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　　黃哲明是誰？他究竟有什么能量能把政府、銀行、國企、租戶、業(yè)主紛紛圈進(jìn)北京木樨園世貿(mào)商業(yè)中心，并由此引發(fā)高達(dá)300多起的訴訟案件。

　　按照幕后神秘的溫州老板黃哲明五年前的說法，由他開發(fā)建成后的北京“木樨園世貿(mào)商業(yè)中心”將成為北京南中軸路上的一道亮麗風(fēng)景。該項(xiàng)目建成后，不僅是提升整個(gè)北京南三環(huán)地區(qū)商業(yè)品位的點(diǎn)睛之筆，也將成為輻射東亞、東歐、北美的服裝服飾商業(yè)旺鋪，并與巴黎、米蘭的“夢幻發(fā)布平臺”一樣——在這里展示和發(fā)布世界最新服裝款式、面料，從而引領(lǐng)全球時(shí)尚。

　　然而在過去的五年中，黃哲明的恒泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司（下稱“恒泰基業(yè)”）開發(fā)的北京木樨園世貿(mào)商業(yè)中心不僅沒有成為所謂的“夢幻之筆”，反而更像是一個(gè)巨大無比的“黑洞”。無論是政府、銀行、國企還是租戶和業(yè)主，他們的資金一旦被吸入其中便不知去向。

　　有人替黃哲明算了一筆賬，從2001年木樨園世貿(mào)商業(yè)中心開始施工算起，共吸納了將近9個(gè)億的資金，其中包括騙取銀行貸款，拖欠工程款，業(yè)主購房款和公司借款等多種來路不同的款項(xiàng)。一時(shí)間，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心不僅被銀行、國企的劍鋒所指，更成為無數(shù)小業(yè)主的噩夢之地，圍繞著這棟大樓，不同債權(quán)方發(fā)起的訴訟已經(jīng)高達(dá)300余起，相應(yīng)的查封、擔(dān)保也一直沒有停過，但這些從來都沒有影響到幕后操控人黃哲明——這位神秘的溫州老板頻繁不斷的融資動(dòng)作。

　　黃哲明在京城地產(chǎn)界亮相

　　黃哲明在京城地產(chǎn)界迄今都鮮為人知，但他永遠(yuǎn)知道在什么時(shí)候、在什么人面前應(yīng)該高調(diào)登場，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心從一開始就是黃哲明布下的一個(gè)局。

　　那么，這位神秘的溫州老板黃哲明是誰？他究竟有什么能量能把政府、銀行、國企、租戶、業(yè)主紛紛圈進(jìn)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心，使他們變成了自己融資的“犧牲品”？

　　“假開發(fā)，真融資！”一位木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的業(yè)主在談起黃哲明時(shí)怒不可遏。

　　在撥開層層的謊言和假象之后，所有的人才驚奇地發(fā)現(xiàn)，原來木樨園世貿(mào)商業(yè)中心這座大樓從一開始就是黃哲明的一個(gè)道具，而一次又一次把這個(gè)道具變成一摞又一摞的鈔票才是這位神秘溫州老板的最終目的。在這一過程中，黃哲明用一連串謊言和手段把政府、銀行、國企、租戶、業(yè)主紛紛引入到自己精心設(shè)計(jì)的“融資局”中。

　　“不擇手段，不計(jì)后果！簡直可以用瘋狂來形容！”一位知情人士如是說。

　　初見黃哲明的人，很容易被其儒雅斯文的外表和不俗的談吐氣質(zhì)所打動(dòng)，在恒泰公司的總經(jīng)理辦公室里，懸掛著黃哲明與國內(nèi)工商界著名人士的合影。

　　“第一次看到這些照片的時(shí)候，我們當(dāng)時(shí)都沒有想到，照片里那個(gè)春風(fēng)得意的老板竟然是個(gè)不折不扣的騙子。”一位曾經(jīng)去過黃哲明辦公室的業(yè)主回憶說。

　　2004年，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心大樓竣工，在開始銷售之前，黃哲明在國內(nèi)幾家知名媒體上刊登了一篇名為《地產(chǎn)英雄儒商黃哲明，京城南天一柱》的文章，為其賣房造勢。文章中的黃哲明被塑造成了一位極具商業(yè)天賦的大商大賈，曾輾轉(zhuǎn)俄羅斯，南美洲，歐洲等世界各地從事商貿(mào)并由此挖到第一桶金。對此吹捧宣傳，一位知情人士透露說：“沒聽說過黃哲明做過這些事，他跟大多數(shù)在這一帶的溫州老板一樣，都是靠做服裝貿(mào)易起家的。甚至都沒有做成什么規(guī)模，可以說他的資本原始積累還是靠木樨園世貿(mào)商業(yè)中心這座大樓。”

　　與媒體中描述的黃哲明在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)頗有想法和建樹的形象不同，一位同在北京南城搞房地產(chǎn)開發(fā)的老板認(rèn)為，黃哲明對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營簡直一竅不通。“本來很好的一個(gè)項(xiàng)目，被他搞得一團(tuán)糟，明眼人一眼就能看出來，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的老板根本就是個(gè)外行人。”這位老板告訴《法人》記者。

　　據(jù)了解，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心只是一期工程，緊隨其后還有二期和三期的開發(fā)，對此，該房地產(chǎn)老板表示：“黃哲明的資金并不充裕，為了更快地回籠資金，他應(yīng)該選擇首先開發(fā)三期的住宅，而不是一期的商鋪，我并不清楚他和政府之間有沒有協(xié)議要求，但是在開發(fā)項(xiàng)目的先后選擇上我認(rèn)為他是有相應(yīng)的話語權(quán)的。”

