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　　1月4日，中國國務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。按照海南省委書記衛(wèi)留成的說法，這標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略，是具有里程碑意義的大事。“國際旅游島”概念的提出者，中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林認(rèn)為，該意見解決了海南在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上的長期爭論，終于讓海南找著了北。

　　但是，最近關(guān)于海南房地產(chǎn)市場炒作加劇的報(bào)道卻讓人心生憂慮，房地產(chǎn)會不會讓海南找不著北？遲福林教授也表示，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，在國際旅游島意見發(fā)布后，地產(chǎn)商和民間資金紛紛加速涌向海南，其中有著名的溫州炒房團(tuán)，也有來自東北和重慶的炒房團(tuán)，三亞和?？诘母呒壘频暌矌缀跞勘挥啙M，為了看樓方便，很多人還在當(dāng)?shù)刭I車。在意見出臺后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。

　　為了遏制房地產(chǎn)炒作，1月15日，海南省政府決定，在今年3月底前，即在“海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃”正式獲得國家審批前，全省暫停土地出讓和審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。但政府短期內(nèi)減少土地供應(yīng)的做法反而為房價(jià)飛漲推波助瀾，據(jù)《南方日報(bào)》報(bào)道，海口的個別樓盤一日就上漲5000元，三亞鳳凰島項(xiàng)目一期每平米均價(jià)高達(dá)6.5萬元，但開盤即被哄搶一空……

　　這種瘋狂的場面很容易讓人聯(lián)想起上世紀(jì)90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)時泡沫的催化劑是 1988年海南建省并成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這同樣具有里程碑意義。1991-1993年，海南房價(jià)瘋漲四倍，但幸福來的快去的也快。1993年6月23日，時任中國國務(wù)院副總理的朱镕基表示，終止房地產(chǎn)公司上市，全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)；次日，國務(wù)院又發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，宣布控制信貸規(guī)模、提高存貸款利率和清理所有在建項(xiàng)目等，銀根的突然收緊使過度依靠銀行信貸資金的海南房地產(chǎn)市場頓時崩盤。爛尾樓、閑置土地和銀行壞賬直到十多年后隨著中國房地產(chǎn)市場的火爆才逐步清理完畢。

　　房地產(chǎn)泡沫的破滅讓海南經(jīng)歷了“失去的十年”，也讓很多人心生余悸。但2007年以來，海南房地產(chǎn)市場似乎好了傷疤忘了疼，房地產(chǎn)開發(fā)投資又開始迅猛增長，2007年同比增長42%，2008年同比增長48.4%，2009年前11個月，同比增幅依然高達(dá)48.1%。從2009年的數(shù)據(jù)來看，?？诤腿齺喌漠a(chǎn)銷依然火爆，國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，12月份全國70個大中城市新房環(huán)比漲幅前五位中，三亞和?？诜至械谝缓偷谒奈弧Ｖ档米⒁獾氖?，瓊海、陵水和萬寧等東部海岸線的二、三線城市也開始異軍突起，而且，中部的澄邁和保亭等地也躍躍欲試。

　　目前，海南省人均GDP僅為2500美元左右，但其房價(jià)已經(jīng)接近或超過上海和北京等人均GDP為一萬美元左右的地區(qū)。盡管外地人在海南購房的比例占到了50%-60%左右，但如此高的房價(jià)還是會給海南850多萬常住人口帶來生存壓力。同時，住房成本較高也會阻礙旅游業(yè)的發(fā)展。而且，較高的外地人購房比例也意味著海南房地產(chǎn)市場并不穩(wěn)固，很容易出現(xiàn)像迪拜那樣炒房團(tuán)或購房人來也匆匆、去也匆匆的局面，畢竟房價(jià)最終還是要與本地常住人口的收入掛鉤。

　　當(dāng)然，客觀地說，這也不一定意味著海南必會重蹈覆轍，一方面，海南目前的經(jīng)濟(jì)與上世紀(jì)90年代不可同日而語，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，也有了一定的工業(yè)基礎(chǔ)。不像之前只是一塊未開墾的處女地，各路資金到海南就是為了炒作，而不是為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)是其重要的支柱產(chǎn)業(yè)，中央政府或許不會像1993年那樣下狠心整頓房地產(chǎn)市場。

　　但是，如果房價(jià)飛漲沒有常住人口收入作支撐，是泡沫總歸要破滅，這不僅是海南房地產(chǎn)市場面臨的問題，也是中國房地產(chǎn)市場整體面臨的問題。在第二產(chǎn)業(yè)沒有夯實(shí)的情況下，盲目搞房地產(chǎn)、金融和旅游等第三產(chǎn)業(yè)會面臨很多風(fēng)險(xiǎn)。目前海南房地產(chǎn)市場似乎處于一種“非理性繁榮”的局面，只要在繁榮就一定還會延續(xù)“擊鼓傳花”的游戲，但要知道這是既能讓人樂得找不著北，也能讓人哭得找不著北的游戲。