該地塊的出讓方式與上海市政府采用勾地制出讓的“南京路163地塊”和黃浦區(qū)外灘金融集聚帶的“8-1商用地塊”相似。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 鄧敏華 近日，上海國土資源規(guī)劃局發(fā)布了2010年2號(hào)土地公告，將2008年“準(zhǔn)地王”重新帶回公眾的視野。公告顯示，上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊將要在2月上旬入市。

　　“最貴”地塊

　　本次推出的地塊掛牌起始價(jià)高達(dá)47億元，起拍樓板價(jià)高達(dá)3.53萬元/平方米，為上海掛牌出讓中單價(jià)起價(jià)最高的土地。地塊東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路，總面積約4.2萬平方米，出讓面積約為3.56萬平方米，容積率為3.74，其中含保留優(yōu)秀歷史建筑和開發(fā)可建兩部分，住宅比例不大于45%。

　　除了出讓單價(jià)最貴以外，上海市國土局還制定了最高競(jìng)價(jià)門檻，其中，競(jìng)價(jià)保證金達(dá)到18.8億元。此外還對(duì)競(jìng)價(jià)的開發(fā)商提出了苛刻的出讓條件，所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)必須持有經(jīng)營，辦公樓不得分割出售，競(jìng)買人須有保護(hù)保留建筑改造開發(fā)及高檔酒店開發(fā)與管理的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，競(jìng)得人自出讓合同簽訂之日起的15日內(nèi)“必須向地方國庫支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%”。

　　另外，若因無人報(bào)價(jià)，或是因報(bào)價(jià)均無效最終不能成交，能獲得競(jìng)買資格的申請(qǐng)人三年內(nèi)不能參與上海市國有土地使用權(quán)招牌掛出讓活動(dòng)，對(duì)已經(jīng)交納的保證金不予以退還。

　　該地塊的起價(jià)高達(dá)3.5萬/平方米以上，除了地段較好以外，其中很重要的一個(gè)原因是，早前的高昂的拆遷成本推高了樓面價(jià)。

　　就此，一位上海開發(fā)商在接受觀點(diǎn)新媒體的采訪時(shí)表示，該地塊地價(jià)如此之高，最后拿到很有可能是民營企業(yè)，而國營企業(yè)迫于國資委最近出臺(tái)的規(guī)定，不敢出手。

　　“閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊或許已經(jīng)名花有主”，上海一業(yè)內(nèi)人士透露，事實(shí)上杭州綠城房地產(chǎn)對(duì)該地塊早就“虎視眈眈”。

　　觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系綠城集團(tuán)，綠城表示對(duì)此事不清楚。

　　另類勾地

　　事實(shí)上，在去年9月份，為了保證該地塊能夠順利出讓，閘北區(qū)政府舉行蘇河灣1號(hào)街坊地塊概念方案介紹會(huì)，會(huì)上由開發(fā)商來展示各自對(duì)于該地塊的一個(gè)設(shè)計(jì)方案，最后由專家來進(jìn)行論證。當(dāng)時(shí)有綠城等三家開發(fā)商提交了設(shè)計(jì)方案。

　　介紹會(huì)后兩個(gè)月，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)公司負(fù)責(zé)人一行受到了閘北區(qū)區(qū)長周平接待，雙方就蘇河灣1號(hào)地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)等有關(guān)事宜進(jìn)行了溝通和交流。

　　綠城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)面后表示，通過對(duì)地塊的多次實(shí)地考察，感到很有信心將此地塊開發(fā)好，并會(huì)進(jìn)一步修改細(xì)化方案，將該項(xiàng)目打造上海中心城區(qū)又一地標(biāo)性建筑。

　　閘北區(qū)政府在2008年5月為該地塊舉行盛大的推介會(huì)，然而迫于2008年土地市場(chǎng)的低迷，推地計(jì)劃只能擱淺。

　　在今年再度推出該地時(shí)，對(duì)該地塊做了如此“細(xì)致”的規(guī)定，不難讓人產(chǎn)生了“內(nèi)定”的想法。業(yè)內(nèi)人士介紹，該地塊出讓方式可能是上海“另類勾地”出讓方式之一。

　　如果按照“勾地”慣例，開發(fā)商在獲得政府計(jì)劃推出土地信息后，可與當(dāng)?shù)貒辆诌M(jìn)行溝通，一般如果有三家以上開發(fā)商有意向，該地塊就將通過土地市場(chǎng)進(jìn)行出讓。然而上海市國土局相關(guān)人士透露，在實(shí)際操作過程中，假設(shè)僅一家開發(fā)商對(duì)某一地塊有意向，也可與國土部門協(xié)商好底價(jià)，在保證不流標(biāo)的前提下，也可通過正常程序出讓。

　　從這個(gè)方面來說，該地塊的出讓方式與上海市政府采用勾地制出讓的“南京路163地塊”和黃浦區(qū)外灘金融集聚帶的“8-1商用地塊”相似。

　　“為企業(yè)量身打造一些出讓條件，實(shí)際上政府也是為了保證該地塊能夠順利出讓，保證項(xiàng)目按時(shí)完工。”業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。