　　就木樨園商業(yè)圈而言，目前做得最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是木樨園橋西北角的百榮世貿(mào)，與黃哲明開發(fā)的木樨園世貿(mào)商業(yè)中心只有一街之遙。1999年，當(dāng)恒泰公司決定開發(fā)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目的時(shí)候，街對面的百榮還只是一個(gè)無人問津的空置糧倉，現(xiàn)如今兩個(gè)項(xiàng)目早已經(jīng)是云泥之別，百榮世貿(mào)已經(jīng)發(fā)展成北京南城區(qū)數(shù)一數(shù)二的大商業(yè)中心，而木樨園世貿(mào)商業(yè)中心卻一直無法擺脫經(jīng)營不善的困局。

　　之所以會(huì)導(dǎo)致這樣的局面，當(dāng)初城建局一位參與過木樨園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目施工的工作人員如此告訴《法人》記者：“說到底，還是黃哲明沒實(shí)力，當(dāng)初開發(fā)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，他就打著政府項(xiàng)目的名義，由北京城建一局墊資施工，作為施工單位，城建一局在建設(shè)項(xiàng)目的同時(shí)也要綜合考慮開發(fā)商的實(shí)力。當(dāng)時(shí)據(jù)我們了解,開發(fā)商的資金不充裕，所以城建局也不敢墊太多錢進(jìn)去，怕以后收不回來。黃哲明當(dāng)時(shí)也是不緊不慢，導(dǎo)致本應(yīng)2002就能建成的項(xiàng)目一直拖到了2004年，事實(shí)上最后黃哲明還是拖欠了我們好幾千萬的工程款。”

　　對此，上述房地產(chǎn)老板表示，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目如果如期完成，開發(fā)商妥善經(jīng)營，就算沒有現(xiàn)在百榮世貿(mào)的規(guī)模，至少也不會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在的尷尬局面。“如果當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目給我的話，絕對不會(huì)比百榮世貿(mào)差到哪里去。”

　　除了項(xiàng)目拖延，貽誤商機(jī)之外，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的建筑規(guī)劃和前期的經(jīng)營方式也遭到了一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑和批評。一位曾經(jīng)去過木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的建筑師表示，該建筑的整體設(shè)計(jì)和規(guī)劃存在一些比較大的硬傷，“這其中最關(guān)鍵的原因是由于規(guī)劃不合理，導(dǎo)致建筑的實(shí)用面積與整體面積的比例不夠，大樓好像是美觀了不少，但是卻浪費(fèi)了資源，本來能有10萬平米左右的使用面積，現(xiàn)在大概只有5、6萬平米左右。這也說明開發(fā)商沒有合理預(yù)算費(fèi)用。”

　　在經(jīng)營方式上，恒泰公司的招商不利也是早期遭受眾多業(yè)主批評的原因之一，“就算沒有招到一些大的商戶也就算了，最開始的時(shí)候居然把商廈整體租出去，賣一些女孩子用的小飾品、小商品，后來干脆又全部租出去賣窗簾?？吹竭@些情況，當(dāng)時(shí)我們小業(yè)主的心都涼了，這樣的老板怎么可能賺到錢呢？”一位關(guān)注過早期木樨園世貿(mào)商業(yè)中心經(jīng)營情況的業(yè)主對《法人》記者說。

　　2004年，當(dāng)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心開始對外銷售，國內(nèi)某知名地產(chǎn)網(wǎng)站登記了該項(xiàng)目的相關(guān)銷售信息上，網(wǎng)友和一些專業(yè)人士對此項(xiàng)目的整體評分只有64分，在這剛剛及格的64分中，相當(dāng)一部分分?jǐn)?shù)實(shí)際是給了該項(xiàng)目所占的黃金地段優(yōu)勢。

　　一位長期關(guān)注木樨園世貿(mào)商業(yè)中心事件的業(yè)界資深人士認(rèn)為：“就事情發(fā)展到今天來看，黃哲明可以說在房地產(chǎn)開發(fā)方面缺乏相應(yīng)的經(jīng)營和管理能力，他真正比較擅長的手段還是融資。雖然在經(jīng)營管理上虧損，但是他總能靠這棟大樓從各方手里拿到錢，從而彌補(bǔ)自己的資金漏洞，但是這么做的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。”

　　為了確實(shí)了解黃哲明的相關(guān)情況，《法人》記者曾致電樂清商會(huì)以及溫州商會(huì)幾位負(fù)責(zé)人，卻無一人愿意接受采訪，理由除了很忙便是不方便說。在采訪未果后，《法人》記者又聯(lián)系到了幾位浙江商會(huì)的老板，他們紛紛向表示，黃哲明根本算不上“浙商”，對他的情況也不了解，沒有談的必要。

　　巧取政府土地

　　沒有人比黃哲明更清楚，想輕松的拿到土地就要贏得政府的信任。也正是因?yàn)樨S臺區(qū)政府的介入，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目一度炙手可熱，以致有那么多的公司和業(yè)主前赴后繼、紛紛入局。

　　恒泰公司的工商登記材料上顯示，1999年，恒泰基業(yè)成立，公司注冊資本為1200萬美元，其中，香港寶基集團(tuán)有限公司、北京眾合鼎盛投資顧問有限公司和北京泰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司分別持股25％、42％、33％。

　　“寶基香港只是黃哲明在香港注冊的一個(gè)空殼公司，目的只是冠以合資公司的名義享受一些政策優(yōu)惠。眾合鼎盛則是他的另一家公司。”一位要求匿名的知情人士告訴《法人》記者。

