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　　“回顧整年的市場表現(xiàn)，2009年住宅成交屢創(chuàng)新高，2010年高端物業(yè)領(lǐng)跑市場格局或?qū)⒀永m(xù)。”

　　豪宅門檻7年內(nèi)升7倍，突破5萬元/㎡大關(guān)

　　前三季度上海高端住宅成交金額達2173億元，同比增長110%

　　"兩外人士"（外地、境外）購房者在此輪豪宅銷售中扮演主要角色，占總?cè)藬?shù)的65%-70%

　　預期明年貸款收緊，短期內(nèi)價格或面臨滯漲

　　在即將過去的2009年，上海住宅市場呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，尤其是高端住宅市場，自2季度開始便引領(lǐng)著整個市場一路走高，揭開整年樓市盛宴的序幕。DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏總結(jié)道："回顧整年的市場表現(xiàn)，2009年住宅成交屢創(chuàng)新高，2010年高端物業(yè)領(lǐng)跑市場格局或?qū)⒀永m(xù)。"

　　回顧

　　價格

　　今年，上海高端住宅市場中，夠得上豪宅標準的樓盤成交均價已經(jīng)突破5萬元/㎡，相較于7年前7千元左右的豪宅門檻，7年內(nèi)升了7倍。

　　前3季度，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅共成交125.1萬平方米，總成交金額達2173億元，同比增長110%，成交均價也由年初的2.4萬元/㎡上升到3.7萬元/㎡。

　　除市場整體上揚的因素外，以下6個因素成為上揚走勢的重要原因。

　　1.市中心土地的稀缺。中環(huán)線內(nèi)中心城區(qū)的住宅用地出讓稀少，導致中心區(qū)域價值上升。

　　2.世博輻射效應明顯。隨著世博倒計時的來臨，三林板塊受其利好影響漲幅達到30%-50%,而徐匯濱江區(qū)域受市政規(guī)劃及世博效應的雙重作用下漲幅約達到50%以上。

　　3.新CBD區(qū)的崛起。閘北共和新路、南外灘濱江、北外灘濱江已動工建設(shè)新CBD區(qū)，其商業(yè)價值的預期帶動了周邊板塊的價格。

　　4.江景住宅的市場認知度上升。浦江風景得天獨厚的景觀優(yōu)勢成為今年的豪宅市場的亮點，以湯臣一品為代表，其后鵬欣北外灘、鵬利海景、華浙外灘、華潤外灘九里、尚海灣等價格都超出同區(qū)域非江景豪宅30-50%。

　　5.政府主導的舊區(qū)改造。今年主要有黃浦區(qū)老城廂露香園地區(qū)及靜安區(qū)的部分舊區(qū)改造項目等。

　　6.標桿性樓盤支撐等引發(fā)的區(qū)域市場升級，也是造成這一上揚走勢的重要原因，例如星河灣、湯臣一品、翠湖天地、嘉里華庭、尚海灣等，這類標桿級豪宅項目對均價走勢的支撐作用最為直接。