依目前的房地產(chǎn)政策趨勢來看，一線城市的樓市能否維持高溢價(jià)是一個(gè)問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 華潤置地成功進(jìn)入200億俱樂部。據(jù)瑞信預(yù)測，華潤置地2009年銷售額可同比大增214%至250億元人民幣。

　　資料顯示，北京鳳凰城、北京橡樹灣、北京西堤紅山均等華潤置地一批在京項(xiàng)目，在2009年共計(jì)錄得銷售額超過50億。而上海橡樹灣、深圳幸福里等一線城市項(xiàng)目，也取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

　　然而，據(jù)華潤置地09年三季度公布的詳細(xì)銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2009年9月15日，華潤置地在一線城市的銷售額僅占其當(dāng)時(shí)全國154.73億銷售額的36%。

　　實(shí)際上，2009年華潤置地在二線城市成都的銷售額亦已經(jīng)超過40億，直逼北京，而遠(yuǎn)超上海、深圳項(xiàng)目的銷售業(yè)績。同時(shí)，大連、寧波、無錫項(xiàng)目均有超過10億元的銷售額。

　　目前華潤置地已進(jìn)入的城市還包括武漢、合肥、杭州、無錫、寧波、大連、長沙、蘇州、重慶、沈陽、南通、福州、鞍山、綿陽、廈門以及杭州，土地儲備總計(jì)超過2680萬平方米。

　　“開發(fā)商進(jìn)入二三線城市發(fā)展是目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場的大趨勢。”中銀國際分析師何柱表示。“盡管越來越多的開發(fā)商進(jìn)入二三線城市后，會造成該城市的房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈。但相對于目前一線城市的市場而言，二三線城市開發(fā)商之間的競爭情況仍算是比較小的。而能夠跨區(qū)域發(fā)展的開發(fā)商，實(shí)力都比較強(qiáng)，在互相競爭中，往往是本地的中小型開發(fā)商處于下風(fēng)。”

　　“同時(shí)，一線城市的溢價(jià)率在短期幾個(gè)月內(nèi)雖然不會發(fā)生太大的改變，但依目前的房地產(chǎn)政策趨勢來看，一線城市的樓市能否維持高溢價(jià)是一個(gè)問題。而對于二三線城市而言，由于城市化仍舊是中國發(fā)展的其中一個(gè)主調(diào)，所以在這些二三線城市發(fā)展房地產(chǎn)所遇到的阻力應(yīng)該遠(yuǎn)比一線城市要小。同時(shí)，二線城市的地價(jià)相對低廉，毛利率比較高。”何柱表示。

　　“而且，目前出臺的政策主要是針對投資性需求。但其實(shí)在二三線城市，樓市還是以剛性需求為主，所以目前的調(diào)控政策對于二三線城市的樓市影響不大。當(dāng)然，像杭州這樣發(fā)展已經(jīng)相對成熟的二線城市除外。”

　　實(shí)際上，華潤置地在2009年的新增土地中，大多集中在二三線城市。其中，福州、鞍山、南通三個(gè)城市，則是華潤置地首次在當(dāng)?shù)厝〉玫捻?xiàng)目。

　　“如果要說風(fēng)險(xiǎn)，二三線城市發(fā)展房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)還是來自政策、信貸等方面。但這些風(fēng)險(xiǎn)是對于一線城市的樓市也是適用的，甚至要求更為嚴(yán)格。所以在二三線城市發(fā)展的華潤置地還是可以有一個(gè)不錯(cuò)的預(yù)期。”何柱最后說道。