深圳最大住宅地遭流拍 “勾地”制度惹爭議
“從出讓條件看，早前大家確實(shí)認(rèn)為坪山地塊是被"內(nèi)定"給比亞迪的，流拍的幾率應(yīng)該很小。結(jié)果卻是這么大的意外，從現(xiàn)在的情況來看，政府"招商引資"的策略并沒有得到很大的績效。"在拍賣會現(xiàn)場，一名深圳的業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示。
爭議"勾地"
盡管坪山地塊"內(nèi)定"比亞迪的疑云似乎終于有了結(jié)果，但關(guān)于該地塊流拍的原因仍然有非常多的爭議。不少深圳業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，該地塊的流拍與深圳市政府即將推行勾地制度可能有一定的關(guān)聯(lián)。
深圳市規(guī)劃國土部門負(fù)責(zé)人早前透露，深圳市將借鑒香港經(jīng)驗(yàn)，引入勾地制度，目前草案已起草完畢，經(jīng)市政府審議后有望近期推行。
勾地制度是指由土地管理部門公布當(dāng)年的"勾地表"，發(fā)展商如有相中的地，即可向政府提出申請，申請人必須為購買該幅土地開出最低價并繳納5%的保證金，如果申請人的出價符合政府按公開市場價格所作的評估，該幅土地便會以公開招標(biāo)或拍賣的形式出售。
有房地產(chǎn)中介人士對觀點(diǎn)新媒體表示，勾地制度的實(shí)施，主要是為了防止土地的流拍。勾地制度具有一定的公開性和透明性，政府需要提前公布納入勾地范圍的地塊。而目前國內(nèi)土地市場交易過熱，出現(xiàn)流拍的幾率很小。另一方面，政府在披露土地供應(yīng)信息的時候，并沒有完全公開化。
"內(nèi)定地塊的出讓和勾地制度還是有區(qū)別的，只是目前信息的不透明，目前佛山即將全面實(shí)施的預(yù)申請政策其實(shí)就是勾地制度，它還是需要走招拍掛過程的。"該人士表示。
然而就目前看來，廣深的土地市場，尤其是廣州市場在屢次打勾地制度的擦邊球。
如12月7日出讓的廣州開發(fā)區(qū)某爛尾樓打包出讓地塊，設(shè)定了眾多競買條件，而在競拍當(dāng)天，并未經(jīng)過土地出讓程序便直接出讓成功。
“并非政府愿意給，企業(yè)就得去接，交易還得看市場。比亞迪所謂"內(nèi)定"地塊的流拍，暗示著并不是每個企業(yè)都愿意接受和承擔(dān)此類"內(nèi)定"地塊的開發(fā)風(fēng)險”，深圳一名地產(chǎn)中介人士對觀點(diǎn)新媒體稱。
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