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　　一、一周話題--房地產(chǎn)新政調(diào)整的是市場預(yù)期

　　從近期頻頻出臺的房地產(chǎn)政策中，我們不難看出政府對投資型購房需求的態(tài)度有明顯遏制的態(tài)度。但事實上，房地產(chǎn)雜志的熱銷，樓市電視節(jié)目的熱播從側(cè)面反映出了置業(yè)者對樓市的關(guān)注，這些讀者和觀眾中絕對不可能只有投資型置業(yè)者。最近不少置業(yè)者走進售樓處不為買房，而是和置業(yè)顧問大談房地產(chǎn)新政，原因無非是因為對市場走勢的不確定，希望從置業(yè)顧問口中得到信息，因此市場預(yù)期成為了買房新的重要因素。且不談投資型置業(yè)者，首次置業(yè)者也越來越看重不動產(chǎn)的資本屬性，因此徹底否定投資型需求是不現(xiàn)實的。

　　既然市場預(yù)期對樓市波動走勢的影響越來越明顯，那么只要有效的調(diào)整了市場預(yù)期就可以調(diào)控樓市，而正因為市場經(jīng)濟的波動在于市場本身，影響市場走向的不可控因素較多，因此市場預(yù)期是容易被影響的。從政策調(diào)控力度就可以看出，目前出臺的政策條款更傾向于政策基調(diào)，而非出臺具體執(zhí)行性措施，新一輪房地產(chǎn)政策與其說是調(diào)控房價、規(guī)范市場，不如說更多是為了影響置業(yè)者以及開發(fā)商的市場預(yù)期。這樣的政策與07年相比，對市場運行和剛性需求的副作用明顯小了很多。在尚未完全走出金融危機陰影的情況下，這樣的思路顯然更適合目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。

　　二、本周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　略

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量持續(xù)小幅上揚

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)共有5個住宅項目取得預(yù)售許可證，比上周減少1個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1492套，環(huán)比增長30.8%，供應(yīng)面積為12.73萬㎡，環(huán)比增長34.7%。本周供應(yīng)產(chǎn)品建筑類型為高層和小高層產(chǎn)品，其中高層產(chǎn)品供應(yīng)1183套，小高層產(chǎn)品供應(yīng)309套。產(chǎn)品戶型面積多數(shù)集中在60-90㎡面積區(qū)間內(nèi)，供應(yīng)套數(shù)達到1315套，面積在90-120㎡范圍內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)套數(shù)為312套。

　　2.2城東供應(yīng)增長明顯，居各方位供應(yīng)量之首

　　本周由于橡樹林項目推出新房源體量較大，城東供應(yīng)量是上周供應(yīng)量的兩倍，新增商品住宅844套，新增供應(yīng)面積7.35萬平方米，環(huán)比增加109.4%；城南2個項目供應(yīng)商品住宅309套，供應(yīng)面積2.86萬平方米，環(huán)比增長132.3%；城北僅有一個項目推出房源，供應(yīng)商品住宅339套，供應(yīng)面積為2.52萬平方米；城西和城中暫無新增商品住宅供應(yīng)。

　　2.3錦江區(qū)、金牛區(qū)供應(yīng)量繼續(xù)領(lǐng)先

　　本周各行政區(qū)中，供應(yīng)量最大的仍然是錦江區(qū)和金牛區(qū)，分別供應(yīng)商品住宅604套和339套，供應(yīng)面積分別為5.53萬平方米和2.52萬平方米，兩個行政區(qū)供應(yīng)套數(shù)分別較上周環(huán)比增加49.9%和13%。另外，武侯區(qū)和成華區(qū)分別供應(yīng)商品住宅309套和240套，供應(yīng)面積分別為2.86萬平方米和1.83萬平方米。高新區(qū)和青羊區(qū)本周暫無新增商品住宅。

　　2.4本周新增商品住宅集中二環(huán)至三環(huán)

　　本周供應(yīng)量大多分布在二環(huán)至三環(huán)，該環(huán)域商品住宅供應(yīng)量達888套，供應(yīng)面積7.2萬平方米；一環(huán)至二環(huán)區(qū)域新增商品住宅604套，供應(yīng)面積為5.53萬平米。其他環(huán)域暫無新增商品住宅。

　　3、主城區(qū)商品住宅成交情況

　　3.1主城區(qū)商品住宅成交仍然低迷

　　本周主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)為589套，成交面積為5.38萬平方米，分別環(huán)比增長220.1%和170.4%。

　　本周主城區(qū)商品住宅成交量雖有所回升，但仍處于主城區(qū)商品住宅成交量的較低水平，2009年末商品房銷售合同集中備案所產(chǎn)生的成交量急劇萎縮的現(xiàn)象將逐步恢復(fù)正常。