　　在恒泰基業(yè)成立之初，其企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的注冊資本一欄顯示，“美元1200萬元（注冊資本待繳）”。恒泰基業(yè)的合同、章程修改補(bǔ)充協(xié)議上規(guī)定：“乙方（香港寶基）、丙方(眾合鼎盛)在合作公司營業(yè)執(zhí)照變更登記簽發(fā)之日起45天內(nèi)，按各自出資比例繳付注冊資本的15％，即180萬美元；180天內(nèi)再付注冊資本的35％，即420萬美元……2001年5月31日之前付清所有注冊資本。”

　　根據(jù)企業(yè)工商資料中的驗(yàn)資報(bào)告顯示，截至2001年3月，香港寶基和眾合鼎盛共繳納181.53萬美元，不到注冊資本總額的六分之一，并向經(jīng)貿(mào)委外資處遞交了延期入資的申請，直至2002年5月，恒泰基業(yè)的1200萬美元的注冊資本才全部繳齊，而此時(shí)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心已經(jīng)開始施工1年了。

　　就是這個(gè)最初連公司注冊資本都繳不齊的溫州老板又是怎樣解決土地問題的呢？黃哲明計(jì)劃的第一步便是“拿下政府”。

　　除了寶基香港和眾合鼎盛，恒泰基業(yè)的另一股東——北京泰瑞則是豐臺區(qū)建委下屬的一家國有企業(yè)，該公司以木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的地皮入股，占公司三分之一的股份。泰瑞公司的董事長、法人代表為時(shí)任豐臺區(qū)建委主任，現(xiàn)任豐臺區(qū)人大副主任的任光明，恒泰公司成立后，任光明又成為了恒泰基業(yè)的董事長兼法人代表。據(jù)了解，任光明與黃哲明同為溫州樂清人，二人關(guān)系緊密。

　　有了泰瑞公司，也就是豐臺區(qū)建委的加盟，讓事情簡單了許多。據(jù)知情人士介紹，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的地皮原屬于木樨園商場，為危改項(xiàng)目，在豐臺區(qū)建委尋找合作開發(fā)方時(shí)，黃哲明開始介入。該項(xiàng)目的地皮由泰瑞公司通過相關(guān)部門辦理了土地出讓手續(xù)和土地使用權(quán)證，與黃哲明成立合資公司后，泰瑞所擁有的這塊地皮和相關(guān)手續(xù)便自然的歸到了恒泰基業(yè)名下。

　　“有了土地使用權(quán)證后，恒泰公司便可以用這塊地和相關(guān)手續(xù)向銀行申請貸款，這塊地也就成為了黃哲明最大的資產(chǎn)，恒泰公司的注冊資金可能就是靠銀行貸款補(bǔ)的窟窿。”知情人士說。

　　有了來自泰瑞公司的土地后，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心也被黃哲明冠之以“豐臺政府項(xiàng)目”，不僅使豐臺區(qū)政府、土地、建委等相關(guān)部門迅速為其辦理了土地、規(guī)劃、施工許可、水電設(shè)備等各項(xiàng)審批手續(xù)，更把“政府項(xiàng)目”名目作為了日后該項(xiàng)目銷售的強(qiáng)有力保障。

　　在采訪中《法人》記者發(fā)現(xiàn)，按照豐臺區(qū)政府原來的想法，這個(gè)所謂的合資公司應(yīng)該只是黃哲明和北京市豐臺區(qū)建委的一次短暫聯(lián)姻。

　　在一個(gè)偏僻的寫字樓四樓，記者找到了泰瑞公司，然而寫字樓的警衛(wèi)卻告訴《法人》記者，泰瑞公司只是在這座寫字樓掛了個(gè)公司牌子，已經(jīng)很久沒人來上班了。

　　隨后記者又輾轉(zhuǎn)找到了一位曾經(jīng)在泰瑞公司任職的員工，該員工告訴《法人》記者，泰瑞公司只是一個(gè)項(xiàng)目公司，是區(qū)建委為了和黃哲明合作專門成立的一家公司，公司的20多位員工都是從各個(gè)機(jī)關(guān)調(diào)過來做兼職的。此外，該人士表示，黃哲明與泰瑞公司曾有協(xié)議，恒泰公司成立后，項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營管理權(quán)皆由黃哲明掌管，泰瑞公司不參與任何開發(fā)和經(jīng)營活動(dòng)，項(xiàng)目銷售完后，恒泰公司應(yīng)把1.15億元的土地折合金返還，收到資金后泰瑞公司的股份將轉(zhuǎn)讓給黃哲明并退出恒泰基業(yè)。

　　“本來應(yīng)該馬上返還的資金，黃哲明至今只還了三分之一不到，由于收不上這筆資金，泰瑞公司便一直不能撤出來，當(dāng)時(shí)的打算是如果確認(rèn)收到了這筆款，泰瑞公司便會(huì)馬上退出，現(xiàn)在的情況就是黃哲明不還錢，公司只能掛在這兒，一年前就沒人來上班了，公司現(xiàn)在只是個(gè)空殼。”上述人士告訴《法人》記者。

　　也有相關(guān)人士表示，黃哲明之所以一直沒有把政府的資金還上，除了資金缺口太大，讓政府作為恒泰基業(yè)的股東，可使其“圈錢”變得容易。不管如何，作為恒泰基業(yè)的法人代表，任光明已經(jīng)成為了黃哲明的一面“擋箭牌”，2007年，大面積的業(yè)主維權(quán)爆發(fā)以來，業(yè)主曾多次聚集區(qū)政府門前要求見任光明。

　　對此，豐臺區(qū)政府一位知情人士對《法人》記者說：“現(xiàn)在很多業(yè)主都來找任光明，其實(shí)政府也沒辦法，我們等于也上當(dāng)了，誰也沒想到好好的一個(gè)項(xiàng)目最后折騰成這么一個(gè)樣子，當(dāng)初還打算把木樨園的二期、三期項(xiàng)目都給黃哲明的，現(xiàn)在已經(jīng)收回了項(xiàng)目權(quán)。”

