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　　與大多數(shù)上市房企相比，奧園地產(chǎn)09年的銷售金額并不突出，而主要原因則是可售項(xiàng)目太少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月19日，廣東上市房企奧園地產(chǎn)在香港舉辦的記者會(huì)上披露了09年的銷售業(yè)績(jī)。

　　據(jù)奧園主席兼行政總裁郭梓文透露，去年奧園總合約銷售額約28.8億元，較08年度增長(zhǎng)1.11倍，亦較奧園于去年8月份上調(diào)的全年合約銷售目標(biāo)200億元高出44%；合約銷售面積58.91萬(wàn)平方米，較08年度上升98.4%，超過(guò)目標(biāo)合約銷售面積逾30%。

　　與大多數(shù)上市房企相比，奧園地產(chǎn)09年的銷售金額并不突出，而主要原因則是可售項(xiàng)目太少。

　　重慶奧園一枝獨(dú)秀

　　1月11日下午，奧園地產(chǎn)重慶項(xiàng)目“奧園康城”舉行“2009年業(yè)績(jī)公告新聞發(fā)布會(huì)暨答謝會(huì)”。

　　重慶奧園總經(jīng)理顏清在會(huì)上公布了一組數(shù)字：60萬(wàn)平方米工程提前半年完成竣工備案；全年累計(jì)簽約套數(shù)3588套，面積35.078萬(wàn)平方米，以15.2088億元獲重慶樓市高層住宅單盤(pán)銷售冠軍；全年3653戶業(yè)主順利交房，交房率98%，為重慶樓市交樓冠軍；全年單價(jià)漲幅超過(guò)100%；平均每月熱銷299套以上；全年10次闖進(jìn)重慶單盤(pán)銷售TOP10排行榜。

　　從某個(gè)方面來(lái)說(shuō)，2009年重慶奧園康城銷售15.208億元，支撐了奧園集團(tuán)09年大部分的銷售業(yè)績(jī)。

　　也就是說(shuō)，奧園其他說(shuō)有項(xiàng)目加在一起的銷售金額也僅有13億元左右，這其中甚至包括了奧園大本營(yíng)廣州的項(xiàng)目。

　　據(jù)此前廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體曾表示，09年廣州市場(chǎng)回暖明顯，番禺奧園的銷售一直不錯(cuò)，并且6月番禺奧園的樓價(jià)也將從6000元調(diào)整到8000元以上。

　　但顯然，番禺奧園的銷售并沒(méi)有重慶奧園康城那般“火爆”。此外，奧園在廣州的另外兩個(gè)項(xiàng)目銷售也未盡如人意：南國(guó)奧園09年僅剩些許尾貨，南沙奧園推出貨量不多，也沒(méi)有得到太多人追捧。

　　2010推盤(pán)計(jì)劃

　　值得注意的是，奧園地產(chǎn)在09年的擴(kuò)張卻絲毫不含糊。雖然與天譽(yù)置業(yè)的收購(gòu)最后以破裂而告終，但奧園在09年還是取得了不少項(xiàng)目，包括沈陽(yáng)迄今為止投資規(guī)模最大的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“沈陽(yáng)奧園國(guó)際新城”，投資額高達(dá)231億元；以及北京世紀(jì)協(xié)潤(rùn)項(xiàng)目、收購(gòu)昌盛中國(guó)的中山土地等。

　　郭梓文表示，截至09年底止奧園土地儲(chǔ)備總建筑面積約為950萬(wàn)平米，比08年底的約560萬(wàn)平米增加近400萬(wàn)平米，平均土地成本約每平方米500元人民幣。郭梓文預(yù)期，目前土地儲(chǔ)備足夠奧園5年至7年的發(fā)展。

　　奧園首席財(cái)務(wù)官林錦堂則對(duì)09年新獲得項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹。他表示，奧園于去年9月剛收購(gòu)的沈陽(yáng)項(xiàng)目的建筑面積達(dá)243萬(wàn)平方米，將會(huì)分段開(kāi)發(fā)，對(duì)資金壓力并不大，預(yù)期第一期可于今年下半年正式發(fā)售。

　　此外，他期望北京“長(zhǎng)安8號(hào)”商住項(xiàng)目第一期可于今年入帳，倘若能成功入帳，涉及面積約5萬(wàn)至6萬(wàn)平方米。林錦堂表示，長(zhǎng)安8號(hào)總建筑面積約25萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)于今年第一季推出，售價(jià)參考鄰近商業(yè)項(xiàng)目，價(jià)格每平方米7萬(wàn)元。

　　去年6月收購(gòu)的中山項(xiàng)目，涉及70萬(wàn)平方米的面積，預(yù)期未來(lái)3至5年為奧園帶來(lái)良好的盈利貢獻(xiàn)。

　　另外，奧園亦將推出南沙別墅項(xiàng)目、番禺奧園廣場(chǎng)項(xiàng)目，其鄰近項(xiàng)目?jī)r(jià)格約2萬(wàn)元/平方米。

　　因此，郭梓文透露，2010年的銷售目標(biāo)將按去年合約銷售基礎(chǔ)上增加80%，約為52億元，預(yù)期利潤(rùn)亦有明顯增長(zhǎng)；至于目標(biāo)合約銷售面積方面，約為70萬(wàn)至80萬(wàn)平方米。