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　　2010年商辦市場將平穩(wěn)筑低 投資價值逐步隱現(xiàn)

　　在金融危機(jī)以及相關(guān)政策效果不明顯的雙重影響下，2009年國內(nèi)商辦樓市場繼續(xù)延續(xù)2008年的低迷狀態(tài)，其表現(xiàn)同如火如荼的住宅市場相比相形見絀。然而，近日中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布了年刊《2010中國樓市高位運(yùn)行》指出，到2010年，沉寂一時的國內(nèi)綜合性市場尤其是商辦樓市場可望進(jìn)入平穩(wěn)筑底階段，商辦樓盤的投資價值也將逐漸隱現(xiàn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)：2009年內(nèi)資整購寫字樓數(shù)量16單，涉及金額約75億元，說明2009年資金充裕的國內(nèi)銀行、券商、以及保險公司紛紛出手購買寫字樓，在自用的同時可兼作投資。中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為，自2009年下半年起，各地商辦樓用地推介力度開始加大。從2009年各地?zé)衢T的成交地塊資料看出：綜合性和商辦樓用地開始受到市場追捧，尤其是一線城市這些用地開始出現(xiàn)供需趨暖的新態(tài)勢。

　　程澐博士說，支撐持上述觀點(diǎn)的理由有三個：一是資金相對充裕，市場需求趨暖；二是一手住宅市場高位波動的延伸波及作用；三是上海世博會即將舉辦所產(chǎn)生的促進(jìn)因素。

　　近日中原地產(chǎn)對全國12個城市土地市場進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)一線城市商辦樓用地的供應(yīng)和需求占比正在上升，特別是成交比重由2007年的20%已增加到2009年的近40%。值得注意的是，上述用地大都為國內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所獲得，如綠地在上海摘得的總價“地王”等。一方面反映出綜合性和商辦樓用地開發(fā)難度較高，增加了市場準(zhǔn)入門檻；一方面反映出大型開發(fā)商對市場未來走勢抱有樂觀預(yù)期。

　　另外，國內(nèi)住宅市場已處于高位運(yùn)行狀態(tài)，前兩年積壓的剛性和投資需求在2009年得到大規(guī)模釋放，一定程度上波及到另一個投資領(lǐng)域--商辦樓市場。在改善型需求的促動下，特別在資本市場高流動性的推動下，投資性需求快速地進(jìn)入了該市場。

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)：2009年1-10月期間，京、滬兩地公寓成交均價漲幅分別達(dá)到51%和13%，而同期兩地高檔別墅漲幅則高達(dá)174%和21%，均高于公寓價格漲幅。住宅市場成交量和成交價格的急劇上升，不但導(dǎo)致高端樓盤的熱銷，進(jìn)而刺激和波及到商辦樓市場。

　　上海將于2010年5月舉辦長達(dá)為期半年的世博會，這對長三角地區(qū)特別是上海商辦樓市場具有較大的沖擊效應(yīng)。據(jù)了解，自2009年下半年開始，已有多個國家世博參展機(jī)構(gòu)來上海尋找商辦樓盤，而各國一些相關(guān)企業(yè)更是紛紛進(jìn)駐上海以及長三角區(qū)域，打算在世博會期間開展多種文化經(jīng)濟(jì)交流活動。