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　　迪拜是廉價(jià)信貸房地產(chǎn)繁榮的一個(gè)縮影，開發(fā)商用廉價(jià)貸款為龐大的建筑項(xiàng)目融資。

　　為什么迪拜對世界上其他地方有這么大影響？

　　迪拜有巨額債務(wù)。這個(gè)國家借了800億美元（480億英鎊），旨在融資將自己重塑為金融和旅游中心。迪拜主要國家控股公司迪拜世界（Dubai World），擁有的資產(chǎn)包括棕櫚島、紐約巴尼斯（Barneys）、拉斯維加斯的米高梅賭場公司的股份和世界各地的港口，價(jià)值590多億美元。

　　令人擔(dān)心的是迪拜不會全額償還貸款。迪拜世界的債權(quán)人包括如匯豐銀行和渣打銀行等輕松從去年金融危機(jī)中脫身的銀行，還有國家支持蘇格蘭皇家銀行及勞埃德銀行集團(tuán)（RBS and Lloyds Banking Group）。如果迪拜拖欠債務(wù)，它將是繼2001年阿根廷之后最大主權(quán)債務(wù)違約國。迪拜世界有70個(gè)債權(quán)人可能面臨債務(wù)減抵。

　　為什么投資者如此恐懼？

　　令人擔(dān)心的是，這可能敲響了預(yù)示新一輪的金融混亂的警鐘。歷史表明，危機(jī)往往始于最意想不到的地方。1997年席卷印尼和韓國的東南亞金融危機(jī)始于泰國。2001年緣于阿根廷，而去年的問題則首先在冰島和愛爾蘭浮出水面。

　　“我們?nèi)蕴幵谶@樣一個(gè)環(huán)境中，在這里，我們?nèi)菀资艿饺魏晤愋偷慕鹑跊_擊，這就是其中之一，”蘇格蘭皇家銀行資本市場固定收益和貨幣研究部主管羅素??瓊斯（Russell Jones）說。 就在市場開始重拾信心時(shí)，迪拜是對此造成破壞的隱患。

　　來自迪拜的新聞在投資者中引起的擔(dān)憂，推動英國居龍頭地位的股市指數(shù)下跌3.2%，創(chuàng)近9個(gè)月來的市場指數(shù)單日跌幅新高。

　　現(xiàn)在有人擔(dān)心迪拜可能被迫會低價(jià)拋售資產(chǎn)，這將推動資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下降。例如，由于迪拜擁有在其倫敦競爭對手20％的股份，倫敦證券交易所的股票，昨天下跌60至754便士不等。

　　迪拜也是全球商業(yè)地產(chǎn)的大投資者。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在倫敦初露曙光，但若現(xiàn)金撤出就可能付之東流。

　　停止償還債務(wù)的消息在為期4天的開齋節(jié)前夕宣布，加劇了投資者的焦慮，這意味著在下周前，許多問題的答案仍是未知數(shù)。

　　為什么那里會有房地產(chǎn)泡沫？

　　迪拜是廉價(jià)信貸房地產(chǎn)繁榮的一個(gè)縮影，開發(fā)商用廉價(jià)貸款為龐大的建筑項(xiàng)目融資。迪拜打算成為主要的金融旅游中心計(jì)劃，吸引了一眾百萬富翁和第二房產(chǎn)購買者，他們受到市場上待售的住宅及其迅速飆升房價(jià)的誘惑，而房價(jià)不斷上漲有進(jìn)一步推動了房產(chǎn)業(yè)的繁榮。

　　為什么這么多名人住在那里？

　　陽光、大海、購物。 永久居民還享有極低的稅率。他們還需要其他理由嗎？迪拜贏得了許多名人的青睞，包括邁克爾·歐文（Michael Owen）、大衛(wèi)·貝克漢姆（David Beckham）、納奧米·坎貝爾（Naomi Campbell）和丹澤爾·華盛頓（Denzel Washington），他們在朱美拉棕櫚島（Jumeirah Palm）上購買寬敞豪華的別墅，這似乎已成為身份的象征。

　　現(xiàn)在他們會回到英國嗎？

　　他們?yōu)槭裁匆赜?？去年房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，關(guān)于移居國外者打包回英國的報(bào)道大大夸大了事實(shí)。如果他們有錢，很可能他們會做的是立刻用錢購買更多房產(chǎn)。