòu)為主導(dǎo)。季內(nèi)重要成交有廣東發(fā)展銀行買入南雅中和廣場5層辦公樓約11,000平方米；另有佳兆業(yè)與潛在買方在11月份簽署諒解備忘錄出售整棟在建中的商業(yè)項目"佳兆業(yè)廣場"，總建筑面積約117,575平方米，其收購建議將不少于人民幣18.5億元，而買方亦有意承擔(dān)發(fā)展成本約人民幣9億元。市場上正面新聞陸續(xù)報導(dǎo)，使甲級辦公樓繼續(xù)攀升至人民幣每平方米21,828元，比上季上升約2.8%。

　　　　高力國際展望，隨著世界多個主要國家的經(jīng)濟呈復(fù)蘇跡象，加上國內(nèi)經(jīng)濟增長回復(fù)及達致指標(biāo)，使企業(yè)來粵擴張業(yè)務(wù)的心態(tài)回升；不少大型企業(yè)正找尋合適辦公樓安排搬遷事宜。預(yù)期2010年租賃市場需求將可進一步上揚。由于部份原定于2010年內(nèi)度推出的龐大供應(yīng)量，因亞運會原因，將順延至2011年入市，加上亞運會前后裝修工程將被迫停工，受到新增供應(yīng)帶動，故空置率將會呈輕微持輕微上升趨勢。按資料表示，多個高質(zhì)量項目仍計劃在2010年推出市場，應(yīng)可受市場追捧，使租金上升空間仍然存在。而銷售方面，雖政府推出相應(yīng)的宏觀調(diào)控措施壓抑樓市炒風(fēng)，但為了保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，預(yù)期大市并沒有太大變動的情況下，辦公樓售價仍會持平穩(wěn)發(fā)展。預(yù)期政府將繼續(xù)扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，就以政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示服務(wù)業(yè)在短短本年度首九個月內(nèi)獲得輝煌成績，增加值同比增長12.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻率達71.2%，亦拉動經(jīng)濟增長7.5個百分點。預(yù)期在2010年度將以服務(wù)業(yè)作牽頭，加上亞運會效應(yīng)，將進一步提升廣州整體形象，預(yù)期亞運會后有助吸引外資來廣州發(fā)展意欲，辦公樓租賃需求有望上升，引領(lǐng)辦公樓市場邁向新的一頁。