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　　政府有意“擠泡沫”，同時(shí)又遇上廣州寫字樓供應(yīng)“井噴”，西塔入市的前途難免令人擔(dān)憂。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月12日，廣州標(biāo)志性建筑“西塔”召開新聞發(fā)布會(huì)，宣告示范層正式開放。據(jù)悉，其最高260元/平方米的租金也創(chuàng)下了廣州寫字樓租金水平之最。但在西塔進(jìn)行招租的同時(shí)，廣州2010年的寫字樓市場(chǎng)也面臨供應(yīng)井噴狀態(tài)。

　　西塔定位

　　“西塔”即廣州國(guó)際金融中心，位于廣州市珠江新城的核心區(qū)域，樓高432米，共103層，是全球十大高樓之一。據(jù)投資方越秀地產(chǎn)介紹，西塔的第1至第66層為超甲級(jí)寫字樓，出租樓面達(dá)17.4萬(wàn)平方米，目前已經(jīng)有超過(guò)100家企業(yè)咨詢過(guò)相關(guān)情況。而66層以上則為四季酒店，預(yù)計(jì)今年10月投入使用。

　　西塔寫字樓示范層位于主塔第22層，建筑面積約3400平方米，包括會(huì)客區(qū)、交樓示范區(qū)及示范寫字樓三個(gè)主要部分。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)高層介紹，目前寫字樓部分由世邦魏理仕代理招租，租金水平為160元-260元/平方米。據(jù)悉，目前已有幾家簽約的客戶。

　　盡管越秀地產(chǎn)高層一再?gòu)?qiáng)調(diào)，作為廣州的超甲級(jí)寫字樓，一定會(huì)吸引很多客戶前來(lái)。但同期的專業(yè)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究顯示，2010年，廣州的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量處于井噴的狀態(tài)。

　　據(jù)悉，僅2010年，廣州將有超過(guò)170萬(wàn)平方米寫字樓入市，甲級(jí)寫字樓就有64萬(wàn)平方米之多，如此龐大的數(shù)量，廣州寫字樓市場(chǎng)的供需關(guān)系很可能極不平衡。

　　事實(shí)上，雖然珠江新城作為廣州的新CBD，但其價(jià)值似乎并沒有完全發(fā)揮。以西塔的商鋪為例，今年1月初，廣州知名商場(chǎng)友誼集團(tuán)前后發(fā)布兩份公告，分別表示租下早已經(jīng)營(yíng)多年的世貿(mào)大廈裙樓和西塔裙樓，租金分別約7883萬(wàn)元/年及7655萬(wàn)元/年。如果計(jì)算下來(lái)，西塔的租金為每月143元/平方米，該價(jià)格只有世貿(mào)的一半，而世貿(mào)的租金水平為每月262.77元/平方米左右。

　　資產(chǎn)泡沫之憂

　　另一個(gè)問(wèn)題是，近期關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的“泡沫論”又開始泛起。雖大多數(shù)人還繼續(xù)看好2010年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但一個(gè)顯然的事實(shí)是，國(guó)家已經(jīng)開始出手調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　國(guó)務(wù)院在1月10日突然“重拳出擊”調(diào)控樓市，而這給本就晦暗不明的房地產(chǎn)市場(chǎng)再添了幾分陰郁之氣。

　　政府有意“擠泡沫”，同時(shí)又遇上廣州寫字樓供應(yīng)“井噴”，西塔入市的前途難免令人擔(dān)憂。

　　同樣令人擔(dān)憂的是，勞倫斯魔咒似乎又再開始作怪。發(fā)生在迪拜的故事再一次證明著“大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退”。

　　剛剛更名為哈利法塔的世界第一高樓迪拜塔，在不知不覺間又重蹈了摩天大樓的勞倫斯魔咒——1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯首度提出了“摩天大樓指數(shù)”即“勞倫斯魔咒”，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。

　　“寬松的貨幣政策及對(duì)經(jīng)濟(jì)過(guò)于樂(lè)觀的估計(jì)，會(huì)鼓勵(lì)投資興建大型項(xiàng)目，建設(shè)世界第一高樓的沖動(dòng)會(huì)被喚起。然而，當(dāng)過(guò)度投資與投機(jī)心理形成的泡沫開始危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)時(shí)，經(jīng)濟(jì)衰退，一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期便會(huì)以摩天大樓的完工成為轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”中央電視臺(tái)資深評(píng)論員劉戈如此解釋勞倫斯魔咒。

　　顯然，2009年中國(guó)的貨幣政策極其寬松，流動(dòng)性泛濫引發(fā)眾人對(duì)后市一片看好。西塔雖不是去年才決定投資興建的，但似乎卻趕上了“最好的時(shí)光”。