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 　　金地根據(jù)自己的土地儲備及開盤等情況，對于2010年的銷售還是比較樂觀，預(yù)計會在2009年的基礎(chǔ)上有所增長。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 “招保萬金”中的萬科終止股權(quán)激勵計劃，這邊廂，金地卻緊接著公布了其擬實施9937萬股的股權(quán)激勵計劃。

　　重啟股權(quán)激勵

　　據(jù)1月14日金地公告顯示，其五屆三十七次董事會及五屆八次監(jiān)事會決議審議通過關(guān)于《公司A股股票期權(quán)計劃(草案)》的議案。

　　根據(jù)金地公布的股票期權(quán)激勵計劃，其將授予的股票期權(quán)涉及的標(biāo)的股票數(shù)量為9937萬股，占授予時公司股本總額的4%，激勵對象為公司的董事、高級管理人員、核心業(yè)務(wù)人員，總?cè)藬?shù)為224人，占員工總數(shù)的4%左右。

　　該股權(quán)激勵有效期為7年，自授予日起1年內(nèi)不得行權(quán)，每滿1年可生效20%，自滿5年起全部生效。授予的股票期權(quán)行權(quán)價格為14.12元，等于前30個交易日內(nèi)公司標(biāo)的股票平均收盤價，高于計劃公布前一個交易日收盤價12.84元9.9%。

　　至于該股權(quán)激勵計劃的生效條件，則包括2009年和2010年扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率不低于10%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤較2009年的復(fù)合年增長率不低于20%；銷售收入較2009年的復(fù)合年增長率不低于30%。

　　事實上，這不是金地第一次公布股權(quán)激勵計劃，早在2008年1月，金地便訂立并審議通過了一次性授予激勵對象4195萬份股票期權(quán)的計劃。

　　但該計劃卻在實施方案出臺半年后遭遇“流產(chǎn)”，有原因認(rèn)為是，金地股價遠(yuǎn)低于原來訂立的行權(quán)價格，也有原因表明是證監(jiān)會規(guī)定股權(quán)激勵與公開增發(fā)不能同時進(jìn)行。

　　據(jù)了解，2008年金地股權(quán)激勵計劃的價格達(dá)到42元，超過當(dāng)時的市場價格，而2010年金地再次推行股權(quán)激勵計劃，行權(quán)價格為14.12元。

　　“未知”后市

　　有研究報告分析指出，從短期來看，金地要達(dá)到股權(quán)激勵計劃的條件，難度不大。

　　一方面，金地的土地儲備資源仍然較多，兩、三年內(nèi)公司銷售收入、利潤穩(wěn)步增長的確定性較高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅2009年，金地便增加土地儲備470萬平方米，總地價款約141億元。

　　另一方面，由于只設(shè)定了總量指標(biāo)，沒有設(shè)定每股指標(biāo)，在房地產(chǎn)市場環(huán)境比較好的情況下，金地若通過增發(fā)來實現(xiàn)規(guī)模增長并不困難。

　　此外，從金地本次的股權(quán)激勵計劃不難看出，有關(guān)實現(xiàn)五年凈利潤復(fù)合增長率達(dá)到20%，銷售收入復(fù)合增長達(dá)到30%的條件，表明金地對后市的判斷依然充滿信心。

　　2009年，金地累計銷售面積188.35萬平米，銷售金額210.48億元，同比分別增長71.3%和84.6%。高漲的銷售成績，似乎已足夠成為金地股權(quán)激勵計劃的“保障”。

　　金地董秘徐家俊此前在談及金地對后市的看法時也表示，中央出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對于房價肯定會產(chǎn)生一定的抑制作用，2010年房地產(chǎn)市場全國性的大規(guī)模增長將很難出現(xiàn)，但金地集團根據(jù)自己的土地儲備及開盤等情況，對于2010年的銷售還是比較樂觀，預(yù)計會在2009年的基礎(chǔ)上有所增長。

　　也有分析人士提出不同的意見，其認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)是強周期性行業(yè)，業(yè)績在各年之間分布不均勻，經(jīng)常出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。“許多地產(chǎn)公司今年的業(yè)績增長可達(dá)100%以上，而明年又可能會出現(xiàn)負(fù)增長。”該人士稱。

　　有研究報告也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍然存在很大的不確定性，隨著土地成本的增加，整個行業(yè)也面臨著利潤率的降低。因此，要實現(xiàn)20%的五年凈利潤復(fù)合增長率，并不是一個“偏低”的門檻。