　　售后包租和回購商鋪的騙局

　　售后包租和回購商鋪其實(shí)是一個(gè)老掉牙的地商銷售游戲，只是黃哲明玩得更熟練也更高明。

　　2004年，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心開始銷售，由于項(xiàng)目的黃金地段和開發(fā)商打著“政府項(xiàng)目”的名義，短時(shí)間內(nèi)便賣出了1-7層的大量商鋪。

　　在向每個(gè)小業(yè)主賣出商鋪的同時(shí)，恒泰基業(yè)又和他們簽訂了一份為期四年《委托經(jīng)營協(xié)議》，協(xié)議規(guī)定，商鋪售出后，開發(fā)商將代替小業(yè)主進(jìn)行整個(gè)大廈的整體經(jīng)營，公司把業(yè)主投入資金的10％作為返利回報(bào)按季度發(fā)放。如果業(yè)主全款購鋪，那么返利從經(jīng)營之日開始即可發(fā)放，如果業(yè)主只交了首付款，公司將替小業(yè)主用返利償還銀行貸款，甚至如果首付款不夠，恒泰基業(yè)可以借款給小業(yè)主，借款與銀行貸款也將通過返利償還。

　　在業(yè)主和恒泰基業(yè)簽訂的購房合同中規(guī)定，開發(fā)商需在一年內(nèi)為小業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，此外開發(fā)商承諾四年的租期滿后業(yè)主可以要求回購，在辦理回購手續(xù)后，開發(fā)商將在60天內(nèi)將已付房款退回。

　　政府出資、黃金地段加上開發(fā)商的美好承諾，讓小業(yè)主心甘情愿地把錢交給了黃哲明，而此時(shí)他們還不知道，這些有可能是他們半輩子的積蓄，正在投入一個(gè)深不見底的“黑洞”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心共賣出800余個(gè)面積十幾平米到100平米不等的商鋪，所有業(yè)主的購房款包括一次性付款和銀行按揭共約3.2個(gè)億，其中可能涉及一鋪多賣的鋪位290余個(gè)。

　　簽訂委托經(jīng)營協(xié)議之后，恒泰公司把運(yùn)營工作交給了黃哲明的另一家公司——北京京明世紀(jì)商品市場有限公司（下稱“京明公司”），在一年后，因經(jīng)營不善，2005年3月京明公司與北京幸福家庭窗簾布藝廣場有限公司（下稱“幸福家庭公司”）簽署了租賃合同，把商業(yè)中心共48339.65平方米建筑面積的地下二層到地上七層以平均2000萬/年的租金租賃給了幸福家庭公司，租期為15年。

　　然而，此后的幸福家庭公司卻成為了黃哲明的一顆新棋子。2005年年底，恒泰公司以幸福家庭公司拖欠租金為由，拒絕向部分業(yè)主發(fā)放返利。隨后，眾多不明情況的小業(yè)主開始向幸福家庭公司施壓，甚至還發(fā)生了業(yè)主聚眾斷水?dāng)嚯?、與市場人員發(fā)生廝打等阻撓經(jīng)營的事件。

　　在此情況下，幸福家庭公司開始拒付租金，這也使恒泰基業(yè)一下有了拖欠返利的確實(shí)理由。除了拖欠租金，恒泰基業(yè)又把幸福家庭公司當(dāng)成了辦理不了產(chǎn)權(quán)證的擋箭牌。原來由于租期較長，幸福家庭公司于2005年開始對大樓進(jìn)行了一次全面的裝修裝潢，在裝修過程中，幸福家庭公司打亂了所有的建筑格局。直到購房期滿一年后，恒泰公司以格局被打亂，無法上交測繪上報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)材料為由，拒絕了小業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的要求。

　　2007年，恒泰公司以幸福家庭公司拖欠一年的租金為由向北京市第二中級人民法院提起訴訟，二中院裁定，判決幸福家庭公司給付恒泰公司2006年到2007年租金1900萬元和292萬的滯納金。隨后，幸福家庭公司退出了木樨園世貿(mào)商業(yè)中心。但有一個(gè)細(xì)節(jié)讓人質(zhì)疑，在采訪中《法人》記者了解到這樣一個(gè)情況：現(xiàn)任恒泰基業(yè)辦公室主任的趙華星，曾經(jīng)是幸福家庭公司的銷售經(jīng)理，許多業(yè)主據(jù)此推測難，幸福家庭公司和恒泰基業(yè)存在某種說不清的關(guān)系。

　　據(jù)了解，在恒泰基業(yè)與幸福家庭的訴訟過程中，恒泰基業(yè)曾把木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的四到六層做了保全查封，但事后卻拒絕配合解封，有相關(guān)人士認(rèn)為，這是黃哲明和幸福家庭為了保全財(cái)產(chǎn)而做的假訴訟。

　　從幸福家庭公司退出木樨園世貿(mào)商業(yè)中心后，恒泰公司開始大面積拖欠業(yè)主的返利，直至2009年，恒泰公司共拖欠業(yè)主返利款約4000余萬元，并沒有為一個(gè)小業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　知情人士表示，從售樓一開始的種種細(xì)節(jié)中，就能感覺出黃哲明賣樓是假，融資是真。一位姓王的業(yè)主分析：“從合同上簽訂的經(jīng)營4年后回購這一條來看，回購應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)的回購，也就是說恒泰首先要做的是替小業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，4年后再回購產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在的情況就是恒泰沒有給任何一個(gè)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，這樣的回購不是融資又是什么。此外，售后包租的這種經(jīng)營方式也是一種變向融資，國家相關(guān)部門早就有相關(guān)法規(guī)和條例禁止，但直到現(xiàn)在黃哲明仍然在采用這種模式。”

