在2010年1月20日，中新地產(chǎn)發(fā)出盈利警告公告表示，其淇澳島項目將減值虧損約20億港元。

　　觀點網(wǎng)訊：1月19日，上實控股公告宣布，將以27.46億港元的代價收購中新地產(chǎn)45%股權(quán)。根據(jù)收購協(xié)議，上實控股將以2.32港元每股的定價收購中新地產(chǎn)的5億舊股，以及認購6.84億股新股。收購?fù)瓿珊?，上實控股將成為中新地產(chǎn)第一大股東，并將對尚未擁有的中新地產(chǎn)集團剩余股份發(fā)起全面收購要約。本次收購，上實控股將計劃通過銀行貸款募集所需資金。

　　據(jù)了解，中新地產(chǎn)的資產(chǎn)包括在內(nèi)地11個城市擁有的14個房地產(chǎn)項目，其中大部分為中、高檔住宅物業(yè)。截至2009年10月31日，中新地產(chǎn)的土地儲備約共1270萬平方米。而在本次收購協(xié)議中，上實控股收購中新地產(chǎn)條件包括撇除一個在廣東珠海尚待開發(fā)的房地產(chǎn)項目，交易完成后，上實控股旗下的土地儲備將從目前約420萬平方米增至約1580萬平方米（撇除珠海項目后），增加幅度達到2.7倍。

　　上實控股指出，中新地產(chǎn)目前的房地產(chǎn)項目主要分布在內(nèi)地重點城市，包括北京、天津、長沙、西安等，大部分已在建設(shè)期，通過項目本身的房地產(chǎn)銷售和財務(wù)杠桿，未來三年預(yù)期可提供強勁現(xiàn)金流，支援上實控股以上海為中心、輻射長三角地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展策略。

　　上實控股董事長滕一龍則認為，在剛過去的一年，上實控股成功地退出所有非核心業(yè)務(wù)，并獲得母公司注入優(yōu)質(zhì)土地儲備及收費公路資產(chǎn)。今次借助收購中新地產(chǎn)進一步擴大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模，可為股東創(chuàng)造更可觀的盈利空間。

　　上實控股表示，在成功收購中新地產(chǎn)后，將維持中新地產(chǎn)的上市地位。同時，收購行動有助中新地產(chǎn)解決資金緊張的問題，上實控股將與聯(lián)交所及相關(guān)機構(gòu)商議，對中新地產(chǎn)短期內(nèi)復(fù)牌表示樂觀。

　　中新地產(chǎn)自2008年1月22日起于聯(lián)交所暫停股票買賣，據(jù)中新地產(chǎn)2009年中期業(yè)績，截至2009年10月31日止，中新地產(chǎn)總資產(chǎn)約281億港元，資產(chǎn)負債率約41%，每股帳面凈資產(chǎn)值約4.30港元。而在2010年1月20日，中新地產(chǎn)發(fā)出盈利警告公告表示，其淇澳島項目將減值虧損約20億港元。