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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
上海迪斯尼,給誰的禮物?

  有人說這是為即將首次訪華的奧巴馬獻(xiàn)禮,那么賺了錢到底算誰的?眼下,香港迪士尼“天天爆滿,無錢可賺”的尷尬困局,也確實(shí)值得我們多問幾個(gè)問題。

  歷時(shí)十余年談判的迪斯尼項(xiàng)目終獲批,但如何避免香港迪斯尼的尷尬困局才是艱巨工作的開始

  上海市政府周三向外界證實(shí)了華特-迪斯尼公司將在上海建設(shè)主題公園的計(jì)劃。該計(jì)劃已經(jīng)得到了中國中央政府的核準(zhǔn)。

  這項(xiàng)計(jì)劃獲批距離美國總統(tǒng)奧巴馬11月15日訪問上海只有不到兩周的時(shí)間。有人說這是為即將首次訪華的奧巴馬獻(xiàn)禮,那么賺了錢到底算誰的?眼下,香港迪士尼“天天爆滿,無錢可賺”的尷尬困局,也確實(shí)值得我們多問幾個(gè)問題。

  不過,歷時(shí)十余年談判的上海迪斯尼項(xiàng)目即使獲得國家有關(guān)部門的審批通過,也只是新的更艱巨工作的開始。從項(xiàng)目獲批到人們真正看到一座初具規(guī)模的主題樂園,至少還需要四到五年的時(shí)間。在此期間,圍繞著上海迪斯尼的懸念等待著時(shí)間作出回答。

  100億高成本如何賺回來?

  迪斯尼樂園向來是全球建造成本最高的主題樂園之一。1983年在法國巴黎興建的歐洲迪斯尼樂園總投資44億美元;被譽(yù)為亞洲第一游樂園的東京迪斯尼樂園前后共耗資近7000億日元;2005年開業(yè)的香港迪斯尼樂園首期投資達(dá)35億美元,今年9月又宣布投資62億港元進(jìn)行擴(kuò)建。而面積有望創(chuàng)下迪斯尼樂園新高的上海迪士尼,初步預(yù)算投資規(guī)模將超過100億元人民幣。

  根據(jù)記者多方求證,為建設(shè)上海迪斯尼樂園,上海將與美國華特迪斯尼公司成立一家合資公司,具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資建設(shè),上海和浦東新區(qū)的大型國有企業(yè)將代表中方出資。內(nèi)地?cái)?shù)以千萬計(jì)的游客提供了“票房保證”;同時(shí)有了前5家全球樂園的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),上海迪斯尼也能更快克服文化“水土不服”的問題。

  不過上述因素并不能完全保證上海迪士尼賺錢。報(bào)告顯示,全球迪斯尼主題公園業(yè)務(wù)第三財(cái)季的凈利潤下降19%,為5.21億美元。要讓迪斯尼品牌在賺足眼球的同時(shí)“賺足腰包”,需要上海迪斯尼在建設(shè)和營銷過程中更大限度地降低成本,推出更有吸引力的游樂項(xiàng)目。

  喜羊羊灰太狼PK米老鼠唐老鴨?

  作為首家進(jìn)入我國內(nèi)地的迪士尼樂園,上海迪斯尼不僅會(huì)帶來一家代表全球頂級(jí)水準(zhǔn)的主題樂園,還將把我們耳熟能詳?shù)囊幌盗械纤鼓釀?dòng)漫產(chǎn)品帶入國內(nèi),這意味著我國本土的旅游業(yè)和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)都將在家門口迎接挑戰(zhàn)。

  國內(nèi)方興未艾的主題樂園旅游產(chǎn)業(yè)自然首當(dāng)其沖,而以喜羊羊和灰太狼、麥兜等為代表的國產(chǎn)動(dòng)漫業(yè)盡管近年來已經(jīng)有了快速發(fā)展,但與迪斯尼這樣的動(dòng)漫行業(yè)“巨無霸”相比并不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上。復(fù)旦大學(xué)旅游系副教授后智鋼說,在美國曾經(jīng)有過“沃爾瑪定律”,即一般超市難以在沃爾瑪超市的周邊地區(qū)生存下來,但這條定律在中國并沒有得到印證。同樣的,有中國經(jīng)濟(jì)長期向好和充足的消費(fèi)群體為基礎(chǔ),本土相關(guān)企業(yè)有望與迪士尼“競爭共存”。

  “概念股”何時(shí)散盡鉛華?

  11月2日,在相關(guān)利好消息的刺激下,所謂的“迪斯尼概念股”再度風(fēng)起云涌,多只個(gè)股漲停,其余個(gè)股同樣漲幅居前。這至少已是“迪斯尼概念股”近年來的第六輪“集體狂歡”。

  但許多被各大機(jī)構(gòu)言之鑿鑿地推薦為“迪斯尼概念股”的上市公司,其實(shí)與上海迪斯尼樂園項(xiàng)目毫無關(guān)系,或者只有非常牽強(qiáng)的聯(lián)系。有的上市公司只有在迪士尼待動(dòng)遷區(qū)域的兩處房產(chǎn),卻被許多機(jī)構(gòu)推薦為“迪斯尼的最大受益者”。

  事實(shí)上,百億元投資規(guī)模的上海迪斯尼樂園預(yù)計(jì)將會(huì)撬動(dòng)千億元能級(jí)的相關(guān)產(chǎn)業(yè),建筑、交通、會(huì)展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項(xiàng)目,同時(shí)這一項(xiàng)目將會(huì)與2010年上海世博園區(qū)形成“東西呼應(yīng)”之勢,直接助推上?,F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。投資者應(yīng)當(dāng)擦亮眼睛,不為各種小道消息所惑,才能真正從中尋得投資機(jī)會(huì)。

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