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　　最終，拍賣會(huì)成為了城建的“包場”。其拿下的編號(hào)為DN0401的地塊，樓面價(jià)達(dá)到9141元/平方米，這是番禺區(qū)樓面價(jià)首次破九，也是今天誕生的第一個(gè)地王。隨后，DN0402地塊，以9329元/平方米的樓面價(jià)刷新DN0401的記錄；DN0403地塊，又以9473元/平方米的樓面刷新DN0402的記錄；而DS1202，再次以9503元/平方米的樓面，刷新DN0402記錄。

　　高價(jià)之憂

　　城建把大學(xué)城的樓面價(jià)推至近萬元，引發(fā)了廣州業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，城建的表現(xiàn)不理性，太過瘋狂。黃韜推測，城建在大學(xué)城拿這么多地可能是為了能有板塊效應(yīng)，而城建本身對(duì)廣州房地產(chǎn)的未來表現(xiàn)也過于樂觀，是按照09年的市場表現(xiàn)判斷以后兩年的發(fā)展情況。這可能并不現(xiàn)實(shí)。

　　樓面地價(jià)已經(jīng)從7000元/㎡左右追漲至9000元/㎡，這意味著兩年或者三年后開發(fā)的住宅價(jià)格要去到18000元/㎡左右。黃韜預(yù)測，未來兩年，特別是2011年廣州的市場是穩(wěn)中帶降，即使明年大學(xué)城的房價(jià)會(huì)漲，其價(jià)格也應(yīng)該只有1.4萬元左右，城建的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　"但其擁有的國企背景在很大程度上降低其風(fēng)險(xiǎn)。”黃韜表示。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同也表示了類似的擔(dān)憂。"以目前的市場價(jià)位來說，城建的成交價(jià)位太高了。但我不替城建擔(dān)憂，大不了最后那些地就'曬太陽'。我比較替政府擔(dān)憂替行業(yè)擔(dān)憂，怕會(huì)出現(xiàn)無效供地的情況"，韓世同稱。

　　事實(shí)上，黃韜認(rèn)為城建的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在于，大學(xué)城特殊的市場環(huán)境。“為了促進(jìn)廣州高校教育事業(yè)，政府很可能會(huì)興建"教師樓"、"教師村"以解決教師的居住問題，這樣的教師樓會(huì)有便宜的，才會(huì)作為吸引優(yōu)秀教育員工的因素，這樣一來，作為大學(xué)城剛性需求的教職員工的購房需求就會(huì)下降，而高價(jià)的樓盤也不具競爭力。”

　　而據(jù)新城市地產(chǎn)總經(jīng)理曹志偉在現(xiàn)場對(duì)觀點(diǎn)新媒體的分析，城建積極拿大學(xué)城地塊的另一個(gè)原因是，在即將推出的亞運(yùn)村地塊，城建因資金實(shí)力的限制，并不能和現(xiàn)在傳出已有意向的保利、萬科、中海、中信等企業(yè)一較高低，所以干脆趁著這幾塊地的總價(jià)不高，多拿一點(diǎn)。