兩年之后，香港九龍倉集團用了兩個“馬甲”，斥資逾29.4億元將“杭一棉”C、D兩地塊同時收入囊中。

　　觀點網  陳小麗 時隔遠洋地產奪得“杭一棉”A、B地塊兩年之后，香港九龍倉集團用了兩個“馬甲”，斥資逾29.4億元將“杭一棉”C、D兩地塊同時收入囊中。

　　杭一棉 “彌補遺憾”

　　從今年10月開始，“杭一棉”C、D兩地塊在杭州市土地交易中心正式掛牌后就備受矚目。

　　“作為杭州市政府重點推薦的明星地塊‘杭一棉’規(guī)劃出來后，就不斷迎來前往考察調研的人馬，早在2006年被決定推出就一度炒得沸沸揚揚，2007年9月掛牌時，只出讓了位置較好的A、B地塊，當年10月30日，遠洋力戰(zhàn)九龍倉最終以22.26億元的總價、15588元/平方米的樓面價成為大贏家。”

　　業(yè)內人士指出，無論是地理位置還是從容積率來看，C、D地塊都稍遜于A地塊和B地塊，但隨著杭州市中心土地市場資源不斷緊缺及拱墅區(qū)不斷規(guī)劃改造，“杭一棉”地塊顯得更為珍貴。

　　在此次土地出讓前，關于C、D地塊的最終歸屬市場更多的猜測，猜測遠洋和九龍倉將再次上演07年奪地大戰(zhàn)，亦有不少觀點認為遠洋或將再次出手C、D地塊，以攤低前面兩塊地的高成本。

　　此前有報道稱，遠洋的相關負責人在接受采訪時表示：“還將參加這一次的土地出讓，但是尚未決定是否繼續(xù)拿下這兩宗地塊，一并開發(fā)遠洋商務項目。”

　　資料顯示，杭一棉C、D地塊，規(guī)劃為住宅用地，兩地塊位置上是連在一起的，位于杭州市拱墅區(qū)拱宸橋西側，杭印路以東，緊鄰杭一棉有限公司，容積率分別為2.1和3.0，其中，這兩宗地塊出讓面積分別為33022平米(約49.5畝)、51894平米(約77.8畝)，可形成建筑面積分別為69346.2平方米、155682平方米，起價分別為69347萬元、155682萬元，折合成樓面價均為10000元/平米。

　　在11月26日下午杭州市公共資源交易中心舉行的本次土地拍賣會上，保利、濱江、昆侖、贊成、廣宇、順發(fā)等數十家房產大鱷悉數到場參與舉牌，其中包括不少陌生的身影，讓在場人士略感意外的是，現場“沒有看到”遠洋和九龍倉。

　　經過22輪有效競價，75號地塊（杭一棉D地塊）最終由手持57號的香港日濤國際有限公司以9.4億元競得，折合樓面價13555元/平方米。

　　而76號地（杭一棉C地塊）在經過半個小時、12輪競拍后，被67號買家浩階有限公司成功摘取，最終成交總價為20億元，折合樓面價12838元/平米。

　　杭一棉D、C地塊在“一錘定音”后，兩匹不知名的“黑馬”立即被曝出是香港九龍倉集團的兩個項目公司。九龍倉此番拿地，彌補了兩年前敗給遠洋的“遺憾”。

　　九龍倉內地發(fā)力

　　“我們在07年就有拿地意向，今日如愿以償，最終拿地的價格也在我們的心理預期之內，今后倘若有機會還將在杭州拿地。”競拍結束后，面對現場媒體的提問，九龍倉杭州地區(qū)負責人表示：“用不同的競買標號并沒有什么特殊含義，兩宗土地將連成一片，由集團獨資開發(fā)，至于開發(fā)什么樣的項目，還將按照市場情況來決定。”

　　一段時間以來，九龍倉頻頻在內地土地市場上露面，連同這次杭一棉C、D地塊，九龍倉近期已經連續(xù)進賬了三幅土地，耗資超過了73億元。種種跡象均表明，沉寂一年有余的港資巨頭九龍倉已經開始在內地市場發(fā)力。

　　11月19日，九龍倉以4.1億元的價格競得位于成都錦江區(qū)一幅約22畝的商住地塊。

　　10月29日，九龍倉聯合中海地產以總價41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊，刷新重慶地王記錄。

　　除此之外，九龍倉各地項目的開工與地標項目的陸續(xù)開建。10月份，其飽受“停工”質疑的成都地王項目也傳來開工的消息；11月，九龍倉位于蘇州園區(qū)湖東CBD區(qū)域的“超高層摩天大樓”地標項目規(guī)劃經過漫長的兩年“休眠”已經出爐，并將于近期動工，與此同時，九龍倉在蘇州的金雞湖別墅項目、白塘公園附近的白塘住宅項目這兩個高端項目已經正式動工，預計明年上半年面市。

　　另一方面，不久前九龍倉進一步著手騰挪其內地投資物業(yè)的組合，近期剛剛將持有的北京首都時代廣場項目作價27億出售獲利12億港元。