男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　恰逢2010年廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)“井噴”，海印股份亦選擇此階段進軍商業(yè)綜合體。

　　觀點網(wǎng) 見習生 梁嘉欣 1月18日晚間，海印股份公布了2009年年度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2009年海印股份實現(xiàn)營業(yè)收入8.51億元，其中租賃行業(yè)營業(yè)收入約4.12億元，幾乎占總營收五成；凈利潤約1.3億元，毛利率高達64.42%。

　　就在公布業(yè)績報告的同一天，海印股份召開2010年第一次臨時股東大會，會議審議并通過收購廣州總統(tǒng)數(shù)碼港及數(shù)碼港置業(yè)公司100%股權(quán)。簡而言之，海印股份將斥資2.4億把總統(tǒng)數(shù)碼港收入囊中，此次收購為關(guān)聯(lián)交易。

　　總統(tǒng)數(shù)碼港位于廣州天河崗頂，該商圈是廣州IT產(chǎn)品集散中心，在海印的眼中，這是一條“黃金走廊”。

　　海印股份董事長邵建明表示，目前廣州市商業(yè)中心東移，天河區(qū)這類核心地段升值空間非常大，未來3年的營業(yè)狀況將不斷提升。接近該公司的相關(guān)人士表示，此次收購也是考慮該商圈的發(fā)展前景。

　　有分析人士表示，由于酒店經(jīng)營有一定不確定性，因此對廣州的酒店經(jīng)營前景不敢過于樂觀。而總統(tǒng)大酒店目前運營情況一般，估計今年能做到“平手”。

　　“試水”商業(yè)綜合體

　　在股東大會上，海印股份相關(guān)負責人表示，主題商場、專業(yè)批發(fā)市場、購物中心、大型綜合體，將是海印未來將重點發(fā)展4大商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　據(jù)了解，海印股份最初主要做專業(yè)批發(fā)市場和主題百貨商場，購物中心及商業(yè)綜合體無疑是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一種新的嘗試。

　　事實上，海印股份在2009年開始就“試水”購物中心和大型商業(yè)綜合體。

　　2009年8月，海印股份以188元/平米的月租金成本整包了中華廣場5.83萬平米的14年長期租權(quán)，年租金高達1.32億元。

　　中華廣場為廣州僅次于天河城以及正佳廣場的第三大大型購物中心。海印股份有意將其改造成中高檔的潮流購物中心。

　　廣州證券分析師表示，海印股份于中華廣場附近已有3個物業(yè)，租賃中華廣場可作為流行前線的延續(xù)和補充，與同一商圈的自由閑、名店運動城等形成互補，達到協(xié)同效應(yīng)。

　　此外，海印股份于廣州番禺的大型商業(yè)中心項目——海印又一城已于建設(shè)當中，據(jù)了解，海印又一城定位為大型綜合體，包含了商業(yè)、酒店、寫字樓（公寓）三大業(yè)態(tài)。

　　海印又一城位于廣州市番禺華南板塊中心，毗鄰亞運會館，加上沃爾瑪?shù)娜腭v，有分析人士表示，這將有助于推動海印股份未來外延擴張步伐。

　　“井噴”入市

　　邵建明表示，2010年海印股份將全面進軍商業(yè)地產(chǎn)，并逐步提高租賃物業(yè)及自用物業(yè)的比例。

　　據(jù)了解，海印股份現(xiàn)有12家主題商場，遍及電器、時裝、家居布藝、潮流時尚、IT 數(shù)碼、運動用品等行業(yè)，經(jīng)營面積約15.7萬平方米。

　　此外，恰逢2010年廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)“井噴”，海印股份亦選擇此階段進軍商業(yè)綜合體。

　　根據(jù)研究報告，2010年廣州將有41個大型購物中心入市，邵建明則表示，海印股份未來將有2~3個主題商場及購物中心入市，對購物中心的發(fā)展前景相當看好。

　　另據(jù)戴德梁行最新報告顯示，在廣州甲級寫字樓租賃市場，約有36萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積將于2010年投放市場。

　　有分析人士表示，寫字樓市場的周期性較大，將隨著宏觀經(jīng)濟的波動而波動。海印又一城的寫字樓可能在2011-2012年進入市場，經(jīng)營好壞會受大環(huán)境的明顯影響。