　　3.2各行政區(qū)成交量均明顯增長

　　本周各行政區(qū)成交量較上周均有較大漲幅。成交量最大的行政區(qū)為武侯區(qū)，本周成交商品住宅145套，成交面積為1.33萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比增長339.4%。錦江區(qū)成交量增幅最大，本周成交商品住宅141套，僅次于武侯區(qū)，成交面積為1.08萬平方米，環(huán)比增長370%。金牛區(qū)商品住宅成交104套，成交面積為0.89萬平方米，環(huán)比增長85.7%，在所有行政區(qū)中成交量位列第三。成華區(qū)、高新區(qū)與青羊區(qū)成交量靠后，分別成交商品住宅89套、72套和38套。

　　4、三級市場一周概況

　　4.1二手住宅成交量小幅反彈回升

　　本周主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)為686套，成交面積為8.58萬平方米，分別環(huán)比增長63.7%和141%。本周二手住宅成交走勢與商品房成交走勢雷同，成交量均較上周有了較大幅度的反彈，但目前成交水平仍然低于前期成交套數(shù)1000套左右的平均水平。由于成交價格的穩(wěn)定，目前存在的觀望情緒將逐步淡化，二手住宅成交量將回歸平均水平，但類似09年11月、12月持續(xù)高成交量的情況出現(xiàn)的可能性不大。

　　一周以來，二手住宅單日成交量較上周有明顯增加，單日最大成交量為159套，1月17日無成交量。

　　4.2各行政區(qū)成交量不同程度下滑

　　本周二手住宅成交排名前三位的行政區(qū)再次變?yōu)槲浜顓^(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)的順序，成交套數(shù)分別為155套、148套和128套，三個行政區(qū)成交量分別較上周環(huán)比增長了53.5%、78.3%和132.7%。成交量靠后的三個行政區(qū)為錦江區(qū)、高新區(qū)和成華區(qū)，成交套數(shù)分別為96套、89套和70套，分別環(huán)比增長了11.6%、81.6%和55.6%。

　　5、近量周樓市情況小結(jié)

　　本周主城區(qū)和郊區(qū)暫無土地公告及成交信息。

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)共有5個住宅項目取得預(yù)售許可證，比上周減少1個。本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1492套，環(huán)比增長30.8%，供應(yīng)面積為12.73萬㎡，環(huán)比增長34.7%。本周供應(yīng)產(chǎn)品建筑類型為高層和小高層產(chǎn)品，其中高層產(chǎn)品供應(yīng)1183套，小高層產(chǎn)品供應(yīng)309套。產(chǎn)品戶型面積多數(shù)集中在60-90㎡面積區(qū)間內(nèi)，供應(yīng)套數(shù)達到1315套，面積在90-120㎡范圍內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)套數(shù)為312套。

　　本周主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)為589套，成交面積為5.38萬平方米，分別環(huán)比增長220.1%和170.4%。本周主城區(qū)商品住宅成交量雖有所回升，但仍處于主城區(qū)商品住宅成交量的較低水平。成交量最大的行政區(qū)為武侯區(qū)，本周成交商品住宅145套，成交面積為1.33萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比增長339.4%。錦江區(qū)成交量增幅最大，本周成交商品住宅141套，僅次于武侯區(qū)，成交面積為1.08萬平方米，環(huán)比增長370%。金牛區(qū)商品住宅成交104套，成交面積為0.89萬平方米，環(huán)比增長85.7%，在所有行政區(qū)中成交量位列第三。

　　本周主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)為686套，成交面積為8.58萬平方米，分別環(huán)比增長63.7%和141%。本周二手住宅成交走勢與商品房成交走勢雷同，成交量均較上周有了較大幅度的反彈，但目前成交水平仍然低于前期成交套數(shù)1000套左右的平均水平。由于成交價格的穩(wěn)定，目前存在的觀望情緒將逐步淡化，二手住宅成交量將回歸平均水平，但類似09年11月、12月持續(xù)高成交量的情況出現(xiàn)的可能性不大。

　　6、下周走勢預(yù)測

　　本周無論是二級市場還是三級市場，成交量走勢都有明顯的反彈走勢，這說明商品房銷售合同備案工作在2009年前的大量提前完成，對房管局成交數(shù)據(jù)的影響在慢慢減弱。在短期內(nèi)，由于供應(yīng)量增幅緩慢，新增商品住宅體量較小，成交量迅速拉升的可能性不大，成交量可能回歸到成都市成交量平均水平附近進行波動。待到春交會等利好結(jié)點來臨時，成交量可能再出現(xiàn)井噴。