在策源置業(yè)顧問于收購事項完成、成為復(fù)星的附屬公司后，策源置業(yè)將能更靈活地進入中國資本市場。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 12月2日，上海復(fù)地與其母公司復(fù)星國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，復(fù)星國際以9144萬元代價，向復(fù)地收購策源置業(yè)顧問67.1%股權(quán)。此舉意味著策源置業(yè)將脫離復(fù)地獨立從事代理業(yè)務(wù)。

　　脫離復(fù)地

　　復(fù)地與復(fù)星國際訂立了補充協(xié)議以修訂不競爭協(xié)議，并且同意將銷售策劃、置換及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)從復(fù)地的主營業(yè)務(wù)中刪除。補充協(xié)議生效后，復(fù)星在上述收購?fù)瓿珊?，將通過策源置業(yè)顧問從事銷售策劃、置換及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。

　　資料顯示，此前復(fù)地擁有策源置業(yè)77%的股權(quán)，并一直通過策源置業(yè)顧問從事銷售策劃、置換及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，但此業(yè)務(wù)僅為其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的附屬服務(wù)。策源置業(yè)轉(zhuǎn)讓予復(fù)星國際之后，將可讓復(fù)地更專注其房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營業(yè)務(wù)，因而可能提升其收益及盈利能力。

　　收購事項完成后，策源置業(yè)顧問將不再是復(fù)地的附屬公司，但復(fù)地繼續(xù)持有策源置業(yè)顧問的9.9%股權(quán)，策源置業(yè)顧問將選擇性成為復(fù)地的服務(wù)提供商。

　　"復(fù)地與其母公司的這筆交易對復(fù)地并未太大影響，復(fù)地脫離顧問業(yè)務(wù)，也是復(fù)地主營結(jié)構(gòu)的一次整合。"市場人士薛建雄對觀點新媒體表示，"房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)一直是一個市場波動性比較大的副產(chǎn)品，復(fù)地旗下的策源置業(yè)近幾年來的發(fā)展相對市場份額來說一直在走下坡路，轉(zhuǎn)讓出去也許是更利于復(fù)地的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。"

　　謀取上市？

　　薛建雄同時認為，策源置業(yè)脫離上海復(fù)地可能是在為其獨立上市提供前提條件。

　　"策源脫離地產(chǎn)背景后，就可以安心在市場跟同行的代理商競爭項目，這對于策源來說可以進一步促進其業(yè)務(wù)上的發(fā)展。"薛建雄表示，"在過去幾年里，策源的業(yè)務(wù)一直走下坡路，其也已作了很多策略方面如業(yè)務(wù)和內(nèi)部的調(diào)整，但卻都沒有扭轉(zhuǎn)該局面，這次調(diào)整也許可以為其帶來一個新的發(fā)展。"

　　資料顯示，策源置業(yè)顧問在1999年即已成立，發(fā)展至2002年時，已在同行業(yè)中處于領(lǐng)銜地位，但在隨后人才方面的變動流失后，該公司業(yè)績開始下劃，在08年更是通過收購方方工作室以求調(diào)整業(yè)務(wù)，但至今未能改變現(xiàn)狀。截至目前，歸屬于策源置業(yè)顧問股東之未經(jīng)審核綜合凈資產(chǎn)值約為6458萬元。

　　對于脫離復(fù)地之后策源今后的發(fā)展，薛建雄表示看好，"股權(quán)轉(zhuǎn)讓后對策源整體脫離復(fù)地后的發(fā)展作了一個準備，因為從前策源作為復(fù)地的一個代理商，競爭實力并不強，很多的開發(fā)商只愿意跟純粹的代理商合作，而不愿意跟母公司為地產(chǎn)開發(fā)商的公司合作，因為這樣容易被看成是地產(chǎn)商之間的合作。"

　　"脫離了復(fù)地的控股，也許是為了策源以后更大的動作作準備，如獨立上市也是有可能的，或者是主要管理層通過這個方法改變管理結(jié)構(gòu)。"薛建雄進一步分析稱。

　　事實上，復(fù)星及復(fù)地在公告上就已經(jīng)表示，在策源置業(yè)顧問于收購事項完成、成為復(fù)星的附屬公司后，策源置業(yè)將能更靈活地進入中國資本市場，包括在深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板進行首次公開發(fā)行。