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　　“城市觀點論壇中國行2009年度論壇”1月7日下午在廣州閉幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹等政府官員、專家學(xué)者及開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，為中國地產(chǎn)奉獻(xiàn)了一場精彩的盛會。

　　在不確定經(jīng)濟(jì)走勢下，房地產(chǎn)是否存在泡沫？

　　2009年底以來，中國房地產(chǎn)存在泡沫的聲音逐漸成為主流，其中最具代表性的言論當(dāng)數(shù)萬科董事長王石在2009年12月發(fā)表的著名的“泡沫論”。而隨著中央“遏制部分城市房價過快上漲”的政策及其后一系列調(diào)控房價、打擊囤地等相關(guān)政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)再一次處在了面臨轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時期。

　　正是在這樣的背景下，1月7日的“城市觀點論壇中國行2009年度論壇”，針對“不確定經(jīng)濟(jì)走勢下的房地產(chǎn)”是否存在泡沫，展開了一場針鋒相對的論劍。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹在精英對話中首先“亮劍”。她認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)有兩件可以確定的事：第一個可以確定的事是，現(xiàn)在的房價是有泡沫的；第二個可以確定的事是，這個泡沫會破滅，但什么時候破滅不確定。

　　杜麗虹女士表態(tài)之后，作為一線開發(fā)企業(yè)的代表，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁率先回應(yīng)，旗幟鮮明地對杜麗虹女士的觀點進(jìn)行反擊。他認(rèn)為，無論經(jīng)濟(jì)走勢如何不確定，房地產(chǎn)行業(yè)是確定的，即行業(yè)越來越健康，對風(fēng)險的控制能力越來越高。

　　呂勁在總結(jié)時強(qiáng)調(diào)：“最確定的就是，房地產(chǎn)行業(yè)一定會在今后若干年中更健康地發(fā)展，全中國的老百姓都將因為行業(yè)的發(fā)展成為更大的受益者。”

　　杜麗虹則進(jìn)一步表述了自己的觀點，認(rèn)為一線城市的房價，肯定存在泡沫，并指出，目前的房價還在上漲，主要的因素是流動性，過剩的流動性支撐房價的上漲。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉同樣不認(rèn)同“泡沫論”。他認(rèn)為，一線城市房價在2009年上漲過快是有可能的，但是說現(xiàn)在就出現(xiàn)了廣泛的泡沫絕無可能。鐘偉表示，在北京乃至全國，如果房價越來越高，商品房的面積就會變得越來越小，而不是越來越大。目前的情況是，大家一邊埋怨房價高，一邊在北京買更大、更貴的房屋。

　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則未發(fā)表任何與“泡沫”有關(guān)的言論，而是用一個有趣的例子來表述自己的觀點：30年前，中國老百姓窮得10億人中有2.4億人吃不飽飯；20年前，中國有2億多人買不起冰箱、彩電；現(xiàn)在，中國有人窮得買不起房屋，中國是進(jìn)步了還是后退了？

　　陳淮認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)一直在高速發(fā)展，大多數(shù)人購買房屋的目標(biāo)一定會實現(xiàn)的，而且會比世界上任何國家走過的路更短、時間更快，但是無論如何，也絕不可能在一夜之間實現(xiàn)。

　　杜麗虹女士在對話中一直堅持自己的觀點，并戲稱“不僅性別上勢單力薄，觀點也勢單力薄”。她在最后的發(fā)言中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)泡沫破滅的時間會在2010年~2012年。2008年對于中國而言是很小的低谷，未來泡沫破滅后中國也不會沉，但是中國的地產(chǎn)企業(yè)會沉掉一批，這就是客觀規(guī)律。

　　“G30”盛大發(fā)布，萬科依然笑傲群雄

　　“城市觀點論壇中國行2009年度論壇”作為年度總結(jié)性論壇，除了承前啟后、為中國地產(chǎn)建言獻(xiàn)策之外，還強(qiáng)力推出“華譽(yù)景觀·2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評榜(G30)”。

　　“G30”通過盤點2009年里中國地產(chǎn)界最具代表性的企業(yè)的表現(xiàn)，公布了一批在2009年度堪稱偉大(Great)的房地產(chǎn)企業(yè)、勇于追求光榮(Glory)的房地產(chǎn)企業(yè)和躋身中國最優(yōu)秀行列的房地產(chǎn)企業(yè)群體(Group)。

　　發(fā)布會現(xiàn)場，觀點新媒體、博鰲房地產(chǎn)論壇、城市觀點論壇秘書長陳詩濤女士對“G30”企業(yè)進(jìn)行了總點評，并表示：“我們將繼續(xù)評選出2010年的地產(chǎn)G30，同時希望，這份榜單可以引起大家的探討。”

　　其后，“G30總評榜”排名第一的萬科代表——廣州萬科房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理喻彬在現(xiàn)場發(fā)表了獲獎感言。他表示：“參加觀點舉辦的年度30強(qiáng)評比，也是跟優(yōu)秀同行交流學(xué)習(xí)的難得機(jī)會。中國房地產(chǎn)行業(yè)快速增長的態(tài)勢還沒有改變，后面的故事更加精彩，萬科愿意跟各位共贏。”

　　2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評榜(G30)排名

　　1.萬科集團(tuán)2.中國海外3.保利地產(chǎn)4.SOHO中國5.華潤置地6.龍湖地產(chǎn)7.金地集團(tuán)8.金科集團(tuán)9.恒大地產(chǎn)10.富力地產(chǎn)11.綠城中國12.碧桂園13.招商地產(chǎn)14.遠(yuǎn)洋地產(chǎn)15.雅居樂16.仁恒置地17.世茂房地產(chǎn)18.合生創(chuàng)展19.合景泰富20.金融街控股21.首創(chuàng)置業(yè)22.瑞安房地產(chǎn)23.復(fù)地集團(tuán)24.北辰實業(yè)25.方興地產(chǎn)26.卓越集團(tuán)27.新湖中寶28.藍(lán)光地產(chǎn)29.龍光地產(chǎn)30.成都置信