　　早在2006年，建設(shè)部對售后包租等相關(guān)現(xiàn)象提出警示，該類銷售行為涉嫌違反建設(shè)部以及國家工商總局的有關(guān)規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條也規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。”

　　依據(jù)上述規(guī)定，2007年業(yè)委會(huì)曾經(jīng)帶領(lǐng)業(yè)主向多個(gè)部門進(jìn)行了多次信訪。北京市政府和北京市建委也都分別給予了回復(fù)和意見，責(zé)令開發(fā)商協(xié)助小業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，責(zé)令開發(fā)商認(rèn)真履行合同和協(xié)議，按時(shí)返利，還責(zé)令建委對這種售后包租的行為給予處罰。但是幾萬元的罰款似乎根本無法觸動(dòng)恒泰基業(yè)的神經(jīng)，恒泰基業(yè)依舊我行我素。

　　一鋪多賣的游戲

　　一鋪多賣幾近涉嫌詐騙，但令人震驚的是——在如此眾多的監(jiān)管機(jī)關(guān)的眼皮底下，這種違法行為卻沒有被遏制

　　2008年12月1日，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的業(yè)主劉女士在北京法院網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一條拍賣信息，該信息顯示，2008年12月16日，北京市二中院主持的木樨園世貿(mào)商業(yè)中心地下一層與一層拍賣活動(dòng)將在建亞世紀(jì)拍賣公司進(jìn)行。雖然拍賣會(huì)最終以流拍告終，但在得知了這一信息后，地下一層和一層的業(yè)主都感到十分驚訝。“當(dāng)時(shí)都嚇了一跳，本來屬于我們的商鋪怎么說拿出拍賣就賣呢。”劉女士說。

　　后經(jīng)業(yè)主了解，原來交通銀行北京市分行在2006年一紙?jiān)V狀將恒泰基業(yè)告上了北京市二中院，原由是恒泰基業(yè)名下員工惡意欠貸不還，目前算利息在內(nèi)欠款總額達(dá)7200萬元，拍賣則是法院履行執(zhí)行程序。被拍賣的地下一層和一層涉及到22個(gè)鋪位，12個(gè)位于地下一層，10個(gè)位于一層，這22名業(yè)主早在2003年初便在豐臺區(qū)建委辦理了相關(guān)的預(yù)售備案手續(xù)，由于當(dāng)時(shí)貸款設(shè)立的連帶保證責(zé)任人恒泰基業(yè)欠貸不還，所以遭到法院拍賣。

　　在交行和業(yè)主的交流中，交行拿出了自己的證據(jù)，其中包括一張售樓圖紙，該圖紙顯示，地下一層和一層被分割成了22個(gè)幾百平米的大產(chǎn)權(quán)，涉及拍賣的這22個(gè)鋪位竟然占據(jù)了地下一層和一層的所有面積，而這張交行圖紙上的大鋪位位置和業(yè)主手里購房合同圖的紙位置居然是一樣的。

　　《法人》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前能夠搜集到的圖紙共有三張，其中一張是當(dāng)初在交行貸款的大產(chǎn)權(quán)分割圖紙，除了地下一層和一層的22個(gè)鋪位，在第二、三層仍有八個(gè)大產(chǎn)權(quán)，共三十個(gè)大產(chǎn)權(quán)鋪位。在這三十個(gè)大產(chǎn)權(quán)鋪位的登記表中發(fā)現(xiàn)，對應(yīng)的三十名業(yè)主分為兩個(gè)群體，一部分的登記住址全部為浙江省樂清市某地，其中不乏黃姓者，另一部分據(jù)知情人士指證，全部為恒泰基業(yè)名下的員工。

　　隨后，《法人》記者聯(lián)系到了三十名業(yè)主的其中幾位，恒泰基業(yè)的一位員工無意間透漏說：“當(dāng)時(shí)就是圖那么點(diǎn)錢才把身份證借出去的。”其中另有一位先生向《法人》記者表示，開始的時(shí)候黃哲明向他們借用了身份證，自己跟購房沒有任何關(guān)系，“當(dāng)時(shí)也是為了幫朋友一個(gè)忙，我們對商鋪的任何事都不了解，那個(gè)時(shí)候這么做是很正常的事。后來還沒還貸款那是黃哲明的事，我們也不清楚。”

　　除了交行出示的圖紙，在業(yè)主手里另有兩張不一樣的圖紙，其中一張顯示，一層的整層商鋪被分割成了6～8平米的小鋪?zhàn)?，另?jù)一個(gè)一層業(yè)主提供的購房圖紙顯示，該份圖紙被分割成比第二份還小的鋪?zhàn)?，每個(gè)鋪?zhàn)哟蟾胖挥袃扇矫祝?ldquo;說明開發(fā)商拿著這張圖紙又賣了一次，現(xiàn)在起碼已經(jīng)能確定開發(fā)商最少是一鋪二賣，有的是三賣，甚至在二層有個(gè)別鋪?zhàn)邮撬馁u！”一位謝姓業(yè)主告訴《法人》記者。

　　對于三張圖紙的來歷，《法人）記者根據(jù)圖紙上標(biāo)注的測繪單位進(jìn)行了調(diào)查，三家測繪單位分別為中國泛華工程有限公司設(shè)計(jì)部、北京新興華安房地產(chǎn)工程測繪事務(wù)公司和北京蒼穹數(shù)碼測繪有限公司，三家單位都承認(rèn)曾經(jīng)為木樨園世貿(mào)商業(yè)中心進(jìn)行過測繪，其中北京蒼穹的相關(guān)人士反映，該公司曾為木樨園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目做過大小產(chǎn)權(quán)的測繪，后聽說該項(xiàng)目的小產(chǎn)權(quán)一直沒有辦理，所以按理說應(yīng)該沒用上他們的圖紙。其他兩家公司的負(fù)責(zé)人也表示，自己的確為木樨園世貿(mào)商業(yè)中心進(jìn)行過測繪，但最后是否用到了他們的圖紙卻不得而知。

