成功引入中國人壽為戰(zhàn)略股東，進(jìn)一步強(qiáng)化了遠(yuǎn)洋本身資產(chǎn)負(fù)債表，為未來擴(kuò)張打下資本基礎(chǔ)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)1月18日發(fā)布了2009年銷售業(yè)績報(bào)告，遠(yuǎn)洋2009年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額140億元人民幣，超額完成全年合同銷售目標(biāo)，創(chuàng)歷史新高。

　　09年銷售140億元

　　截至2009年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)140億，較09年已上調(diào)的目標(biāo)110億元超出30億元。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年年初定下的銷售目標(biāo)是80億元，基于對下半年市場形勢的樂觀判斷，9月將全年的合約銷售目標(biāo)調(diào)高37.5%至110億元。

　　“09年完成全年合約銷售超過140億元，比對去年年初制訂的目標(biāo)80億元高出將近1倍，亦較去年第三季經(jīng)調(diào)整后目標(biāo)100億至110億元，高出27.3%，每平方米平均售價(jià)1萬元，為今年打下良好基礎(chǔ)。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在股東特別大會(huì)上表示，有信心今年合約銷售比往年錄得約30至40%增長，料平均售價(jià)變化不大。

　　與此同時(shí)，摩根士丹利發(fā)表最新報(bào)告將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)評級調(diào)升至增持，目標(biāo)價(jià)也上調(diào)29.5%至11.4港元，并列其為行業(yè)首選。

　　花旗亦指出，遠(yuǎn)洋09年合約銷售達(dá)140億元，符合預(yù)期，且預(yù)測遠(yuǎn)洋今年銷售目標(biāo)為170億元，同比上升33%，并估計(jì)其今年銷售已鎖定56%。

　　據(jù)悉，2009年遠(yuǎn)洋先后斥資72億元用于收購及投地，包括北京亦莊新城地塊、大連三幅占地面積140萬平方米土地、天津市一幅占地面積約13萬住宅用地、北京石景山區(qū)石槽居住地塊等，截至去年底土地儲(chǔ)備達(dá)1397萬平方米。

　　遠(yuǎn)洋的項(xiàng)目已經(jīng)輻射北京、上海等國內(nèi)一線城市，以及長三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，在北京、天津、沈陽、大連、杭州、中山等地共有30多個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目。

　　“政府上調(diào)地產(chǎn)商預(yù)付金的政策對公司影響不大，不會(huì)使公司發(fā)展步伐放慢”，李明強(qiáng)調(diào)指出：“公司今年必須增加吸納土地儲(chǔ)備，在環(huán)渤海、長三角及西南地區(qū)加大投資力度”。

　　李明認(rèn)為，遠(yuǎn)洋目前持有充裕的資金：“截止今年1月2日止，公司手持現(xiàn)金180億元，以及200億元的銀行授信和26億元的企業(yè)債，資金非常充裕。此外，公司凈負(fù)債率是25%。”

　　李明又表示，內(nèi)地適當(dāng)收緊信貸增長，并非針對樓市，而是整體貸款市場亦有收縮。不能持續(xù)每個(gè)月有數(shù)千億元信貸增長，適當(dāng)收縮是應(yīng)該的，公司向來與銀行關(guān)系良好，資金不會(huì)因此受到威脅。

　　人壽升位第一大股東

　　遠(yuǎn)洋雄厚的資本是實(shí)力不僅體現(xiàn)在土地市場的運(yùn)作，值得注意的是，新年伊始成功引入中國人壽為戰(zhàn)略股東，進(jìn)一步強(qiáng)化了遠(yuǎn)洋本身資產(chǎn)負(fù)債表，為未來擴(kuò)張打下資本基礎(chǔ)。

　　李明表示，對于中國人壽入股成為公司第一大股東非常高興，并對未來展開全面合作充滿希望。

　　“集團(tuán)非常歡迎中國人壽入股，內(nèi)地容許保險(xiǎn)資金未來或可投資房地產(chǎn)，國壽選擇入股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，顯示其充份看好遠(yuǎn)洋前景，以及管理團(tuán)隊(duì)。”李明在股東特別大會(huì)上表示，公司現(xiàn)時(shí)與國壽合作方面正在磨合及探討階段，今年內(nèi)國壽將派一名成員進(jìn)入公司管理層擔(dān)任非執(zhí)行董事，并且強(qiáng)調(diào)，作為主要股東的中遠(yuǎn)國際于公司治理方面的主導(dǎo)地位不變，相信中遠(yuǎn)國際未來會(huì)提升自營業(yè)務(wù)來改善業(yè)務(wù)情況。

　　據(jù)悉，1月13日，遠(yuǎn)洋在公告中披露稱，中國人壽保險(xiǎn)股份從中國中化股份手中收購了4.23億舊股，其所持遠(yuǎn)洋已發(fā)行股份的持股比例由16.57%升至24.08%，成為第一大股東，這與第一次收購遠(yuǎn)洋股份相距僅僅半個(gè)多月時(shí)間。

　　早前，中國人壽在2009年12月底耗資58.19億元港元，有條件認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)配發(fā)及發(fā)行的9.34億股股份，成為遠(yuǎn)洋的第二大股東。

　　對于中化集團(tuán)成功并和平減持遠(yuǎn)洋股權(quán)問題，李明解釋認(rèn)為，這是中化集團(tuán)為了規(guī)避旗下地產(chǎn)旗艦方興地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)的競爭，符合各方的共識(shí)。“目前各主要股東持股均不超過30%，反應(yīng)股東基礎(chǔ)多元化。雖然中遠(yuǎn)國際管理層早前表示，有意調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，但并非要減持遠(yuǎn)洋的股權(quán)，只是地產(chǎn)并非中遠(yuǎn)國際的主營業(yè)務(wù)，估計(jì)中遠(yuǎn)國際是有意進(jìn)一步加大航運(yùn)服務(wù)業(yè)務(wù)，來調(diào)整架構(gòu)。”

　　此外，李明還透露，中化集團(tuán)對遠(yuǎn)洋前景具有充分信心，因此保留少于5%權(quán)益，以減披露及業(yè)務(wù)競爭上的負(fù)擔(dān)，倘若遇有良好機(jī)會(huì)，雙方亦可能開展業(yè)務(wù)合作。

　　“方興為良好的內(nèi)房企業(yè)，希望未來雙方有業(yè)務(wù)上的交流，如果有適合機(jī)會(huì)，不排除合作。”李明最后補(bǔ)充稱。