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　　高檔住宅銷售市場繁榮，商業(yè)物業(yè)持續(xù)穩(wěn)步回暖

　　2010年1月13日，北京-2009年最后一季，高漲的市場情緒使得優(yōu)質(zhì)辦公樓和高檔住宅售價在15個中國主要城市不斷攀升，有些城市甚至錄得兩位數(shù)的增長率。歷經(jīng)國慶、圣誕和新年假期，零售市場受到商家大幅度打折和促銷的推動而呈現(xiàn)一派繁榮景象，因此在大部分城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金報價均出現(xiàn)了上漲。各城市物流物業(yè)板塊基本保持平穩(wěn)。

　　華北地區(qū)

　　2009年第四季度，華北優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場持續(xù)回暖。北京和沈陽的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金上升，而其余三地則小幅下降。在強(qiáng)勁需求的帶動下，華北五個城市高檔住宅售價全部上漲，但受季節(jié)性因素的影響，租賃市場則依舊表現(xiàn)疲軟，北京、大連和沈陽的高檔公寓租金均出現(xiàn)了下滑。零售物業(yè)市場的表現(xiàn)出現(xiàn)了分化,其中北京、青島和沈陽都因新增供應(yīng)增加，而需求略顯不足導(dǎo)致了租金下降。工業(yè)物業(yè)市場方面，北京和青島的物流設(shè)施租金下降；大連、天津和沈陽的此類租金則出現(xiàn)了上升。

　　華東地區(qū)

　　華東地區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場本季表現(xiàn)較好。除了上海優(yōu)質(zhì)辦公樓租金小幅下跌以外，其他所有指標(biāo)均見上漲趨勢。高檔住宅市場繼續(xù)保持活躍，所有城市的高檔公寓售價均呈兩位數(shù)增長。由于國慶長假以及年末消費(fèi)旺季的到來，加之零售商大規(guī)模的促銷活動，華東地區(qū)四個城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場租金全部上升。上海、杭州和寧波地區(qū)的物流設(shè)施租金見漲，而南京則繼續(xù)下跌。

　　華南地區(qū)

　　2009年最后一個季度，廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓租金表現(xiàn)平穩(wěn)，季度下滑收縮至0.6%；深圳的此類租金則走出低谷，開始錄得上升。高檔住宅繼續(xù)在銷售市場受熱捧，售價在深圳獲兩位數(shù)的漲幅，在廣州也有7%的上漲。高檔住宅租賃方面則表現(xiàn)不一：廣州租金輕微下跌；而深圳則小幅上漲。深圳的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定，廣州的零售物業(yè)租金則因有新增供應(yīng)低價入市而錄得小幅下降。本季度，物流設(shè)施租賃和工業(yè)用地價格在兩地均基本保持穩(wěn)定。

　　中西部地區(qū)

　　與國內(nèi)其他地區(qū)一致以及受到投資熱的驅(qū)動，高檔住宅價格在中西部地區(qū)的四個被監(jiān)測城市均出現(xiàn)明顯上漲，在成都和西安甚至達(dá)到環(huán)比10%左右的上漲幅度。高檔住宅租金在除成都以外的其他三個城市均現(xiàn)漲勢。優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的情況有所區(qū)別：在成都和西安租金仍然在下行；而重慶和武漢的情況則相對穩(wěn)定。除了成都由于大量的新增供應(yīng)而導(dǎo)致空置率的上升外，其他城市的空置率均出現(xiàn)了下降。雖然節(jié)日假期帶動了營業(yè)收入的增加，但西安和重慶的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金受新增供應(yīng)增加的影響有所降低，空置率在所有城市基本出現(xiàn)小幅上升。物流設(shè)施的需求在全部四個城市都趨向穩(wěn)定或延續(xù)增長的態(tài)勢，因而也帶動了租金的平穩(wěn)發(fā)展或輕微上漲。