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　　華僑城定位旅游高端住宅的項(xiàng)目具備相當(dāng)大的投資性質(zhì)，在二三線城市銷售壓力將更大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 梁嘉欣 09年意欲往二線城市拓展的華僑城，2010年再次把目標(biāo)投向一線城市。

　　1月11日，華僑城總裁兼執(zhí)行董事倪征于股東特別大會(huì)后表示，未來華僑城仍會(huì)集中開發(fā)一線城市高端住宅項(xiàng)目，并繼續(xù)留意合適的可供注資項(xiàng)目。

　　“押注”一線城市

　　加快二線城市的布局，是華僑城在2009年的主要發(fā)展戰(zhàn)略之一。在北京、上海和深圳的布局宣告完成后，華僑城大舉挺進(jìn)二線城市，斥巨資在西安、天津、武漢、云南等地?cái)U(kuò)張。

　　但出乎意料的是，09年12月，華僑城（亞洲）終止華僑城房地產(chǎn)成立西安華僑城，及向武漢華僑城項(xiàng)目注資。終止注資的原因，是董事會(huì)更傾向于優(yōu)先投資現(xiàn)有的項(xiàng)目。

　　盡管倪征表示，未來不排除會(huì)在二、三線城市發(fā)展，但有業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市并非華僑城的發(fā)展方向。

　　分析師表示，二三線城市目前的購房需求主要受當(dāng)?shù)負(fù)Q房需求驅(qū)動(dòng)，本質(zhì)上屬于自住性質(zhì)，而華僑城定位旅游高端住宅的項(xiàng)目具備相當(dāng)大的投資性質(zhì)，在二三線城市需求相對(duì)一線城市更為小眾，銷售壓力將更大。

　　據(jù)了解，華僑城現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要分布于深圳、成都、北京、上海等城市。據(jù)高華證券預(yù)計(jì)，華僑城2010年凈資產(chǎn)價(jià)值的約61%來自深圳，且主要是高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都、上海、北京以及其它城市所占比例為13%、12%、9%和5%。按此，華僑城將有近8成資金來自一線城市。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，一線城市或部分有潛力的二線城市，還是華僑城未來集中開發(fā)的市場(chǎng)。

　　看好后市

　　由于華僑城以高端房地產(chǎn)開發(fā)為主，潛在需求由房產(chǎn)升級(jí)或投資需求驅(qū)動(dòng)，而近日“國十一條”等政策的出臺(tái)，中央連出重拳遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，及打擊投資投機(jī)行為，有分析師擔(dān)心，受政策調(diào)控的影響，華僑城的銷售業(yè)績(jī)將有所下降。

　　倪征對(duì)此表示，宏觀調(diào)控在短期內(nèi)確實(shí)對(duì)樓價(jià)造成波動(dòng)，但相信措施無礙剛性需求，物業(yè)仍是理想的投資工具。此外，中央收緊第二套房貸款，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看有利市場(chǎng)健康成長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士亦表示，華僑城產(chǎn)品屬于高端定位，受首付的影響比較小，大多數(shù)投資客均是一次性付清，只有短線投資客及中低端產(chǎn)品才受首付影響最大。

　　此外，有分析師表示，政府的房地產(chǎn)政策取向，目前依然是鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)居民可承受的住房或中檔住房，以滿足大眾所需，調(diào)控的對(duì)象主要針對(duì)中小住宅、普通戶型，短期內(nèi)針對(duì)高端市場(chǎng)的政策緊縮措施不太可能會(huì)出臺(tái)。

　　然而，在中央連番出擊樓市泡沫的刺激下，2010年伊始，樓市交易量受到較大的沖擊，火爆的樓市迅速“降溫”，華僑城項(xiàng)目亦未能避免。倪征對(duì)此表示，樓價(jià)難有大幅的上升空間，但在剛性需求及通脹預(yù)期支持下，大跌的空間不多。