“喜歡慢半拍”的萬科低調(diào)潛入唐山投資45億元，“分享”中國得天獨厚的未來經(jīng)濟高速增長區(qū)。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 繼天津港后，萬科在環(huán)渤海的擴張步伐再次邁出實質(zhì)性的一步。

　　近日，“喜歡慢半拍”的萬科低調(diào)潛入唐山投資45億元，“分享”中國得天獨厚的未來經(jīng)濟高速增長區(qū)。

　　3+X 環(huán)渤海

　　1月9日，在北京舉行的唐山投資環(huán)境暨重點項目推介會上，北京萬科與唐山市達成了兩個項目的合作意向。一個是在鳳凰新城獨資開發(fā)35億元的住宅及商業(yè)設(shè)施項目，另一個是與南湖生態(tài)城管委會簽署土地開發(fā)合作項目，投資10億元，萬科首次進入唐山房地產(chǎn)市場。

　　“公司近日與唐山市達成了兩個項目的合作意向，參與鳳凰新城項目以及參與南湖生態(tài)城項目開發(fā)建設(shè)。目前這兩個項目均屬意向合作協(xié)議簽署，相關(guān)項目合作細節(jié)的進一步落實尚需時日。”北京萬科在接受觀點新媒體采訪時如是稱，而對于合作具體詳情則表示不便透露。

　　同時，萬科方面首次向觀點新媒體解讀了布局唐山市場的主要原因。萬科表示：“唐山作為公司‘3+X’發(fā)展模式中（“3”即珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海區(qū)域）的環(huán)渤海區(qū)域重點城市，隨著曹妃甸新城的建設(shè)，我們認為唐山的經(jīng)濟環(huán)境會更上一層樓，因此萬科對于進入唐山進行開發(fā)充滿信心。”

　　萬科認為，唐山市是河北省GDP排名第一的城市，同時也是中國未來發(fā)展前景最好的城市之一。唐山市是我國京津唐大都市圈的核心，同時也是我國重要的新型高科技工業(yè)基地和環(huán)渤海地區(qū)中心城市，中國海運中心和東北亞重要城市，現(xiàn)代化生態(tài)城市，現(xiàn)代化國際性港口大城市，與世界上170個國家和地區(qū)有貿(mào)易往來，更重要的是，唐山市房地產(chǎn)處于穩(wěn)定高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)需求特點以改善性需求為主，人們對住宅的品質(zhì)有較高的要求。

　　據(jù)查，萬科有意進軍唐山的消息由來已久。自2007年以來，萬科曾數(shù)次到唐山尋地，考察探訪市場，而去年10月底，萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶一行來唐山考察在市場引起一時轟動，當時毛大慶就表態(tài)稱：“將盡快圍繞南湖生態(tài)城和鳳凰新城開發(fā)建設(shè)、舊城改造等開展項目前期工作”。

　　之后一個月，當?shù)孛襟w一則“萬科集團擬在鳳凰新城投資置業(yè)”報道指出，萬科集團高層管理人員與唐山市政府副秘書長、鳳凰新城管委會主任黃敬東進行深入洽談，雙方就在鳳凰新城開發(fā)建設(shè)商住項目達成初步意向，不過隨后不了了之。

　　掘金唐山

　　“近年來唐山市政府在城市建設(shè)的執(zhí)政理念上追求‘節(jié)能減排、綠色建筑、抗震減災’，與萬科的經(jīng)營理念非常契合，我們也希望與唐山市委市政府形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，萬科選擇進入一座城市，絕不僅僅只是為了完成一兩個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，而是希望能對城市有價值貢獻的持續(xù)發(fā)展。”萬科方面表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士對萬科的動作表示了樂觀的態(tài)度。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存認為：“萬科進入唐山其發(fā)展很有戰(zhàn)略眼光，上述兩個地區(qū)是唐山的熱點區(qū)域，唐山作為重工業(yè)資源型城市，特有的強大購買力更是萬科所看重。”

　　陳寶存向觀點新媒體透露，以“銷售叫座”的潘石屹推銷三里屯SOHO就是瞄準兩塊購買人群，一個是山西的“煤老板”，另一個就是“唐山老板”。

　　“唐山是河北的經(jīng)濟中心，唐山的收入水平很高，是個特別值得關(guān)注的城市。2008年唐山國民生產(chǎn)總值3561億元，在全國城市排名第19位，人均GDP則為6817美元。萬科非?？春闷浣?jīng)濟增長，唐山樓市的購買能力極其強大，除了投資層面還有就是消費能力上，唐山‘有錢’程度非常高。眾所周知的一個現(xiàn)象是，全國名車最多的都是在唐山路上跑。”

　　陳寶存還分析稱，唐山本身是一個以第二產(chǎn)業(yè)為主導的重工業(yè)資源型城市，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟圈崛起以及京津塘一體化的規(guī)劃定位后，唐山進入了經(jīng)濟高速增長期，能源、礦產(chǎn)、建材和鋼鐵行業(yè)中除誕生了許多億萬富翁和民營企業(yè)家外，還有一大批“中產(chǎn)階層”人群也在迅速形成，這部分人群的購買力非常強大。

　　還有一個不可忽視的因素是，目前首鋼已經(jīng)整體搬遷到唐山，出現(xiàn)大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)工作人員落戶唐山，他們落戶后帶動唐山經(jīng)濟發(fā)展的同時產(chǎn)生巨大的居住需求。

　　“唐山的商品房開發(fā)比較晚，真正開始起步是在2004年，就潛在需求而言，唐山房地產(chǎn)各類產(chǎn)品的市場飽和度都還遠遠不夠，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;上述人士認為，將來唐山的房地產(chǎn)開發(fā)和需求潛力，更多的體現(xiàn)在鋼鐵和石油產(chǎn)業(yè)人群增加所產(chǎn)生的需求上，隨著萬科進駐唐山發(fā)展，將有更多的外埠地產(chǎn)大鱷涌進來。