富力今年的目標(biāo)有將近70億的增加額，目前太原項(xiàng)目盡管貢獻(xiàn)不大，但一進(jìn)市場(chǎng)不可能立刻就達(dá)到規(guī)模最大化，其仍有蓄勢(shì)待發(fā)的過(guò)程。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生周靜怡 剛步入2010年的門檻，富力便在房企大軍中先拔頭籌，率先披露了其2009年的全年?duì)I業(yè)狀況。根據(jù)富力公告，富力全年完成了241.97億元的合約銷售額，比08年同比增長(zhǎng)了50%。超額完成了2009年230億元的銷售目標(biāo)。鑒于此，富力將其2010年的銷售目標(biāo)提高了30%至300億元。未來(lái)的一年內(nèi)，富力似乎將迎來(lái)其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的又一個(gè)高峰。

　　作為富力扎根的大本營(yíng)，廣州區(qū)域在2009年里完成的銷售額達(dá)到82.36億元，占總銷售額的34%，順利完成預(yù)定的80億元銷售目標(biāo)。而富力布局的另兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，北京和天津的銷售業(yè)績(jī)也十分亮眼，北京、天津，分別錄得銷售額為55.66億、44.18億，兩者合共貢獻(xiàn)了占總銷售額41%的銷售業(yè)績(jī)。

　　在總銷售額貢獻(xiàn)榜排名第四的是重慶地區(qū)，富力09年在重慶市場(chǎng)的銷售額達(dá)14.01億元。觀察人士表示，富力在重慶市場(chǎng)的的開(kāi)發(fā)已經(jīng)是個(gè)綜合型'戰(zhàn)艦'，業(yè)態(tài)涉及有住宅、酒店、寫字樓、公寓和大型的復(fù)合地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。

　　盡管將2010年全年的銷售目標(biāo)提高了30%，但富力的重心已經(jīng)在發(fā)生偏移。富力地產(chǎn)華南地區(qū)總經(jīng)理朱榮斌日前透露，2010年富力在廣州的銷售目標(biāo)不會(huì)變化，仍為80億元，但2010年富力在廣州仍有不低于15個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)銷售，開(kāi)工面積有230萬(wàn)平方米，可提供近170億元的貨量。

　　廣州一名業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣州一直是富力的銷售大頭，但廣州的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，富力的市場(chǎng)份額仍然有限的，富力在廣州的保守策略將減輕其銷售的壓力。如果目標(biāo)定的過(guò)大反而有風(fēng)險(xiǎn)。特別是富力在廣州市場(chǎng)的產(chǎn)品只要還是商業(yè)物業(yè)，接下來(lái)富力還要投身亞運(yùn)城等多個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展，未來(lái)一年富力在廣州市場(chǎng)仍然需要應(yīng)對(duì)很多的挑戰(zhàn)。

　　而京津地區(qū)對(duì)富力而言則大有不同。盡管2009年，在華北區(qū)域，富力僅在北京以10.22億元斬獲了一塊廣渠路10號(hào)地塊，但富力稱，2010年在北京和天津的開(kāi)工量將會(huì)繼續(xù)增加。

　　"包括在售的4個(gè)老項(xiàng)目，兩個(gè)新項(xiàng)目，2010年富力地產(chǎn)在北京將有6個(gè)項(xiàng)目銷售。2010年將是北京一個(gè)快速放量年"，富力北京公司總經(jīng)理張輝透露。

　　同時(shí)，富力天津區(qū)域負(fù)責(zé)人也表示，天津富力目前共有6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在發(fā)展中，2010年，天津富力的目標(biāo)是銷售56億元。

　　富力執(zhí)行董事呂勁對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，2010年富力的整體開(kāi)工量將會(huì)達(dá)到新高。盡管09年富力在北京僅拿了一幅地，在天津零收獲，但因?yàn)樵鐑赡旮涣驮谔旖蚰昧说?，因此華北地區(qū)仍有不少土儲(chǔ)。

　　同樣的，富力對(duì)西南重鎮(zhèn)的重慶也尤為重視。重慶富力副總經(jīng)理譚國(guó)翔此前透露，重慶富力2010年的銷售目標(biāo)初定為21億，比2009年的銷售目標(biāo)增長(zhǎng)了55.6%。

　　事實(shí)上，與這些業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較為明顯的區(qū)域相比，富力的另一個(gè)潛力區(qū)域則是太原。2009年，富力太原項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)?cè)?1個(gè)城市內(nèi)排名第五，達(dá)12.5億元，與重慶市場(chǎng)不相伯仲。而富力在09年在廣東省外新增的土地儲(chǔ)備，除了北京的廣渠路10號(hào)外，就是太原地區(qū)的一幅土地了，富力顯然希望在太原"虜獲煤老板"。

　　"富力今年的目標(biāo)有將近70億的增加額，目前太原項(xiàng)目盡管貢獻(xiàn)不大，但其應(yīng)有一個(gè)蓄勢(shì)待發(fā)的過(guò)程。"廣州市場(chǎng)分析人士稱，如果市場(chǎng)的良好態(tài)勢(shì)能夠持續(xù)，富力今年300億元的目標(biāo)應(yīng)該問(wèn)題不大。

　　但廣州知名業(yè)內(nèi)人士韓世同表示，“2009年一開(kāi)始房企壓縮開(kāi)發(fā)量，后來(lái)一直趕著開(kāi)發(fā)是因?yàn)槭袌?chǎng)好了。在此情況下，今年的開(kāi)發(fā)規(guī)?？隙〞?huì)比2009年好。但本地的購(gòu)房需求總是會(huì)枯竭的，價(jià)格和供應(yīng)量，銷售量成反比。市場(chǎng)的不理智導(dǎo)致2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)升的一塌糊涂，2010年還要在09年的基礎(chǔ)上繼續(xù)往上升，幾乎是不可能的”。