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　　作為廣州本土高端商業(yè)的龍頭，廣州友誼此時決定擴容的策略，可謂緊貼廣州商業(yè)地產的“復興”之勢。

　　觀點網 見習生 梁嘉欣 2010年，業(yè)界廣泛認為是廣州商業(yè)地產市場的“井噴年”。伴隨著41個大型購物中心的入市，大量大型項目的新增供應，讓本已呈現出回暖跡象的廣州商業(yè)市場，開始走向復興。

　　友誼擴容

　　年初，廣州友誼集團宣布將其旗艦店擴容，首先便是選擇其環(huán)市東店。1月8日，友誼集團發(fā)布公告稱：“向廣州世界貿易中心大廈有限公司租賃廣州世界貿易中心大廈首至六層的裙樓商場(總建筑面積合計約為2.5萬平方米)，用于開設經營百貨店及相關配套設施。”

　　此前的1月6日，廣州友誼還發(fā)布了一份憑租合約，租賃廣州國際金融中心（西塔）首至五層、地下負一層和負一夾層的裙樓商場(總建筑面積合計為44,709.21平方米)。

　　作為廣州本土高端商業(yè)的龍頭，廣州友誼此時決定擴容的策略，可謂緊貼廣州商業(yè)地產的“復興”之勢。

　　廣州友誼環(huán)市東店“號稱”廣州市高檔百貨旗艦，位于“廣州最貴商圈”的環(huán)市東商圈。隨著天河北商圈、珠江新城商圈的迅速崛起，環(huán)市東商圈作為高端消費的重心相對削弱。恰逢今年廣州商業(yè)復興之機，環(huán)市東商圈亦開始積極謀劃擴容。業(yè)界認為，隨著廣州地鐵五號線的開通，地鐵商業(yè)物業(yè)在得到更多的關注的同時，對環(huán)市東商圈的發(fā)展也起到帶動作用。

　　據戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文表示，環(huán)市東商圈旅客流量較大，交通因地鐵的開通變得便利，加之附近較高的消費力水平，對該區(qū)域的零售業(yè)發(fā)展相當有利。廣州友誼此時進駐世貿，將有不錯的發(fā)展前景。

　　據了解，世界貿易中心大廈1-6層裙樓原本與廣州友誼環(huán)市東店已經連接。業(yè)界認為，此次租賃不僅較好的解決環(huán)市東店面積不足問題，還能帶來很好的引進品牌的機會。

　　分析人士預計，通過一段時間的調整及新品牌的進駐，廣州友誼環(huán)市東店的業(yè)績將進入一個新的增長階段，在廣州市高端市場的龍頭地位將更加明顯。有業(yè)內人士表示，環(huán)市東商圈作為廣州最高端商圈地位也將因此得到穩(wěn)固。

　　此外，租賃廣州國際金融中心（西塔）也為廣州友誼的擴張?zhí)峁┝藱C會。但據友誼集團1月8日公告，廣州友誼西塔店的租賃期由原來的15年降至7年，租金也僅為143元/平方米/月，讓人難免對西塔店未來的運營情況心存擔憂。但廣發(fā)證券卻認為修改后的合同更有利于廣州友誼，一方面降低了培育期的成本，同時控制了后續(xù)經營的風險。

　　黎慶文亦認為，并不需要擔憂。他表示，投資西塔本身是一個長線投資，項目可能經歷20~30年的經營，而投資西塔的企業(yè)都有足夠的實力，因此短期的拐點或是在這過程中出現的金融危機，對其的經營不會有太大的影響。而西塔最近公布的租金的幅度跨度如此之大，亦只為日后的運營留了一個比較彈性的空間，以應對宏觀調控的影響或經濟低谷之時。

　　商業(yè)復興

　　根據戴德梁行的最新研究報告，廣州商鋪租賃市場于09年下半年經濟回暖，令零售商對廣州市場信心恢復，表現暢旺。同時，2009年前三季度廣州社會消費品零售總額同比增長15.7%，遠超GDP的增長速度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及人均年平均工資亦均有9%以上的增長。黎慶文表示，此為廣州商鋪市場的發(fā)展提供了一個很好的支撐。

　　此外，為搶閘“亞運經濟”，國際一線品牌紛紛進駐廣州。其中太古匯已成功吸引到了LV、Prada、Fendi等國際一線品牌。仲量聯行表示，國際一線品牌紛紛在廣州開出新店，顯示出商家對廣州高端市場消費能力的看好。

　　另據仲量聯行最新報告顯示，2010年廣州商鋪市場將會有接近4萬㎡的新增供應量，其中不乏大型高端項目，如萬菱匯、太古匯、高德置地廣場及西塔。不難發(fā)現，隨著高德置地廣場及西塔的即將落成，珠江新城無疑成為2010年廣州商業(yè)地產發(fā)展的新寵。

　　有業(yè)內人士表示，廣州近年來商業(yè)市場的發(fā)展相對滯后于北京、上海等地，商業(yè)集中度不高，且高端品牌不多，缺少高端的消費場所，已難續(xù)上世紀80年代的輝煌。而現在大型購物中心集中開業(yè)是對商業(yè)落后的一種補課，倘若各商家能發(fā)揮各自特色形成錯位競爭，將對廣州商業(yè)具有很強提升和示范作用。

　　事實上。在經濟穩(wěn)步發(fā)展及消費力增長的利好環(huán)境下，新的投資主體和商業(yè)物業(yè)的出現，為各個商圈注入新的活力的同時，也預示著廣州商業(yè)市場開始走向復興。