　　同一層建筑出現(xiàn)了多份圖紙，其中有一大部分在經(jīng)過了建委備案和按揭貸款之后，又賣給了小業(yè)主，而小業(yè)主的各種手續(xù)文件是非常齊全的。那么，涉及二賣甚至三賣的商鋪產(chǎn)權(quán)究竟到底歸誰所有？誰是合法誰又是不合法的？恒泰基業(yè)替三十名業(yè)主在交行貸款時(shí)的手續(xù)是否齊全？帶著各種疑問，《法人》記者來到了交通銀行北京市分行。

　　交行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于支行起訴的案子已經(jīng)進(jìn)入司法程序，交行無法提供給《法人》記者相關(guān)材料。后經(jīng)《法人》記者走訪，聯(lián)系到一位曾經(jīng)負(fù)責(zé)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心貸款的一位員工，他告訴《法人》記者，當(dāng)時(shí)恒泰基業(yè)辦理的三十戶按揭貸款手續(xù)是齊備的，貸款金額大概在一個(gè)億左右，隨后記者又出示了小業(yè)主的購房合同，在看過合同書后他表示，該份合同和當(dāng)時(shí)辦理貸款時(shí)的購房合同有區(qū)別，一個(gè)項(xiàng)目名稱為“京明大廈”，另一個(gè)為“木樨園世貿(mào)商業(yè)中心”，除此之外，房產(chǎn)預(yù)售許可證號也不一樣，但是由于經(jīng)過的時(shí)間太長，他也不敢肯定。

　　難道一棟大樓竟然能辦下兩份預(yù)售許可證？《法人》記者又趕往北京市建委進(jìn)行確認(rèn)，建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不會(huì)出現(xiàn)一套房屋辦理兩份預(yù)售許可證的現(xiàn)象，為了防止這樣的情況發(fā)生，在建委登記的備案中并不登記大樓名稱，而是登記大樓的確切位置，但是開發(fā)商會(huì)不會(huì)自己改名便不得而知了。

　　那么究竟是交行在辦理貸款手續(xù)時(shí)有所疏漏，還是開發(fā)商另有神通？目前來看仍是一個(gè)疑問。對此，一位地產(chǎn)業(yè)人士表示：“在那個(gè)時(shí)候，用親戚朋友或者自己員工的名義購房并向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法，當(dāng)時(shí)很多商業(yè)樓盤的銷售都是靠這樣的辦法回籠資金，但很少聽說做完備案和申請完貸款后還對外銷售的，這是典型的一鋪多賣。”

　　國企如何做了冤大頭

　　誘使財(cái)大氣粗的國有企業(yè)加盟木樨園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目，是黃哲明又一次成功的圈錢戰(zhàn)略。疑問在于，這些蒙受巨額損失的國企卻無人擔(dān)責(zé)。

　　如果這個(gè)世界真的有“救世主”的話，那么對黃哲明而言，淮南東辰集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“淮南東辰”）絕對算是一個(gè)。

　　據(jù)了解，淮南東辰集團(tuán)有限責(zé)任公司原系淮南礦業(yè)集團(tuán)多種經(jīng)營總局，2004年9月與淮南礦業(yè)集團(tuán)分離，2005年11月完成改制，為安徽一家集煤炭、加工制造、化工、建筑等多行業(yè)為一體的大型國有企業(yè)。

　　2007年，通過淮南東辰的全資子公司北京聯(lián)辰投資有限公司，黃哲明將其中40％的股份以2000萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了淮南東辰公司，2007年8月31日至11月8日，淮南東辰公司與北京恒泰基業(yè)先后簽訂4份《合作協(xié)議書》及《借款協(xié)議》，據(jù)此協(xié)議，淮南東辰公司借給北京恒泰基業(yè)公司合計(jì)2.93億余元，此款通過北京聯(lián)辰公司，轉(zhuǎn)給恒泰基業(yè)。

　　來自于淮南東辰的這近3億元借款可以說幫了黃哲明一個(gè)天大的忙，靠著這筆巨額借款，黃哲明不僅解決了業(yè)主的一部分返利，更讓其還清了拖欠已久的工程款。據(jù)知情人士反映：“返還業(yè)主三到四個(gè)季度的返利，大概5000多萬，加上城建公司的工程款4000多萬，此外還有一些別的個(gè)人債務(wù)，大概有一個(gè)多億都是靠淮南東辰的這筆資金償還清的。”

　　究竟這近3億元是如何從淮南東辰轉(zhuǎn)到恒泰基業(yè)的？《法人》記者撥通了淮南東辰的辦公室電話，一位韓姓女士接通電話后一口回絕了記者的采訪要求，“對于此事我們拒絕接受采訪，無可奉告。”但據(jù)知情人士向《法人》記者透露，黃哲明和淮南東辰公司投資部的幾位經(jīng)理關(guān)系不一般，他們背地里可能存在一些私下交易。該知情人士說，黃哲明在杭州的一個(gè)項(xiàng)目上，他還欠著淮南東辰8000多萬元。

　　根據(jù)這一消息后，《法人》記者致電淮南東辰公司投資部一位郁姓經(jīng)理，在獲知了記者的身份后，郁經(jīng)理告訴《法人》記者說現(xiàn)在很忙，請下午五點(diǎn)鐘之后再打?？纱郊s定時(shí)間再次撥打這個(gè)號碼，對方已經(jīng)是關(guān)機(jī)狀態(tài)。之后《法人》記者又趕到了北京聯(lián)辰投資有限公司的辦公地點(diǎn)，工作人員告訴《法人》記者，領(lǐng)導(dǎo)出差在外。截至《法人》記者截稿之日，無論是郁經(jīng)理還是聯(lián)辰公司領(lǐng)導(dǎo)的電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

