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　　公開拍賣的土地很少被外來開發(fā)商拿走，是由于深圳土地的供應量很少，而且大部分是協(xié)議拿地。

　　觀點網(wǎng) 見習生 周靜怡 2009年全國樓市一片紅火，全國各地的地產(chǎn)大鱷在各級城市的銷售呈現(xiàn)遍地開花的姿態(tài)，四個一線城市更是成了各地龍頭開發(fā)商的業(yè)績貢獻“重鎮(zhèn)”。

　　盤踞北京、上海、廣州三地樓市銷售排行榜的，均有不少本土開發(fā)商的身影。觀察各種2009年的地產(chǎn)銷售排行榜單可以發(fā)現(xiàn)，SOHO中國和遠洋在北京、綠地和瑞安在上海、城建僑鑫于廣州，都占據(jù)了領先的排名。

　　本地民企稱雄深圳

　　在全年銷售上面，深圳作為四個一線城市之一，銷售榜單似乎有些“另類”。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委公布的銷售情況，包括現(xiàn)樓銷售收入和預售銷售收入，在2009年深圳的房企銷售排行榜上，華僑城、萬科和招商地產(chǎn)瓜分前三，而前十的名單內(nèi)，還有中海、鴻榮源、金光華、南海益田置業(yè)、深業(yè)等深圳企業(yè)。而在華南市場銷售喜人的保利和富力等廣州企業(yè)，則未能進入榜單。

　　值得關注的是，能進入前十的外地企業(yè)僅有兩家，分別是華潤置地以及上海三湘股份旗下的三新地產(chǎn)。而兩者均是以單盤銷售豪宅的形式，擠進了銷售排行前十。其中華潤開發(fā)的華潤幸福里因單盤銷售過40億，被譽為深圳的“爭議豪宅”。

　　深圳的本地企業(yè)卻是占盡了“地主之利”，華僑城在2009年推出的四個位于深圳的項目，有三個均為豪宅項目。

　　而深圳鴻榮源更是從2005年以來，便一直排列在深圳銷售前十的行列。不僅如此，鴻榮源在深圳房企銷售面積、項目銷售金額和項目銷售面積等統(tǒng)計指標上，均有相當亮眼的成績。

　　此前鴻榮源的內(nèi)部人士曾向觀點新媒體透露，公司的項目不多，但早就推完了，最快也得到2010年下半年才有新項目推出。

　　外地企業(yè)特區(qū)拿地難

　　有不愿透露姓名的深圳業(yè)內(nèi)人士和觀點新媒體分析了深圳房地產(chǎn)市場基本被本地企業(yè)“壟斷”的原因，主要是在于深圳前幾年的拿地制度。

　　“深圳市場外地企業(yè)難以進入，主要是由于拿地制度的原因。公開拍賣的土地很少被外來開發(fā)商拿走，是由于深圳土地的供應量很少，而且大部分是協(xié)議拿地。即在2000年之前取得的土地占了很大部分份額，其中本地的民營企業(yè)拿地比較多。”該人士解釋。

　　該人士舉了個例子：“譬如萬科，一般就是公開拿地，基本上來說，在深圳特區(qū)里它已經(jīng)快沒有項目了。”

　　萬科2009年在深圳土地招拍掛市場的表現(xiàn)，確實可以用“郁悶”來形容。去年6月，在深圳寶安舉行的一場土地拍賣會上，盡管萬科表現(xiàn)積極，但依然不敵“黑馬”中洲寶城置業(yè)，后者以26.1億元高價擊敗了各路強手。而在萬科與金地爭奪深圳觀瀾兩宗地塊之時，金地以24.4億元的總價贏了萬科。

　　“深圳土地大家都知道值錢，誰拿了地肯定賺錢。2000年之前還有公開拍賣土地，誰有錢誰拿。”該人士再次舉出了某個樓盤的例子，“但現(xiàn)在深圳最貴的，賣4萬/平米的，其實在拿地當時的樓面價格只有2000元/平米。”

　　在談及深層原因的時候，該人士依然認為，土地供應的公開化與否，是外地企業(yè)能否進入深圳市場的關鍵。

　　“2000年之后深圳很多土地交易都變成了‘協(xié)議’方式。由于民企的運作機制更加靈活，才能在市場化程度最高的深圳，取得優(yōu)質(zhì)土地。深圳優(yōu)質(zhì)土地近5年極少放出市場拍賣，所以也就造成了全國的地產(chǎn)大鱷可能會在深圳拿不到充足地塊的局面，因此也就不愿意涉及到深圳的土地市場。”上述業(yè)內(nèi)人士最后表示。