賣掉東方海外發(fā)展對于董建華家族來說是地產的“謝幕”，然而對于嘉德置地卻是在中國擴張的新高潮。

　　觀點網(wǎng) 見習生 鄧敏華 1月18日，香港主要的物流及碼頭營運商東方海外集團與新加坡商業(yè)地產巨頭嘉德置地共同發(fā)布停牌公告，因涉及一樁影響股價的交易。

　　早前，東方海外擬出售其在中國內地的物業(yè)，而嘉德置地是其中最具有競爭力的競價者。隨著這兩家公司股票停牌，該筆交易即將塵埃落定。

　　1月18日下午5點，嘉德置地在新加坡召開了會議，公布了該筆交易相關細節(jié)，其負責中國業(yè)務的子公司凱德置地以人民幣150億元（22億美元）的價格收購了東方海外旗下東方海外發(fā)展100%的股權。

　　此次收購涉及東方海外位于上海、昆山、天津等地的7個房地產項目，總建筑面積約148萬平方米。交易完成后，東方海外集團在中國內地不再擁有房地產業(yè)務。

　　“船王”的回歸

　　大約在60年前，東方海外的創(chuàng)始人董浩云將其在上海的航運業(yè)務遷移到臺灣。20世紀60年代，中東爆發(fā)第二次戰(zhàn)爭，埃及擊沉船只阻塞蘇伊士運河，令國際間對遠洋航運的需求大增。董浩云借此機會，以香港為基地，迅速拓展其航運事業(yè)，不斷造新船和收購二手船，逐漸成為“世界船王”。

　　80年代初，董浩云因心臟病去世，其長子董建華接手東方海外。1997年董建華出任香港特別行政區(qū)第一任行政長官，東方海外的經營權轉到次子董建成手里。

　　上個世紀90年代初，東方海外開始涉足內地房地產業(yè)務，并于1993年成立東方海外發(fā)展（中國）有限公司，作為東方海外從事房地產的旗艦公司，其核心業(yè)務是住宅地產。

　　1994年，東方海外發(fā)展聯(lián)手李嘉誠旗下長江實業(yè)，在北京最繁華的王府井打造東方廣場，當時，東方海外在這個項目占了小部分的股權，李嘉誠實際才是大股東。

　　其后，東方海外發(fā)展在上海、杭州興建了多個項目，包括有上海的丹楓苑、東方巴黎·霞飛苑、東方劍橋·御庭苑、東方曼哈頓·世紀豪庭、盧灣區(qū)長樂路項目，杭州的西湖花苑、東方豪園等。

　　2005年4月，東方海外發(fā)展以2.9億元人民幣的價格，成功獲得上海衡山路85號地塊；10月份，東方海外以14.8億元購入長寧區(qū)88街坊32/8丘地塊。

　　2009年9月16日，東方海外斥資2.411億元增持在上海東方海外永業(yè)房地產有限公司的股份，持股將升至99%。

　　就在所有人都以為東方海外將要在中國內地的房地產大施拳腳的時候，東方海外卻意外的轉身離場。

　　2009年中國內地房價一路飆升，大部分房地產公司賺得盆滿缽滿，連其他的行業(yè)也想在這里面分一杯羹的時候，東方海外卻要在此時退出中國內地的房地產。

　　事實上，09年受金融風暴影響，全球載貨量減少，對航運的需求減少，運費一路走低，截止到去年六月，東方海外航運業(yè)務已經虧損1.9億美元。盡管，其在中國內地的物業(yè)大幅升值，但是無法解決其資金上的緊張。

　　為了向“祖業(yè)”輸血，東方海外選擇以22億美元賣掉在中國內地物業(yè)，并專注其核心的船運業(yè)務。

　　謝幕與擴張

　　賣掉東方海外發(fā)展對于董建華家族來說是地產的“謝幕”，然而對于新加坡嘉德置地而言，卻是在中國擴張的新高潮。

　　2009年6月，嘉德置地將在中國的房地產、商用房產、服務公寓及房地產金融整合到同一平臺，設立凱德中國常務委員會，并在融資、人力資源、品牌建設等方面實現(xiàn)協(xié)同。

　　嘉德置地認為，中國市場是除了新加坡本土以外最大的戰(zhàn)略地，此前凱德中國負責人在接受觀點新媒體采訪時曾表示：“未來幾年，凱德中國的目標是將資產占有率28%的數(shù)值提高到45%，在中國建成另一個嘉德置地。”

　　凱德中國預計，在3-5年時間內，凱德中國的資產額將達到100億新元（合人民幣近500億）。

　　目前，凱德中國已經累計開發(fā)或運營100余個房地產項目，旗下的子公司凱德商用在中國33個城市已經擁有并管理著的有50個購物中心，總面積近400萬平方米。中國擁有全球7座來福士廣場中的5座，分別是以開業(yè)的上海和北京來福士以及在建的成都、杭州和寧波來福士，建成后總建筑面積將達到97萬平米。

　　對于本次收購，凱德中國預計于2010年第一季度完成。借由此次收購，凱德中國資產值占集團總資產值比將從目前的28%提升至36%。凱德中國站在“更高的制高點”上。

　　“在收購之前我們對項目投資回報進行了謹慎分析，這次的收購價格在合理范圍內，項目都位于交通樞紐地段，升值潛力巨大。通過此次收購獲得的7個項目中，6個位于華東的上海和昆山，1個位于天津。”凱德置地總裁廖茸桐表示，華東和華北是凱德在中國的大本營和戰(zhàn)略要地，新項目的注入將為這兩個區(qū)域的經營帶來新的活力。

　　凱德中國表示，這次收購可謂是毫無后顧之憂。母公司嘉德置地集團在過去18個月全球金融危機局勢下，進行了多次配送股，籌資獲得相當于超過200億元人民幣的資金，而最近新上市的嘉德商用也募集約137億元人民幣的資金量，凱德中國也獲得了集團資金方面的巨大支持。