　　針對淮南東辰的這筆不明不白的借款，很多人都感到可笑且不可理解，木樨園商貿(mào)中心一位劉姓業(yè)主說：“數(shù)目如此之大的一筆國有資產(chǎn)，進(jìn)來之后什么收益都沒有，唯一的作用就是幫助黃哲明解決了個(gè)人的一些債務(wù)問題，這國企真是個(gè)‘冤大頭’。”

　　而這筆2.93億元的借款，曾被安徽省一位邵姓律師指責(zé)為淮南東辰的相關(guān)人員挪用公款從事盈利性活動(dòng)。這其中是否涉及到挪用公款不得而知，但可以肯定的是，淮南東辰的入股以及借款不僅沒有盈利，反而讓其陷入了泥潭，在為恒泰基業(yè)“雪中送炭”的同時(shí)，更使這家國企成為了恒泰基業(yè)所欠諸多債務(wù)的被執(zhí)行人。

　　入股恒泰基業(yè)后，淮南東辰的一些員工曾開玩笑說，“斗心眼我們不是溫州人的對手，還是老老實(shí)實(shí)回來挖煤吧。”據(jù)知情人士表示，2009年年中，面對恒泰基業(yè)錯(cuò)綜復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系，淮南東辰曾提出過要求退股，此時(shí)黃哲明仍不表示松口，提出如果淮南東辰要退股，必須支付給恒泰基業(yè)一千余萬的退股賠償金。

　　在萬般無奈的情況下，淮南東辰向安徽高院申請凍結(jié)當(dāng)初在協(xié)議上抵押給東辰的7～11層商鋪并退出恒泰基業(yè)。就在淮南東辰準(zhǔn)備支付這筆退股金并退出恒泰基業(yè)的時(shí)候，7層的幾戶業(yè)主卻向安徽高院提交了執(zhí)行異議，與此同時(shí)交通銀行又半路殺出，凍結(jié)了淮南東辰在恒泰基業(yè)的所有股份，而淮南東辰也被尷尬地留在了恒泰基業(yè)，抽身不得。

　　據(jù)《法人》記者現(xiàn)場走訪的實(shí)際情況看，抵押給淮南東辰的7～11層完全沒有投入使用，全部都是毛坯。在淮南東辰礦業(yè)集團(tuán)的貼吧上有人發(fā)了這樣一個(gè)帖子——“淮南東辰的全體礦工們：你們辛辛苦苦在井下拼命掙來的3個(gè)多億的錢現(xiàn)在變成了目前為止從未見營業(yè)和使用的半棟樓垂死的半棟樓房產(chǎn)。”

　　在采訪過程中，聯(lián)辰公司的一位工作人員告訴《法人》記者，當(dāng)初東辰公司主要看重的是木樨園二期和三期工程，所以才會(huì)入股恒泰并給予巨額借款。“公司可能剛開始沒有想到恒泰基業(yè)和木樨園世貿(mào)商業(yè)中心里的債權(quán)關(guān)系這么復(fù)雜，如果事先了解情況的話，可能就不會(huì)借錢給恒泰基業(yè)了。”但對于黃哲明與東辰公司有何種私密關(guān)系，當(dāng)初借款又經(jīng)歷過怎樣的過程，該員工表示并不清楚內(nèi)情。

　　黃哲明掏空恒泰基業(yè)或?qū)⑼馓?/p>

　　有傳聞?wù)f，黃哲明的老婆孩子均已移居海外，黃哲明也已成為名符其實(shí)的“裸商”。木樨園世貿(mào)商業(yè)中心這場大戲很有可能以黃哲明外逃而草草收場，但已經(jīng)血本無歸的那么多公司和業(yè)主怎么辦？

　　雖然數(shù)以億計(jì)的資金不斷涌入，讓人奇怪的是，恒泰基業(yè)和黃哲明仍然是“債臺高筑”，除了政府的土地金，銀行貸款、業(yè)主返利，黃哲明仍有大量的債務(wù)，“這幾年間他不僅和朋友借了很多錢，甚至還欠他的幾個(gè)親戚大概幾百上千萬。”一位和黃哲明相熟的老板告訴《法人》記者，黃哲明還欠他一大筆錢。

　　除了向親友借錢，黃哲明甚至多次拿木樨園世貿(mào)商業(yè)中心作為抵押向投資公司借款。北京首創(chuàng)投資公司的一位工作人員告訴《法人》記者，黃哲明曾經(jīng)以大樓的七層作為抵押向首創(chuàng)投資公司借款500萬元，后雖然及時(shí)還清了這筆錢，但黃哲明拒不配合解封抵押。對此知情人士透露，“他這么做是因?yàn)榍返膫鶆?wù)太多，如果解掉抵押的話，很可能馬上就被別的債權(quán)人查封，這樣的事不是一次兩次了，這幾年黃哲明曾多次利用大樓抵押借款。”

　　據(jù)各拍賣行的公示信息顯示，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心從2007年開始前后曾多次被拍賣。2007年9月，北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司受法院委托拍賣該商城的七層；2008年12月，建亞世紀(jì)拍賣有限公司受法院委托拍賣商城的一層和地下一層。據(jù)《法人》記者從有關(guān)人員處了解到，大樓的八層也被拍賣過，甚至在2007年有整棟大樓被拍賣的經(jīng)歷。

