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　　2009年12月，保利在成都、上海、北京、大連、廣州等地拍得多塊地塊，成交總價(jià)約92億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月12日，保利地產(chǎn)公布了2009年12月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)。

　　保利公告顯示，2009年12月份實(shí)現(xiàn)簽約面積40.84萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額30.17億元。綜合計(jì)算，2009年1-12月保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積526.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)131.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額433.82億元，同比增長(zhǎng)141.38%。

　　據(jù)11月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)，保利11月份實(shí)現(xiàn)簽約面積37.53萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額35.03億元。而10月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積53.43萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額45.26億元。

　　2009 拿地

　　保利12月在土地方面的表現(xiàn)異常積極，再現(xiàn)單月“百億購(gòu)地”。

　　11月，保利拿地僅四塊耗資約30億元；而12月，保利在成都、上海、北京、大連、廣州等地拍得多塊地塊，成交總價(jià)約92億元。

　　其中，2009年12月17日，保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式，取得北京市朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊，成交總價(jià)304000萬(wàn)元，建設(shè)用地面積46188.11平方米，規(guī)劃建筑面積不大于129326.7平方米，用地性質(zhì)為住宅用地。

　　2009年12月24日，保利地產(chǎn)通過(guò)掛牌方式取得廣州增城市新塘鎮(zhèn)地塊，成交總價(jià)205000萬(wàn)元，總用地面積496318.9平方米，容積率不大于2.2，用地性質(zhì)為商住用地。

　　2009年12月4日和12月17日，保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)拍賣(mài)方式，取得成都市武侯區(qū)順江村和鐵佛村四宗地塊，成交總價(jià)161856.14萬(wàn)元，凈用地面積173189.13平方米，容積率不大于2.8。

　　2009年12月11日，上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司通過(guò)掛牌方式，取得上海市臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WNW-C5街坊WNW-C5-05地塊，成交總價(jià)119800萬(wàn)元，土地出讓面積141691.7平方米，容積率1.0，用地性質(zhì)為住宅用地。

　　2010 策略

　　據(jù)國(guó)信證券在12月中旬發(fā)布的一篇研究報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至2009年11月，保利的平均樓面價(jià)格3184元/平方米。目前累計(jì)土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建面為2572萬(wàn)平方米。在新增土地儲(chǔ)備中，珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海三大區(qū)域新增面積占總拓展面積的48.83%。

　　據(jù)了解，保利未來(lái)的產(chǎn)品將仍堅(jiān)持以普通住宅為主，新增項(xiàng)目中，按規(guī)劃總建面指標(biāo)統(tǒng)計(jì)，普通住宅產(chǎn)品占比88%，別墅、商業(yè)和寫(xiě)字樓占比12%。

　　在發(fā)展戰(zhàn)略方面，保利的計(jì)劃是對(duì)于已進(jìn)入城市將進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng)進(jìn)入當(dāng)?shù)?ldquo;前三”。未來(lái)則看好二、三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，將穩(wěn)步向二、三線市場(chǎng)輻射，積極拓展新的中心城市，在二、三線市場(chǎng)形成新的區(qū)域中心。同時(shí)，保利將密切關(guān)注城市的規(guī)劃和發(fā)展，積極通過(guò)參與舊城改造、新區(qū)建設(shè)和合作開(kāi)發(fā)等方式擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模。

　　國(guó)信證券透露，保利表示“將努力做到每年保持20-30%以上的增長(zhǎng)速度”。而2010年，保利的利潤(rùn)已基本鎖定。

　　為了保證每年20%以上的增長(zhǎng)速度，新年剛啟，保利又積極投身“土地大戰(zhàn)”。1月6日，在上海2010年第一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，保利以7.3億元的價(jià)格競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15組合地塊，總占地面積151649.1平方米，迅速完成了2010第一拍。