　　隨著黃哲明的債務(wù)越欠越多，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心這座大樓的“主人”也在不停地更換，且越換越多。2006年，城建公司訴恒泰基業(yè)拖欠工程款，并查封大樓七層。2006年至今，交通銀行訴恒泰基業(yè)欠貸，查封了地下一層、一層和部分二層與三層。2007年至今，淮南東辰訴恒泰基業(yè)借款不還，查封了整棟大廈，后經(jīng)業(yè)主維權(quán)及遞交執(zhí)行異議，解除了地下一層至六層，但仍然查封大廈的7～11層，由安徽省高院執(zhí)行。小業(yè)主起訴恒泰基業(yè)，七層業(yè)主提出了查封的申請，豐臺區(qū)法院輪候查封大廈的7～11層……

　　如今，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心又引進(jìn)了新的租戶，但恒泰基業(yè)經(jīng)營不善的局面卻依然沒有改變，有關(guān)人士擔(dān)心新租戶在不明情況下的介入，非常有可能導(dǎo)致新的債權(quán)產(chǎn)生，使本就已經(jīng)雜亂不堪的債權(quán)局面變得更加復(fù)雜。

　　目前恒泰基業(yè)內(nèi)部的員工也成為了“債主”，據(jù)恒泰基業(yè)的員工透露，恒泰基業(yè)的內(nèi)部管理極不規(guī)范，公司一些大的資金動(dòng)作從來都不通過財(cái)務(wù)部門，一些債務(wù)和收支情況從公司的賬目上根本無處可查。公司有員工20余名，恒泰基業(yè)經(jīng)常拖欠他們的工資，多則一年，少則幾個(gè)月。“在這里掛職的董事長、經(jīng)理，比如任光明，還有一些來自其他地方比如東辰集團(tuán)派來的經(jīng)理都是沒有工資的，總之恒泰基業(yè)的內(nèi)部管理非常紊亂，根本就不是一個(gè)正規(guī)的公司。”該員工告訴《法人》記者。

　　說起黃哲明，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的保安人員也很不滿，一位年輕的小保安告訴《法人》記者，2008年恒泰基業(yè)甚至還拖欠了保安半年多的工資，“除了我們的工資，他還欠物業(yè)公司不少錢，但具體數(shù)目不清楚。”

　　此外，據(jù)了解，恒泰基業(yè)的“欠稅”情況也較嚴(yán)重。在當(dāng)初和業(yè)主簽訂《委托經(jīng)營協(xié)議》后，恒泰基業(yè)單方面規(guī)定，恒泰基業(yè)為業(yè)主代繳返利中5.5％的稅費(fèi)，然而在多年的經(jīng)營后，眾多業(yè)主直到今日從來沒有收到看到過稅票，上述恒泰基業(yè)的員工也表示，恒泰基業(yè)的賬目上顯示，恒泰基業(yè)欠稅情況嚴(yán)重，2007年甚至拖欠了幾百萬的稅款，稅務(wù)局曾經(jīng)多次上門催繳，恒泰基業(yè)也陸陸續(xù)續(xù)地還過一些，但是從來沒有交齊過。

　　業(yè)主們反映，據(jù)他們從銀行查到的信息表明，恒泰基業(yè)最初在給業(yè)主進(jìn)行返利時(shí)，是以工資名義通過銀行發(fā)放返利款的。一位謝姓業(yè)主告訴《法人》記者：“也就是說，恒泰基業(yè)非常有可能通過我們又逃了一次稅。另外，恒泰基業(yè)并非稅務(wù)機(jī)關(guān)，它并沒有指定5.5％稅款額度的權(quán)力，也沒有代表稅務(wù)機(jī)關(guān)收取稅費(fèi)的權(quán)力。”業(yè)主質(zhì)疑恒泰基業(yè)存在偷稅行為，并多次要求其出示稅票，但在法庭庭審中，恒泰基業(yè)的律師辯解說：“我們這是欠稅，不是偷稅。”

　　近幾年來恒泰基業(yè)圈來9億多資金，同時(shí)背負(fù)如此多的債務(wù)，那么這一大筆錢在黃哲明經(jīng)手之后究竟流向了何處？這已成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。相關(guān)人士給《法人》記者提供了多個(gè)線索。有坊間傳言說，這幾年間黃哲明在杭州蕭山、北京五里河、湖南長沙等地都有新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然無法確認(rèn)這些傳言是否屬實(shí)，但可以確認(rèn)的是，通過木樨園世貿(mào)商業(yè)中心獲得巨額資金后，黃哲明在不斷地掏空恒泰基業(yè)把資金移去了別的地方。

　　黃哲明自己曾在公共場合說過自己在廣州有空調(diào)廠，并準(zhǔn)備收購造船廠之類的話。盡管業(yè)主和眾多債權(quán)人都愿意相信這是真的，但更多的人認(rèn)為黃哲明在撒謊。“這些很可能是黃哲明的吹噓之詞，目的就是讓大家相信他有雄厚的資本，一方面為了穩(wěn)住債權(quán)人，另一方面就是為了欺騙更多的人。”

　　為核實(shí)坊間傳聞，《法人》記者曾多次試圖聯(lián)系黃哲明，但無論是撥打手機(jī)還是前往恒泰基業(yè)，或通過其熟知的人，均無法找到這位神秘人物。據(jù)知情人透露，黃哲明早將其夫人、女兒送去了美國讀書，自己在北京開著各種高檔轎車，除了擁有一套13萬一平米的千萬豪宅外，還有多處房產(chǎn)。有關(guān)人士工猜測，面對如此復(fù)雜的債務(wù)，在恒泰基業(yè)破產(chǎn)后黃哲明下一步極有可能“消失在大家的視線之中”。

　　那么，在此之前，究竟還有多少人在為他挖掘的“陷阱”買單？相信總有水落石出的一天。